Estás viendo una casa que sale a subasta judicial porque los dueños originales no pudieron pagar una deuda. Esto significa que la ha puesto en venta un juzgado para saldar esa deuda. Para participar, debes depositar 2.423,91 € como garantía. Lo más importante a saber es que es una vivienda de protección oficial (VPO), lo que puede tener requisitos específicos para quién puede comprarla y a qué precio, y es la vivienda habitual de los actuales ocupantes, por lo que el proceso de tomar posesión podría ser complicado. "Sin puja mínima" no significa que el precio es cero, sino que puedes empezar con la puja que quieras, pero el juzgado tiene unos precios mínimos para adjudicarla, que son el 50% (24.239,15 €) y el 70% (33.934,81 €) del valor de subasta. "No consta situación posesoria" suele indicar que está ocupada y "no visitable" es que no se puede ir a ver por dentro, algo muy habitual en estas subastas.
Vivienda VPO en Cartagena en Subasta Judicial: ¡Oportunidad para iniciarte!
Se subasta una vivienda de protección oficial (VPO) de planta baja en Cartagena, Murcia, situada en la calle La Paloma, …
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes ingresar un depósito de 2.423,91 €. No hay una puja mínima para empezar a pujar, pero ten en cuenta que el inmueble no se adjudicará por menos del 70% (33.934,81 €) del valor de subasta si la vivienda es la habitual del deudor, o del 50% (24.239,15 €) en el resto de casos (LEC art. 670).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta una vivienda de protección oficial (VPO) de planta baja en Cartagena, Murcia, situada en la calle La Paloma, 4. Tiene una superficie útil de 54,30 m² y una total de 71,50 m². El valor de subasta es de 48.478,30 €, con un depósito de participación de 2.423,91 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Al ser VPO y constituir la vivienda habitual de la demandada, la situación posesoria es de riesgo a considerar.
Lo bueno
IA- Precio de salida atractivo (48.478,30 €) para una vivienda completa.
- La subasta cuenta con una Certificación de cargas, lo que es una buena práctica para la transparencia.
Lo delicado
IA- Es una vivienda de protección oficial (VPO), lo que implica requisitos específicos para la adquisición y futura transmisión, y puede limitar el perfil del comprador.
- Constituye la vivienda habitual de la demandada, lo que eleva significativamente el riesgo de ocupación y la dificultad para tomar posesión del inmueble.
- El inmueble no es visitable, impidiendo conocer su estado real de conservación y posibles reformas necesarias.
- No hay tasación disponible, por lo que no es posible calcular un descuento sobre el valor de mercado.
- La cláusula de subrogación en cargas o gravámenes anteriores exige una investigación registral exhaustiva.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda VPO en Cartagena. La principal preocupación reside en la situación posesoria declarada como 'vivienda habitual de la demandada', lo que implica un riesgo alto de ocupación y potenciales dificultades para la toma de posesión, incluyendo la necesidad de un procedimiento de desahucio. La no visitabilidad del inmueble impide una valoración in situ de su estado de conservación y posibles vicios ocultos. Aunque la certificación de cargas estándar no revela importes cuantificados, es crucial analizar las particularidades de la VPO y la subrogación en cargas anteriores, si las hubiera, más allá de la carga que motiva la ejecución. La ausencia de tasación dificulta una evaluación precisa del potencial de revalorización.
Esta subasta presenta un riesgo alto debido a varios factores concretos. Es una vivienda de protección oficial (VPO), lo que implica ciertas limitaciones para la transmisión y ocupación. Además, se declara que constituye la vivienda habitual de la demandada, lo que eleva el riesgo de ocupación y puede alargar el proceso de desalojo si fuera necesario. No se ha podido visitar el inmueble, lo que añade incertidumbre sobre su estado real. Aunque no constan cargas cuantificadas que eleven el riesgo económico directo, la naturaleza de vivienda habitual y VPO exige una precaución extra.
Al no disponer de un valor de tasación oficial, no es posible calcular un porcentaje de descuento sobre el precio de subasta. Esto hace que el "opportunity_score" se fije a 0, ya que no tenemos una referencia clara para evaluar la oportunidad económica. Sin embargo, el precio de salida de 48.478,30 € sigue siendo el punto de partida.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores se cancelarán. Sin embargo, cualquier carga o gravamen anterior o del mismo rango se mantendrá, y quien se adjudique el inmueble se subrogará en la responsabilidad que garantizan. Esto significa que deberás asumir esas posibles deudas. Aunque el BOE no cuantifica estas cargas, es fundamental que, como futuro comprador, consultes el Registro de la Propiedad para conocer si existen y a cuánto ascienden, así como la situación fiscal de la vivienda.
Aunque el BOE indica 'Sin puja mínima' para participar, lo que significa que puedes empezar con la puja que desees, la adjudicación no será libre. La ley establece umbrales: el bien no se adjudicará por menos del 70% del valor de subasta (33.934,81 €) si se trata de la vivienda habitual del deudor, o por menos del 50% (24.239,15 €) en otros casos, tal como establece el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esos porcentajes son las referencias clave para la adjudicación, no el punto de partida de tu puja.
- Verificar el régimen de protección oficial de la vivienda y sus implicaciones para la adquisición.
- Consultar un abogado experto en subastas para evaluar los riesgos de ocupación y los posibles costes de desalojo.
- Obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar la existencia y cuantía de cargas o gravámenes anteriores.
- Estimar todos los gastos asociados a la compra (impuestos, honorarios, posibles reparaciones).
- Evaluar tu capacidad económica para afrontar posibles procedimientos legales y el tiempo hasta la toma de posesión.
- Considerar el apoyo de un profesional para la gestión completa de la subasta y trámites posteriores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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