Se trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 85/2022 del Juzgado de Figueres) donde la deuda reclamada es de 122.717,03 € de principal más 36.815,10 € presupuestados para intereses y costas. La finca tiene IDUFIR 17008000209645 y está inscrita en el Registro de Figueres nº 1. Al no existir tasación, el descuento no se puede calcular; el valor de subasta es el que fija el juzgado. La vivienda es habitual, lo que otorga al deudor ciertas protecciones procesales que podrían alargar la entrega. Las cargas preferentes no se detallan, pero el adjudicatario las subroga obligatoriamente. Sin embargo, al no haber otras cargas cuantificadas conocidas, el riesgo principal es la ocupación.

El riesgo es medium debido a señales específicas del activo. La propiedad se declara explícitamente como 'vivienda habitual' del demandado, lo que no es un texto estándar e introduce la posibilidad de un ocupante que pueda complicar la entrega futura. No hay señales graves confirmadas como cargas cuantificadas o ocupación ilegal, pero esta declaración justifica un nivel de cautela elevado sin dramatismo.

Sin tasación: el score de oportunidad es 0 por falta de referencia clave. El valor de subasta de 315.531,35 € no puede compararse con una valoración oficial ni un precio de mercado fiable. La operación podría resultar ventajosa si el precio de remate final es muy bajo, pero al no tener una cifra de partida (como un 50% o 70% bajo tasación), el nivel de oportunidad es indeterminado y requiere una investigación de mercado externa.