Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar debes depositar 135.333,11 € como garantía. La puja mínima es de 270.666,24 €, pero puedes ofertar desde ese importe hacia arriba. La subasta finaliza el 13 de julio de 2026. No hay cargas declaradas, pero siempre conviene revisar el Registro de la Propiedad.
Edificio restauración en Castell d'Aro: valor subasta 2.706.662 €
Se subasta un edificio completo en Castell d'Aro, Girona, valorado en 2.706.662 € y con un precio de salida del 100% de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.922.926 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito exigido: 135.333,11 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 270.666,24 €. Los incrementos de puja son de 10.000 €. Si eres el mejor postor, puedes quedarte el inmueble por el importe de tu puja o por el 70% del valor de subasta (1.894.663,64 €) según el artículo 670 LEC.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL UR MAS NOU 287, 17249 CASTELL D'ARO
Se subasta un edificio completo en Castell d'Aro, Girona, valorado en 2.706.662 € y con un precio de salida del 100% de esa tasación. La puja mínima inicial es de 270.666 €, un 10% del valor total, aunque los incrementos posteriores son de 10.000 €. No se declaran cargas financieras adicionales. Esta oportunidad está dirigida a inversores o empresas que busquen un activo comercial ya acondicionado para la restauración, pero requiere un análisis detallado del estado físico y de las licencias.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100%, sin cuotas ni usufructos.
- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas según AEAT.
- Edificio de gran superficie con piscina y múltiples espacios, potencial hostelero o recreativo.
- Ubicación en urbanización de Castell d'Aro (Costa Brava), zona turística de alta demanda.
Lo delicado
IA- La tasación coincide con el valor de subasta, no hay descuento aparente.
- Depósito elevado: 135.333,11 € necesario para pujar.
- No consta información sobre ocupación ni visitabilidad del inmueble.
- Especial cuidado con el mantenimiento y licencias de un edificio de estas dimensiones y uso.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un edificio singular con uso hostelero y servicios de urbanización, con una valoración de 2,7 M€ y sin cargas cuantificadas. El depósito es elevado (5% del valor). La puja mínima de 270.666 € permite una entrada baja, pero el adjudicatario deberá asumir el resto del precio. La ubicación en Castell d'Aro (Costa Brava) puede tener potencial de explotación turística.
El riesgo general se considera bajo (score 20). Esto se basa principalmente en que no se declaran cargas financieras cuantificadas y la propiedad es del 100% de pleno dominio, lo que simplifica la adquisición. Las cláusulas estándar sobre posibles gravámenes anteriores y la falta de confirmación sobre la situación posesoria no son, por sí solas, señales de alto riesgo en este contexto, aunque siempre conllevan una incertidumbre inherente.
La oportunidad es nula en términos de descuento, ya que el precio de salida es exactamente igual al valor de tasación de 2.706.662 € (0% de descuento). La AEAT no ofrece una valoración de mercado independiente, por lo que el comprador debe realizar su propia investigación para determinar si el precio es competitivo. La ausencia de cargas declaradas es un punto positivo, pero el alto precio de entrada y la falta de información sobre el estado de las instalaciones limitan el atractivo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La AEAT indica que no hay documento de cargas, por lo que no hay gastos adicionales conocidos por este concepto. Sí deberás asumir los gastos de la subasta (aranceles notariales, registro, impuestos como el ITP o AJD).
La puja mínima es de 270.666,24 €, un importe inferior al valor de subasta (2.706.662,35 €). Esto permite ofertar desde esa cantidad. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (1.353.331,17 € y 1.894.663,64 € respectivamente) son referencias para la adjudicación.
- Verificar personalmente el estado físico del edificio, las instalaciones (cámaras frigoríficas, montacargas) y su adecuación para el negocio de restauración.
- Consultar en el Ayuntamiento de Castell d'Aro la licencia de actividad vigente y los posibles requisitos urbanísticos para el cambio de uso o reformas.
- Realizar una valoración de mercado independiente de inmuebles comerciales similares en la zona para contextualizar el precio de salida.
- Presupuestar los costes de reforma, actualización de instalaciones y mantenimiento necesarios para poner el local en funcionamiento.
- Confirmar con un gestor o abogado experto que la ausencia de cargas declaradas en la ficha es definitiva y no existe ninguna reclamación oculta.
- Asegurar la financiación necesaria para cubrir el depósito (135.333 €) y la puja potencial, teniendo en cuenta los grandes incrementos de 10.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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