Esta es una subasta pública de la Agencia Tributaria: presentas una puja y, si ganas, te adjudican el derecho subastado. El depósito exigido para participar es de 156,98 €, que sirve como garantía. Aquí la expresión “50% del pleno dominio” significa que no compras la casa entera, sino la mitad de la propiedad; eso es importante porque después puede haber que convivir con otro dueño o negociar con él.
Vivienda unifamiliar en Horcajo de Santiago (50% del pleno dominio) en subasta: parcela con casa de dos plantas
Subasta de la Agencia Tributaria sobre un inmueble en Horcajo de Santiago (Cuenca), concretamente el…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito necesario para participar es 156,98 €. El tramo de puja es de 200 €, así que cada puja debe subir al menos esa cantidad sobre la anterior. No hay puja mínima, por lo que el valor de subasta no es el suelo de participación; los umbrales del 50% y 70% son referencias de adjudicación previstas en la LEC, no un mínimo para poder pujar.
Subasta de la Agencia Tributaria sobre un inmueble en Horcajo de Santiago (Cuenca), concretamente el 50% del pleno dominio de una parcela con vivienda unifamiliar de dos plantas en la calle Miró nº 1. El valor de subasta es 3.139,62 € y la tasación asciende a 34.583,13 €, con un depósito de 156,98 €. La puja mínima figura como “sin puja mínima” y el cierre está fijado para el 8 de junio de 2026 a las 18:00. Lo más relevante aquí es que se subasta solo una mitad del pleno dominio, no la propiedad completa.
Lo bueno
IA- Tasación disponible de 34.583,13 €, lo que permite comparar con el valor de salida.
- El depósito es bajo en términos absolutos: 156,98 €.
- No constan cargas cuantificadas en la información facilitada.
- La puja mínima es inexistente, así que no hay suelo de entrada adicional.
- El tramo entre pujas es de 200 €, claro y fácil de calcular.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio, no la vivienda completa.
- No consta la situación posesoria ni si el inmueble está ocupado.
- No hay documentos descargados con texto extraído, así que no se puede afinar el análisis documental.
- El valor de subasta es muy bajo frente a la tasación, pero eso no elimina el riesgo jurídico de la cuota indivisa.
- No consta información adicional del expediente que aclare cargas o incidencias.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo parte con un spread muy amplio frente a tasación, pero el descuento bruto no debe interpretarse como margen real por la presencia de una cuota indivisa. En estos casos el valor de mercado efectivo suele penalizarse por iliquidez, conflicto potencial entre copropietarios y menor apetito comprador en reventa. Al no constar cargas cuantificadas ni información posesoria, el principal foco de diligencia es la naturaleza del derecho transmitido y la situación registral completa del inmueble.
El riesgo lo eleva de forma concreta que no se vende la vivienda completa, sino una cuota del 50% del pleno dominio. Eso introduce incertidumbre práctica sobre el control del bien y sobre cómo se resolvería una copropiedad con el resto del titular o titulares. No aparecen cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, así que no estamos ante un caso de riesgo alto por cargas, sino ante un riesgo medio-alto por la estructura jurídica del lote.
La diferencia entre tasación y valor de subasta es muy alta, lo que en teoría deja un margen atractivo. Sin embargo, al tratarse solo del 50% del pleno dominio, el descuento no cuenta toda la historia: comprar una cuota indivisa suele complicar el uso, la gestión y una futura venta. Por eso el potencial existe, pero está limitado por la naturaleza del lote.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni importes normalizados en la información facilitada. Tampoco hay un texto de certificación de cargas extraído que permita identificar hipotecas, embargos o afecciones concretas. En este expediente, el análisis de cargas no incrementa el riesgo por importe, pero sí deja una parte importante de la foto jurídica sin verificar.
La subasta figura como “sin puja mínima”, así que no existe un importe mínimo obligatorio para participar. Eso significa que el valor de subasta de 3.139,62 € no es el suelo de entrada. En cambio, los umbrales de 1.569,81 € y 2.197,734 € sirven como referencias de adjudicación según la LEC, no como requisito para presentar oferta.
- Confirmar en Registro que se subasta exactamente el 50% del pleno dominio.
- Comprobar si existe otro copropietario y qué peso real tendrá en el uso del inmueble.
- Revisar la referencia catastral 0202331WJ0100S0001ZR y su correspondencia con la finca.
- Intentar conocer la ocupación y el estado físico de la vivienda.
- Definir un precio máximo de puja teniendo en cuenta la iliquidez de una cuota indivisa.
- Verificar si hay gastos posteriores previsibles, como comunidad, IBI o posibles acciones judiciales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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