Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial, por lo que el proceso lo lleva un juzgado. Para pujar necesitas depositar 34.700,48 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes ofrecer desde 1 €. La subasta se alarga si alguien puja en la última hora. Lo más importante: si ganas, la casa tiene cargas; es decir, además del precio de la puja, tendrás que pagar la hipoteca (510.000 €) y el embargo (488.718 €) que pesan sobre ella. Y además, hay un problema con el ayuntamiento por obras no legales.
Vivienda unifamiliar en Pozuelo de Alarcón (Madrid) en subasta judicial: valor de salida 694.010 €, cargas hipotecarias y riesgo urbanístico
Vivienda unifamiliar de 173,81 m² en Pozuelo de Alarcón (Madrid) que sale a subasta judicial por 694.010 €, idéntico a s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 74.879,10 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (694.010 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 439.533 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 34.700,48 € en el Portal de Subastas del BOE (solo retención de saldo, no vale aval). No hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier importe. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (485.806,80 €), se aprueba directamente. Si es inferior al 50% (347.004,86 €), el juez decidirá. La subasta se prorroga hasta 1 hora si hay puja en los últimos minutos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE FAISAN 12 PTA 2
Vivienda unifamiliar de 173,81 m² en Pozuelo de Alarcón (Madrid) que sale a subasta judicial por 694.010 €, idéntico a su tasación oficial. El activo arrastra cargas muy significativas: una hipoteca de Bankinter por 510.000 € de principal, un embargo municipal de 488.718 € y un expediente urbanístico con orden de demolición. Participar exige depositar 34.700 € y asumir esas responsabilidades como adjudicatario. La subasta está abierta hasta el 20 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Ubicación en Pozuelo de Alarcón, zona de alta demanda residencial en Madrid.
- Vivienda de gran superficie (173,81 m² construidos más jardín de 55 m²).
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado, sin sobreprecio.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipoteca de 510.000 € y embargo municipal de 488.718 €, a sumar al precio de adjudicación.
- Expediente urbanístico con orden de demolición y clausura del Ayuntamiento de Pozuelo por división ilegal del inmueble.
- No se conoce la situación posesoria: podría estar ocupada, con los consiguientes costes y demoras de desalojo.
- El valor de subasta no supone descuento frente a la tasación; no hay oportunidad económica clara.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria donde el valor de subasta coincide con la tasación (694.010 €). El procedimiento se rige por la LEC. No hay puja mínima, pero el depósito es del 5%. Las cargas son el punto crítico: hipoteca de 510.000 € y embargo de 488.718 €, totalizando casi 1.000.000 €, muy por encima del valor de salida. Además, el expediente urbanístico puede impedir el uso legal de la vivienda y conllevar costes de demolición. La rentabilidad es negativa salvo que se negocie la cancelación de cargas o se pueda sanear urbanísticamente. Recomendado solo para inversores con experiencia en litigios.
Riesgo alto (score 80) porque confluyen tres señales graves: una hipoteca subsistente de 510.000 €, un embargo municipal de 488.718 € y un expediente urbanístico con orden de demolición. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y deberá hacer frente al embargo, que totalizan casi 1 millón de euros, muy por encima del valor de salida. La falta de información sobre la situación posesoria añade incertidumbre, pero no es el factor determinante.
Sin tasación independiente ni referencia de mercado: score 0 por falta de datos. El precio de salida iguala la tasación, lo que elimina cualquier descuento inicial. Además, las cargas acumuladas (hipoteca + embargo) superan el valor de subasta, lo que hace que la oportunidad económica sea nula en condiciones normales.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca soporta una hipoteca de 510.000 € a favor de Bankinter (aunque en el texto BOE se menciona un principal de 74.879,10 €, parece referirse a otro concepto; la hipoteca es por 510.000 € según el documento oficial) y un embargo del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón por 488.717,96 € (principal 387.315,40 €, recargo 74.879,10 €, intereses 23.523,46 €, costas 3.000 €). Además, hay una anotación de expediente urbanístico (sin importe). El adjudicatario deberá asumir estas cargas, que superan el valor de subasta. Es imprescindible confirmar los saldos actualizados con el registro y los acreedores.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde el primer céntimo. Sin embargo, para que el remate sea aprobado sin más trámites, tu puja debe alcanzar al menos el 70% del valor de subasta (485.806,80 €). Si ofreces menos del 50% (347.004,86 €), el juez decidirá si acepta la postura. El importe de 13.880,19 € es el incremento mínimo entre pujas sucesivas.
- Solicita al juzgado el estado actualizado de la deuda hipotecaria con Bankinter y cuánto queda por pagar realmente.
- Consulta en el Ayuntamiento de Pozuelo el alcance exacto del embargo municipal y si admite fraccionamiento o quita.
- Examina el expediente urbanístico LU. 37/09 y verifica si la orden de demolición sigue vigente o ha prescrito.
- Acude al Registro de la Propiedad para comprobar la titularidad actual, posibles anotaciones posteriores y el detalle de la afección fiscal.
- Visita la vivienda físicamente para confirmar su estado de conservación y posible ocupación, aunque el juzgado no garantice el acceso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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