Estás ante una subasta judicial, lo que significa que la vivienda está siendo vendida por orden de un juzgado para saldar una deuda. El "valor de subasta" (363.300 €) es el precio de referencia, y para poder participar debes depositar el 5% de ese valor, que en este caso son 18.165 €. No hay un precio de salida mínimo, así que la subasta comenzará con las pujas de los interesados. Es importante saber que si te la adjudicas, eres responsable de la posesión, y como no consta si está ocupada, tendrás que asegurarte de que esté vacía para poder entrar.
Vivienda unifamiliar en Casares (Málaga) en subasta judicial
Esta subasta judicial ofrece una vivienda unifamiliar en Casares (Málaga), situada en la calle Algeciras, 5.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (363.300 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 18.165 € como fianza. No hay una puja mínima, lo que significa que las ofertas pueden ser más flexibles. Recuerda que, según la Ley, si la puja más alta no supera el 70% del valor de tasación (254.310 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación por ese importe o por el 60% si no supera la deuda; para terceros, el mínimo es el 50% del valor de subasta (181.650 €).
Esta subasta judicial ofrece una vivienda unifamiliar en Casares (Málaga), situada en la calle Algeciras, 5. El valor de subasta es de 363.300 €, con una tasación de 363.000 €. Para participar se requiere un depósito de 18.165 €. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. No hay puja mínima y la situación posesoria no consta.
Lo bueno
IA- No se han identificado cargas cuantificadas en los datos disponibles.
- El valor de tasación es muy similar al valor de subasta, lo que indica una valoración de mercado razonable.
Lo delicado
IA- La situación posesoria de la vivienda no consta, lo que genera incertidumbre sobre si está ocupada y podría implicar costes de desalojo.
- No se dispone de un documento de cargas explícito, lo que dificulta un análisis exhaustivo de posibles gravámenes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda unifamiliar en Casares, Málaga, presenta un valor de tasación casi idéntico al valor de subasta, lo que indica una base de partida sin descuento implícito. La ausencia de puja mínima, según el artículo 670 de la LEC, permite la adjudicación por debajo del 70% del valor de tasación a favor del ejecutante (254.310 €) o del 50% para terceros (181.650 €). La situación posesoria no declarada requiere una diligencia debida exhaustiva para evaluar el riesgo real de ocupación. La existencia de una hipoteca inscrita (Inscripción 4ª) podría implicar que la deuda que genera esta subasta es precisamente esa hipoteca, o que existan otras cargas preferentes. Es crucial verificar el extracto de cargas y gravámenes para comprender la situación registral completa y cualquier responsabilidad derivada de la subrogación.
El riesgo de esta subasta es medio. La principal señal que eleva el riesgo a este nivel es que la situación posesoria del inmueble no consta, lo que implica una incertidumbre sobre si la vivienda está ocupada o vacía. Esto podría generar costes y demoras adicionales en caso de tener que gestionar un desalojo. No se han identificado cargas cuantificadas que graven la propiedad, lo cual es un punto positivo.
El valor de subasta y la tasación son prácticamente idénticos (363.300 € vs 363.000 €), lo que significa que no se parte con un descuento inicial. La oportunidad de obtener un buen precio dependerá de cómo evolucione la puja. Si bien el precio de salida coincide con el valor de tasación, la ausencia de puja mínima puede abrir la puerta a adjudicaciones por debajo de ese importe, especialmente si la competencia es baja.
Para el pujador
IASegún la información proporcionada, no constan cargas cuantificadas ni se ha podido extraer texto de un documento de cargas específico. Sin embargo, se menciona la existencia de una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad (Inscripción 4ª). Es fundamental que revises la nota simple del Registro para entender la cuantía de esta hipoteca y si esta subasta es para ejecutarla o si hay otras cargas preferentes. En subastas judiciales, el adjudicatario suele subrogarse en cargas y gravámenes anteriores al embargo que motivó la subasta.
En esta subasta no hay un importe de "puja mínima" como tal. Esto significa que puedes pujar desde cualquier cantidad, aunque los jueces tienen la potestad de aprobar o no la adjudicación si las ofertas son excesivamente bajas. No obstante, ten en cuenta los umbrales de adjudicación: para que la adjudicación sea directa a un tercero, tu puja debería ser superior al 70% del valor de tasación (254.310 €). Si la puja está entre el 50% (181.650 €) y el 70%, el ejecutante podría mejorarla. Por debajo del 50%, la adjudicación es más incierta.
- Obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para conocer todas las cargas y el estado de la hipoteca.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para analizar el expediente judicial y los riesgos legales.
- Investigar la situación posesoria del inmueble y los posibles costes y tiempos de desalojo si estuviera ocupado.
- Calcular los impuestos y gastos asociados a la compra en subasta (ITP, notaría, registro) y el IVA si es el caso.
- Evaluar el estado del inmueble mediante una visita exterior o a través de informes si no es visitable.
- Tener claro tu límite máximo de puja, considerando todos los gastos y posibles imprevistos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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