Subasta judicial de un inmueble con una hipoteca de primer rango que será asumida por el adjudicatario. El valor de subasta de 365.732 € se corresponde probablemente con el principal de la hipoteca más intereses y costas. La ausencia de tasación impide valorar el descuento real. Se recomienda solicitar al tribunal la visita al inmueble y verificar la situación posesoria. La cantidad reclamada (415.289 €) supera el valor de subasta, lo que indica que la deuda es mayor. Los umbrales del 50% (182.866 €) y 70% (256.012 €) son relevantes para la adjudicación definitiva.

El riesgo es medio (score 65) principalmente porque las condiciones posesorias no constan y la vivienda es habitual, lo que podría implicar un desalojo complejo y costoso. Aunque en la certificación registral solo aparece una hipoteca cuantificada, la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores añade incertidumbre. La falta de visita al inmueble y de referencia catastral impiden verificar el estado real y la superficie, riesgos típicos en subastas judiciales sin señales graves adicionales.

Sin tasación, no podemos calcular el descuento real; el score de oportunidad es 0 porque falta una referencia de valor de mercado. La subasta parte de 365.732 €, pero la hipoteca a subrogar suma 164.964 €, lo que eleva el coste mínimo a 530.696 € si se puja al valor de salida. Sin datos de transacciones comparables en la zona, es imposible saber si el precio final será atractivo. La oportunidad dependerá de un estudio de mercado que confirme un margen suficiente tras sumar cargas, reformas e impuestos.