1) Mira el valor de subasta: 510.850 € (esto no es el depósito). 2) Si quieres pujar, prepara el depósito: 25.542,50 €. 3) En este BOE no hay puja mínima: puedes entrar con pujas según el sistema de tramos (incremento de 10.217 €). 4) Revisa especialmente las hipotecas inscritas: pueden afectar a la compra y al coste final.
Vivienda unifamiliar aislada en Canyelles (Barcelona) en Subasta: posible compra con cargas hipotecarias
Vivienda unifamiliar aislada en Canyelles (Barcelona), en la urbanización La Cogollada Uno, con 220,05 m² construidos so…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 25.542,50 €. En esta ficha no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que puedes participar ajustándote al sistema de incrementos: tramos de 10.217 €. Como referencia de adjudicación, el BOE indica umbrales del 50% (255.425 €) y del 70% (357.595 €), pero no son “precio mínimo para entrar”.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Urbanización "La Cogollada Uno" de Canyelles, Parcela nº 1502
Vivienda unifamiliar aislada en Canyelles (Barcelona), en la urbanización La Cogollada Uno, con 220,05 m² construidos sobre una parcela aproximada de 450 m². La subasta arranca en 510.850 € y exige un depósito de 25.542,50 €, con un tramo de puja de 10.217 €. No consta tasación en los datos de la subasta, así que no se puede calcular un descuento real sobre valor de referencia. Antes de pujar, hay que revisar la carga hipotecaria inscrita y comprobar si sigue viva o si puede cancelarse con el precio.
Lo bueno
IA- Depósito claro para pujar: 25.542,50 €
- Subasta judicial con tramos definidos (incremento 10.217 €) y sin puja mínima indicada
- Documentación registral descargada (certificación con descripción de la finca y titulares/cargas)
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible en la ficha (aparece como 0,00 €), así que no se puede medir descuento con rigor
- Constan hipotecas inscritas; el coste final y la situación registral tras la adjudicación pueden depender de cómo se ejecuten/cancelen
- La información de situación posesoria/visibilidad no consta (riesgo operativo de inspección)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda unifamiliar aislada (garaje privado en sótano a nivel de calle, dos plantas + porche, terraza en planta piso) en parcela 1502 de Urbanización La Cogúllada Uno, Canyelles. Subasta: judicial en vía de apremio. Tasación en la ficha: 0,00 € (no operativa para descuento). Cargas: no constan como “cuantificadas” en el bloque simplificado del BOE, pero la certificación y el texto extraído de documentos sí identifican hipoteca(s) con datos económicos (capitales e importes de intereses/costas). Estrategia: valorar el remanente probable considerando la(s) hipoteca(s) y verificar cancelaciones/condiciones de subsistencia en el expediente y en el estado registral a la adjudicación.
El riesgo se mantiene en nivel medio porque sí hay una señal concreta que exige cautela: constan cargas hipotecarias en la documentación registral, aunque no se detalla un importe de cargas cuantificado en el expediente de subasta. No hay datos de ocupación confirmada, ni de vivienda habitual, ni de situación posesoria clara, así que no se puede elevar el riesgo solo por plantilla. También falta tasación y no se aporta documento de cargas, lo que introduce incertidumbre jurídica y económica, pero sin indicios suficientes para catalogarlo como riesgo alto.
La oportunidad es limitada por falta de referencia de mercado: no consta tasación en la subasta, así que no se puede validar si el precio de salida de 510.850 € está barato o caro. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Lo único medible es que el umbral del 70% queda en 357.595 € y el del 50% en 255.425 €, pero esos hitos no sustituyen una tasación ni un comparativo de mercado. Además, en la finca aparecen hipotecas inscritas en el historial registral, por lo que el comprador debe asumir una due diligence seria antes de valorar la puja.
Para el pujador
IASegún el texto extraído de documentos y la certificación registral, consta hipoteca a favor de CAIXA D’ESTALVIS DE TARRAGONA (préstamo con capital 210.000 € y referencias a intereses/costas, con límites de intereses de demora hasta 78.750 € y 21.000 € para costas y gastos) y otra hipoteca a favor de CATALUNYA BANC S.A. con principal 108.000 € (y otros importes: intereses de demora 33.752,88 € y 16.290 € para costas y gastos). Además, se reflejan modificaciones/transmisiones posteriores de la hipoteca. Aunque el resumen del BOE no muestra un “importe de cargas” en € en ese bloque, la carga hipotecaria está documentada y puede afectar al resultado económico. Imprescindible verificar qué cargas quedan al adjudicar y si se cancelan con la realización.
Aquí no hay puja mínima (figura “Sin puja mínima”). Esto no significa que el valor de subasta sea el suelo de entrada: la plataforma regula la participación por el sistema de pujas e incrementos. Como referencia legal de adjudicación, el BOE marca umbral 50%: 255.425 € y umbral 70%: 357.595 € (son referencias para el procedimiento, no necesariamente el mínimo para participar).
- Pedir nota simple actualizada y comprobar si la hipoteca histórica sigue vigente, está ejecutada o debe cancelarse.
- Revisar la certificación registral completa para confirmar si existen cargas posteriores, embargos o afecciones no reflejadas en el resumen.
- Verificar en Catastro y con comparables reales cuánto vale una unifamiliar similar en Canyelles antes de fijar puja máxima.
- Comprobar estado posesoria y acceso al inmueble: ocupación, llaves, posibilidad de visita y coste de desalojo si lo hubiera.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación, impuestos, posible cancelación de cargas y gastos de inscripción.
- Confirmar con la autoridad gestora si hay prórroga automática de 24 horas y cómo afecta a la estrategia de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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