1) Lee el BOE: identifica el inmueble (C/Juan Vara Terán, 9) y el valor de subasta (403.265 €). 2) Prepara el depósito: aquí son 20.163,25 €. 3) Ten en cuenta que no hay puja mínima (no hay un “suelo” literal de participación), aunque en la subasta se usan referencias legales: a 50% serían 201.632,5 € y a 70% 282.285,5 € para ciertos escenarios de adjudicación. 4) Revisa especialmente la situación de la ocupación y la información de cargas del edicto, porque en los datos no aparecen importes concretos.
Vivienda unifamiliar en Santa Cruz de Tenerife (C/Juan Vara Terán, 9) en Subasta BOE: 403.265 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 20.163,25 €. Aquí no hay puja mínima literal (“Sin puja mínima” en la ficha), pero la normativa utiliza referencias de adjudicación: umbral 50% = 201.632,5 € y 70% = 282.285,5 €. Antes de pujar fuerte, valida ocupación y cargas en el edicto/certificado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa planta alta o primera ocupa con la inclusión de los volados, ochenta y seis metros diez decímetros cuadrados, distribuidos en cuatro dormitorios, dos baños y terraza. El resto de la superficie no ocupada por la edificación en planta baja, se destina a jardines de despojo de la… Ver completo
La planta alta o primera ocupa con la inclusión de los volados, ochenta y seis metros diez decímetros cuadrados, distribuidos en cuatro dormitorios, dos baños y terraza. El resto de la superficie no ocupada por la edificación en planta baja, se destina a jardines de despojo de la vivienda. Linda todo: Oeste, Carretera Vieja de Santa Cruz a La Orotava; Este, doña María Hernández; Norte, don Juan Antonio Saavedra; y Sur, don Javier Dorta. Esta finca se ha formado en cuanto al solar por segregación de la registral número 37814, yen cuanto a la vivienda por haberse construido sobre el mismo.-
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/Juan Vara Teran, 9
Se subasta una vivienda unifamiliar en C/Juan Vara Terán, 9, en Santa Cruz de Tenerife, con un valor de subasta de 403.265 € y depósito de 20.163,25 €. No consta tasación, así que no puede calcularse un descuento real frente a mercado con base sólida. La vivienda tiene tres plantas y semisótano, con distribución descrita de estudio, aseo, trastero, sala de juegos, servicio, garaje, cuatro dormitorios, dos baños y terraza. Antes de pujar conviene revisar la ocupación mencionada en el anuncio, confirmar cargas y valorar el coste real de entrada y de posible desalojo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta definido: 403.265 €
- Depósito concreto para pujar: 20.163,25 €
- Subasta judicial en vía de apremio con identificador BOE oficial SUB-JA-2026-264337
- No se declaran cargas cuantificadas en los datos (importe de cargas normalizado: 0)
Lo delicado
IA- No consta tasación (en los datos aparece como 0/no consta), limita el cálculo de descuento
- Inmueble no visitable: reduce la capacidad de inspección previa
- Situación posesoria no concretada y riesgo ocupacional estimado “high” en los datos
- El certificado de cargas se menciona en BOE, pero en esta ficha no hay texto descargado/extraído con importes
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio, lote único (sin lotes). Tasación no disponible en los datos y ausencia de valor estimado de mercado (mín/max = 0), lo que impide cuantificar descuento real. La principal fuente de incertidumbre operativa es la imposibilidad de visita y la falta de detalle sobre ocupación, que suele incrementar el riesgo de costes/tiempos posteriores. En cargas, el sistema indica 0 importes cuantificados y no hay texto extraído de documentos; aun así, el BOE menciona que se adjunta certificado de cargas junto con el edicto, que conviene revisar en el portal.
El riesgo se mantiene en nivel medio, pero con una señal concreta que sí importa: el propio anuncio incluye una advertencia de ocupación en la información adicional y además el inmueble no es visitable. A eso se suma que no consta título jurídico ni situación posesoria aclarada, lo que obliga a asumir incertidumbre operativa. No aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas con importe, así que el problema principal no es una deuda conocida, sino la falta de visibilidad sobre el uso real del inmueble y su acceso.
No hay tasación publicada, así que no puede medirse un descuento fiable frente a referencia de mercado. El dato utilizable es el valor de subasta, 403.265 €, y el depósito exigido, 20.163,25 €, que sitúa la entrada en un nivel relevante para un activo residencial de este tamaño. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad, por tanto, no está en un descuento verificable, sino en comprobar si el inmueble encaja con precio de mercado, estado físico y situación posesoria antes de comprometer capital.
Para el pujador
IAEn los datos extractados consta que no hay importes de cargas cuantificadas y aparece “importe de cargas normalizado (€): 0”. Sin embargo, el BOE indica que se adjunta certificado de cargas junto con el edicto; en esta ficha no hay texto descargado/extraído con importes, así que no se puede asegurar al 100% qué gravámenes concretos podrían existir.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto no significa que el valor de subasta sea el único umbral para participar; simplemente que no hay un importe mínimo de puja publicado como tal. En todo caso, la plataforma muestra referencias de adjudicación: umbral 50% (LEC art. 670) = 201.632,5 € y umbral 70% = 282.285,5 €.
- Verificar en el portal BOE el texto íntegro del anuncio y cualquier documento adicional disponible sobre ocupación o incidencias.
- Confirmar si el inmueble está ocupado y qué vía legal exigiría su recuperación en caso de adjudicación.
- Comprobar en Catastro y Registro si la descripción de tres plantas y semisótano coincide con la realidad física y registral.
- Revisar precios de viviendas unifamiliares similares en C/Juan Vara Terán y entorno de Santa Cruz de Tenerife para estimar mercado.
- Calcular el coste total de entrada: depósito, puja objetivo, impuestos, notaría/registro y posible coste de desalojo o reforma.
- Contactar con la autoridad gestora para aclarar si existe certificado de cargas accesible y si hay incidencias no reflejadas en el resumen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Santa Cruz De Tenerife
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔