Esta subasta es de tipo judicial por impago de hipoteca. El banco (SAREB) reclama una deuda enorme. Para participar, debes depositar 17.574 € (5% del valor de subasta) a través de la web del BOE con firma electrónica. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que si ganas, además del precio tendrás que hacerte cargo de la hipoteca y embargos. Es muy importante consultar las cargas exactas en el Registro de la Propiedad y hablar con un abogado antes de pujar.
Vivienda plurifamiliar en Vicar (Almería) en subasta: lote 11 con hipoteca de 1,8M€
Subasta judicial hipotecaria del lote 11 de 14 en Vicar (Almería): vivienda con valor de subasta de 351.480,80 € y depós…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 17.574 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. Las pujas se realizan electrónicamente y la subasta se cierra 1 hora después de la última puja. No hay puja mínima. El umbral del 50% (175.740 €) permite que el banco pueda adjudicarse el inmueble si no hay postores. Si la mejor puja supera el 70% (246.036 €), el remate se aprueba automáticamente.
Datos por lote (14 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 14 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
1.Finca registral 22.591: Avenida de La Envia 10, bloque 3, planta baja, puerta 1, CP. 04727. Ref. Catastral: 4071902WF3747S0111XJ.
📍 AVENIDA DE LA ENVIA 10 BLOQUE 3 BAJO 1
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- Catastro: 4071902WF3747S0111XJ
Finca registral 22.592: Calle Las higueras número 3, Escalera E, BAJO puerta 2, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0003PE.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 ESCALERA E BAJO 2
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- Catastro: 3866901WF3736N0003PE
Finca registral 22.593: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 3, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0004AR.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 ESC E BAJO 3
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- Catastro: 3866901WF3736N0004AR
Finca registral 22.594: Calle Las higueras número 3, Escalera E, BAJO puerta 4, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0005ST.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 4
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- Catastro: 3866901WF3736N0005ST
5. Finca registral 22.595: Calle Las higueras número 3, Escalera E, BAJO puerta 5, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0006DY.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 5
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- Catastro: 3866901WF3736N0006DY
6. Finca registral 22.596: Calle Las higueras número 3, Escalera E, BAJO puerta 6, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0007FU.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 6
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- Catastro: 3866901WF3736N0007FU
7. Finca registral 22.597: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 7, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0008GI.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 7
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- Catastro: 3866901WF3736N0008GI
8. Finca registral 22.598: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 8, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0009HO.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 ESC E BAJO 8
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- Catastro: 3866901WF3736N0009HO
9. Finca registral 22.599: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 9, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0010FU.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 ESC E BAJO 9
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- Catastro: 3866901WF3736N0010FU
10. Finca registral 22.600: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 10, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0011GI.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 10
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- Catastro: 3866901WF3736N0011GI
11. Finca registral 22.601: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 11, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0012HO.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 11
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- Catastro: 3866901WF3736N0012HO
12. Finca registral 22.602: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 12, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0013JP.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 12
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- Catastro: 3866901WF3736N0013JP
13. Finca registral 22.603: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 13, CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0014KA.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 13
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- Catastro: 3866901WF3736N0014KA
14. Finca registral 22.604: Calle Las higueras número 3, Escalera E, puerta 14 CP. 04727. Ref. Catastral: 3866901WF3736N0015LS.
📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 14
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- Catastro: 3866901WF3736N0015LS
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE LAS HIGUERAS Nº 3 BAJO 11
Subasta judicial hipotecaria del lote 11 de 14 en Vicar (Almería): vivienda con valor de subasta de 351.480,80 € y depósito de 17.574,04 €. No hay tasación oficial, lo que impide calcular descuento. La finca arrastra una hipoteca de 1.814.164,14 € y dos embargos menores, y se desconoce su estado ocupacional y visitabilidad. Es imprescindible consultar el edicto, verificar cargas y evaluar la inversión antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, se puede pujar desde cualquier cantidad.
- Posibilidad de adquirir a precio muy inferior a la deuda hipotecaria si se negocia con el banco.
- Se puede inspeccionar el inmueble solicitando cita al tribunal.
Lo delicado
IA- Las cargas hipotecarias (1.814.164 €) son muy superiores al valor de subasta (351.480 €).
- Aparecen dos embargos adicionales por importe total de unos 80.000 €.
- No consta tasación del inmueble.
- Se desconoce si la vivienda está ocupada.
- No es posible visitar el inmueble libremente (solo con cita judicial).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria en vía de apremio de 14 lotes independientes. El lote 11 tiene un valor de subasta de 351.480,80 €. Las cargas incluyen una hipoteca de 1.814.164 € a favor de SAREB y dos embargos (Ayuntamiento de Vicar y Entidad Urbanística La Envía Golf) por unos 80.000 € adicionales. Dado que las cargas superan el valor, la viabilidad comercial es muy dudosa, a menos que se negocie una quita con el acreedor. La ocupación es desconocida y no se puede visitar. Recomendamos análisis registral completo y asesoría legal especializada.
Riesgo alto (score 80) por varias señales cuantificadas: (1) carga hipotecaria declarada de 1.814.164,14 €, muy superior al valor de subasta del lote (351.480,80 €); (2) existen dos embargos adicionales por 50.585,12 € y 29.188,77 €; (3) situación posesoria no consta y no es visitable; (4) no hay tasación que permita contrastar el valor de mercado. La combinación de cargas elevadas, falta de información posesoria y ausencia de tasación justifica el nivel alto, aunque no haya confirmación de ocupación ilegal.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible determinar descuento ni valor de mercado. El precio de salida (351.480,80 €) solo es el valor de subasta fijado en el procedimiento, y no implica que el inmueble valga eso en el mercado. La carga hipotecaria total (1.814.164,14 €) supera ampliamente el valor individual del lote; el adjudicatario se subroga a la hipoteca, por lo que el coste real puede exceder con mucho el precio de remate. No se aprecia oportunidad de inversión sin datos adicionales.
Para el pujador
IACargas detectadas: hipoteca a favor de SAREB por principal de 1.814.164,14 € (aunque parece ser el total de la deuda de todos los lotes, cada lote responde de una parte). Además, dos embargos: uno del Ayuntamiento de Vicar por 50.585,12 € y otro de la Entidad Urbanística La Envía Golf por 29.188,77 €. Al adjudicarte el lote, te subrogas en todas las cargas anteriores. Es imprescindible confirmar el saldo exacto con el Registro.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier cantidad, pero la subasta se regirá por las reglas de la LEC. El valor de subasta (351.480 €) no es el precio mínimo de puja, sino una referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación (50% y 70%).
- Solicitar certificación registral actualizada de la finca 22.601 para verificar el saldo exacto de la hipoteca y la subsistencia de embargos.
- Confirmar con el banco acreedor (SAREB) el importe pendiente de la hipoteca que subsistirá tras la adjudicación.
- Averiguar el estado ocupacional: consultar en el juzgado si consta ocupación y solicitar inspección del inmueble durante el plazo de licitación.
- Obtener una tasación profesional de la vivienda para comparar con el valor de subasta.
- Localizar y revisar la referencia catastral 3866901WF3736N0012HO en la Sede Electrónica del Catastro para verificar superficie, antigüedad y titularidad.
- Calcular el coste total asumible (puja + saldo hipotecario subsistente) y compararlo con el valor de mercado estimado antes de decidir la estrategia de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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