Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 12 de Granada, instada por Caixabank y posteriormente cedida a PROMONTORIA BACKGAMMON DAC. El valor de subasta (128.000 €) es el tipo fijado en auto. Las cargas relevantes son una hipoteca de 43.692,86 € que se cancelará con la subasta, y un embargo de la Diputación de Granada por 4.332,64 € que subsistirá. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca si no se cancela, por lo que es crucial confirmar el saldo pendiente. No consta tasación ni valor de mercado, lo que impide evaluar el descuento. La vivienda es habitual, lo que añade riesgo posesorio. Se recomienda solicitar inspección judicial y consultar el registro.

Riesgo medio (45/100) principalmente por la presencia de cargas cuantificadas: una hipoteca con un principal de 43.693 € y un embargo de 4.333 €. El adjudicatario se subroga a la hipoteca, por lo que deberá asumir ese pago o negociar con el banco. Además, al ser vivienda habitual del demandado, existe la posibilidad de que esté ocupada y sea necesario un procedimiento de desalojo. No hay señales de riesgo extremo como ruina o deudas ocultas, pero la situación posesoria no está confirmada.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No existe un valor de tasación que permita calcular un descuento, por lo que no se puede afirmar que sea una oportunidad de inversión clara. El valor de subasta (128.000 €) no está contrastado con el mercado, y las cargas pendientes (principal de hipoteca y embargo) incrementan el desembolso final. Solo podría ser interesante si la puja se mantiene muy por debajo del valor de mercado estimado y se negocia la deuda hipotecaria.