Cómo funciona: entras en el Portal de Subastas del BOE, te identificas y haces la puja electrónica. Para participar necesitas depositar 9.196,90 € (el BOE lo describe como el 5% del valor de los bienes, mediante retención/gestión telemática). “Sin puja mínima” significa que no hay un mínimo de puja fijado como umbral en la ficha; aun así, para prever la probabilidad de adjudicación se usan referencias legales (50%/70%). Ojo: “subrogación” implica que el comprador puede quedar encajado en la hipoteca pendiente indicada en el expediente.
Local comercial en Sant Feliu de Llobregat (2026) en Subasta: posible nuda propiedad/posible usufructo
Local comercial en Sant Feliu de Llobregat (calle Carcereny y Tristany, 5) con salida y tasación en 183.938 € y depósito…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 106.979,97 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (91.969 €) el coste supera la puja máxima recomendada (32.823 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar 9.196,90 € de depósito. No hay puja mínima en la ficha (“Sin puja mínima”), así que puedes pujar desde lo que permita el portal, pero la adjudicación suele quedar condicionada a alcanzar niveles cercanos a los umbrales legales. Como referencia: 50% en 91.969 € y 70% en 128.756,60 € (el portal puede permitir pujas por encima o por debajo, pero para estrategia de adjudicación usa estos hitos).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Carcereny y Tristany, 5, local.
Local comercial en Sant Feliu de Llobregat (calle Carcereny y Tristany, 5) con salida y tasación en 183.938 € y depósito de 9.196,90 €. La subasta está vinculada a una ejecución hipotecaria por 106.979,97 € más 32.090 € presupuestados para intereses y costas. El bien tiene cargas cuantificadas y el BOE advierte posible nuda propiedad o dominio directo, además de posible usufructo. Antes de pujar, revisa la certificación de dominio y cargas y confirma qué derechos reales quedarían vigentes tras la adjudicación.
Lo bueno
IA- Depósito conocido: 9.196,90 €, calculado sobre el 5% indicado en el edicto.
- Plazo y reglas de puja en BOE: puja pública y posible prórroga hasta 24 horas si hay última postura.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas relevantes: hipoteca por 106.979,97 € (alto peso frente al valor de subasta).
- Advertencias de posible nuda propiedad/dominio directo y posible usufructo: puede afectar a la disponibilidad/uso del local aunque se obtenga la propiedad.
- Situación posesoria: “no consta” y no consta como visitable, lo que incrementa la incertidumbre práctica.
- Puja mínima: “Sin puja mínima”; aunque no bloquea participar, puede implicar más competencia y que la adjudicación dependa de superar pujas del mercado real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 347/2019). Valor de subasta 183.938 € y depósito 9.196,90 €. La extracción de cargas cuantifica un principal hipotecario de 106.979,97 €, lo que sugiere que la adjudicación puede ir acompañada de subrogación. Adicionalmente, se detectan banderas de separación de titularidad (posible nuda propiedad/dominio directo y posible usufructo), y la situación posesoria no consta. La combinación de (1) cargas cuantificadas altas frente al valor y (2) posible fragmentación de derechos justifica un perfil de riesgo más exigente para un comprador primerizo.
El riesgo es alto por señales concretas, no por una fórmula genérica: el BOE advierte posible nuda propiedad o dominio directo, y el análisis también apunta a posible usufructo. Además, constan cargas cuantificadas por 106.979,97 €, una cifra muy relevante frente al valor de subasta de 183.938 €. A esto se suma que la situación posesoria no consta y que el inmueble no es visitable, lo que deja más incógnitas sobre el uso real y la ocupación.
La oportunidad es limitada: el precio de salida coincide exactamente con la tasación, así que el descuento sobre referencia oficial es del 0%. Con los datos disponibles, no hay una rebaja inicial que compense por sí sola los riesgos jurídicos; el interés real depende de si el local encaja en la horquilla de valor estimada para mercado, que aquí se sitúa entre 161.865,44 € y 206.010,56 €, con confianza baja. En otras palabras, no es una ganga automática: sólo puede tener sentido si el adjudicatario entiende y acepta las cargas y la posible situación de nuda propiedad/usufructo.
Para el pujador
IASegún la extracción de cargas y el extracto del BOE, aparece una hipoteca con principal reclamado de 106.979,97 €. En ejecuciones hipotecarias, al adjudicar, el comprador puede quedar subrogado en esa hipoteca o en la responsabilidad asociada a las cargas que consten. Además, el propio material advierte posible nuda propiedad/dominio directo y posible usufructo, lo que no es “una carga de dinero” como tal, pero sí puede limitar el uso efectivo del local y el valor real de mercado que puedas obtener. Por eso, el coste total para el comprador no es solo el valor de subasta: incluye asumir/gestionar esas cargas.
En esta subasta figura “Sin puja mínima”. Esto significa que la ficha no establece un importe mínimo de puja como requisito para participar. Ojo: el “valor de subasta” (183.938 €) no es la cifra a partir de la cual “seguro” puedas adjudicar. Para orientar tu estrategia de adjudicación, la LEC usa umbrales: 50% = 91.969 € y 70% = 128.756,60 €.
- Revisar la certificación de dominio y cargas para identificar qué gravámenes subsisten y cuáles se cancelan.
- Confirmar si la advertencia de posible nuda propiedad/usufructo afecta al derecho que realmente se adjudica.
- Contrastar la ocupación real del local y si existe algún poseedor o arrendamiento no reflejado en el expediente.
- Pedir al juzgado o al Registro el detalle completo de cargas y titulares para valorar el coste total real de entrada.
- Calcular el precio máximo de puja sumando adjudicación, impuestos, gastos registrales y el posible impacto de las cargas.
- Verificar el estado urbanístico y el uso permitido del local antes de comprometer capital.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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