Actualización 2026-09-15: hay 288 subastas activas y 57 lotes etiquetados como primer hogar asequible abiertos ahora mismo. Esta guía explica cómo saber si una vivienda del BOE, la AEAT o la TGSS sale de verdad por debajo de mercado — y cuándo el precio bajo es una trampa (cuota indivisa, cargas o venta directa mal etiquetada).

Si buscas comprar vivienda por debajo de mercado en una subasta del BOE, el error más frecuente es comparar solo el precio de salida con lo que “cuesta un piso en Idealista”. En subasta pública el ancla útil es la tasación judicial o administrativa, el depósito y el análisis de riesgos; el mercado libre es la referencia final, no el punto de partida.

Qué significa “por debajo de mercado” en una subasta pública

En el mercado libre, “por debajo de mercado” suele ser un descuento negociado. En BOE/AEAT/TGSS hay tres números distintos:

• Valor de tasación: referencia del expediente (no siempre es valor de mercado actual).
• Valor de subasta / precio de salida: a partir de cuánto puedes pujar.
• Precio de mercado local: lo que pagarías hoy en venta privada en la misma zona.

Una oportunidad real suele cumplir: (1) salida claramente inferior a tasación, (2) tasación coherente con el barrio, (3) pleno dominio (no un 11% o 16%), (4) cargas y ocupación entendidas antes de pujar. En Puja Clara el resumen IA de riesgo + oportunidad sirve justo para no quedarte solo con el precio.

Cómo calcular el ahorro real (paso a paso)

1. Anota tasación y salida en la ficha. El descuento respecto a tasación es la primera señal (en nuestro segmento gran descuento buscamos ≥30% bajo tasación).
2. Suma costes de puja: depósito 5%, plusvalía/ITP o IVA según caso, notaría, registro y posibles derramas.
3. Contrasta mercado: mira ventas recientes o portales en el mismo municipio (no solo el precio medio provincial).
4. Resta riesgos: ocupación, cargas preferentes, proindiviso, estado del inmueble. Un “50% bajo tasación” puede ser caro si no puedes entrar a vivir.

Fórmula práctica orientativa:

Ahorro estimado ≈ precio de mercado local − (puja máxima que estás dispuesto a pagar + costes + coste de regularización)

Si el resultado es negativo o depende de “vaciar el piso sin saber cuánto cuesta”, no es compra por debajo de mercado: es especulación de ejecución.

Inventario vivo hoy: dónde mirar en Puja Clara

Datos de catálogo a 2026-09-15 (WP-CLI):

• 288 subastas activas en total (ver listado).
• 57 en primer hogar asequible (salida típica <100.000 €; filtrar cuotas).
• 17 en zona tensionada.
• 79 etiquetadas como vivienda habitual activas.

Hub nacional de vivienda asequible: subastas de vivienda asequible en España.

AEAT y TGSS para primer hogar: misma lógica, otro procedimiento

Además del BOE judicial, Hacienda (AEAT) y la Seguridad Social (TGSS) sacan inmuebles embargados. El atractivo para un primer hogar es el precio de salida bajo; el riesgo es el mismo: cuotas indivisas, locales mal etiquetados como vivienda y expedientes con cargas.

• Guía AEAT: cómo funcionan las subastas de la Agencia Tributaria.
• Trampa de precio bajo: viviendas por menos de 5.000 € y mitad indivisa.
• Proceso de puja: cómo pujar en una subasta judicial y checklist consejos para pujar en el BOE.

Ejemplo de long-tail geográfica que ya vemos en búsquedas (“casas embargadas en Tauste” y similares): no compres por el municipio del anuncio sin contrastar tasación, tipo de derecho (pleno dominio vs cuota) y si el lote sigue activo. Para el marco general de embargos: casas embargadas en subasta.

Señales de que NO es una ganga

• El título habla de %, cuota, indivisa o nuda propiedad.
• Precio de salida 0 € o simbólico con tasación alta: suele ser participación o lote complejo.
• Es venta directa de servicer (“sin filtros en venta”), no una subasta competitiva.
• No hay forma clara de visitar o el resumen IA marca riesgo alto por ocupación/cargas.

Qué hacer ahora

1. Entra en primer hogar asequible y descarta todo lo que no sea pleno dominio.
2. Compara tasación vs salida y lee el resumen de riesgo de la ficha.
3. Calcula depósito y costes antes de enamorararte del precio.
4. Si quieres aviso de nuevas viviendas bajo mercado: activa la alerta gratis en el listado de subastas.

Relacionado: por qué hay viviendas en subasta desde 4.000 € en 2025.