Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar en Nuevo Baztán. El valor de subasta coincide con la tasación (349.225,61 €), lo que indica que no hay descuento inicial. Sin embargo, al no existir puja mínima, el precio de adjudicación podría ser inferior si la demanda es baja. El principal hándicap es la ocupación: aunque existe un auto de desalojo, la posesión efectiva puede demorarse y generar costes (lanzamiento, honorarios de abogado). La carga hipotecaria es mínima (911,12 €). Se recomienda realizar un estudio de cargas en el Registro de la Propiedad y verificar si existen deudas de comunidad o IBI. La rentabilidad potencial depende de la capacidad de adquirir por debajo del valor de mercado estimado (307.000-391.000 €) y de la velocidad de desocupación.

El riesgo es medio porque hay ocupantes declarados sin derecho de permanencia, lo que puede implicar un desalojo sencillo, pero no está garantizado. Las cargas son bajas (911,12 €) y el bien no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo. La falta de visita interior y de tasación contrastada añaden incertidumbre sobre el estado real. No hay señales graves como hipoteca preferente o nuda propiedad, por lo que el riesgo no llega a alto.

La oportunidad es limitada. Sin tasación independiente ni superficie conocida, el valor de referencia es el de subasta (349.225,61 €), que coincide con la tasación aportada. Nuestro análisis de mercado estima un valor entre 307.318,54 € y 391.132,68 €, pero con baja confianza por falta de datos. El descuento potencial frente al mercado es escaso y las pujas arrancan desde ese valor. Además, los ocupantes sin derecho de permanencia y la necesidad de visitar el interior generan incertidumbre. Sin tasación externa ni margen claro de descuento, el score de oportunidad es bajo.