Se trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 523/2020) tramitada en el Servicio Común de Ejecución de Málaga. El valor de subasta (92.480 €) es el fijado en la certificación registral. No hay tasación actualizada. Las cargas documentadas son varias hipotecas (la más reciente de 2018 a favor de PROMO CIMA SL por 30.500 €) y un embargo de la TGSS por 18.687,89 €. El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito del ejecutante (la hipoteca de PROMO CIMA). Se recomienda verificar la deuda pendiente de cada carga y la posibilidad de liberar el bien pagando al ejecutante antes del remate. La subasta tiene prórroga de 24 horas si hay pujas en el último momento.

Riesgo medio: la heurística asigna score 50 principalmente por la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo en la certificación de cargas, lo que implica no adquirir el pleno dominio. Además, existen cargas por 755,31 €, una hipoteca con saldo pendiente y un embargo de la Seguridad Social sobre una mitad indivisa y usufructo. La situación posesoria es desconocida, lo que podría complicar la posesión efectiva. Sin embargo, no se confirman ocupaciones ni desalojos, por lo que el riesgo no es alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 92.480 € para un piso de 71 m² en Málaga capital, lo que supone un precio de 1.302 €/m². Aunque no hay tasación para calcular el descuento, este precio por metro cuadrado puede estar por debajo del mercado medio en la zona, pero la falta de datos comparables y la incertidumbre sobre cargas y dominio limitan la oportunidad. El depósito es bajo (5% = 4.624 €), lo que reduce la barrera de entrada, pero sin una referencia de valor clara no se puede cuantificar el ahorro real.