1) Revisa el anuncio AEAT del lote SUB-AT-2026-26R4186001410 y confirma que el inmueble y la dirección (CL LARACHE 8, Roquetas de Mar) coinciden. 2) Si vas a pujar, ten en cuenta el depósito: 7.145 €. 3) Distingue el valor de subasta (142.900 €) de la puja mínima publicada: 14.290 €. La puja mínima es lo mínimo con lo que el portal admite pujar; los umbrales legales del art. 670 (50% y 70%) se usan como referencia para adjudicación. 4) Como no hay documentos de cargas descargados, hay que verificar cargas/embargos en la fuente oficial antes de confiarte.
Vivienda (pleno dominio) en Roquetas de Mar (Almería) en Subasta: edificio de 2 plantas con local y vivienda
Subasta AEAT de una vivienda en Roquetas de Mar (Almería), con 100% de pleno dominio, en CL Larache 8.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 103.681 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 7.145 €. El valor de subasta es 142.900 €, pero la puja mínima publicada es 14.290 €. Los umbrales del art. 670 para evaluar adjudicación son 50%: 71.450 € y 70%: 100.030 €; planifica tu estrategia considerando que la puja mínima no equivale al “precio final” del remate.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL LARACHE 8, 04720 ROQUETAS DE MAR
Subasta AEAT de una vivienda en Roquetas de Mar (Almería), con 100% de pleno dominio, en CL Larache 8. El valor de subasta y tasación coinciden en 142.900 €, con depósito de 7.145 € y puja mínima de 14.290 €. La finca es una edificación de dos plantas: local y acceso en planta baja, y vivienda en la planta alta, con 257,73 m² construidos en total. Antes de pujar conviene verificar ocupación, estado real del inmueble y revisar bien la documentación, porque no hay documentos descargados ni datos claros de posesión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 142.900 € y depósito publicado: 7.145 €
- Parece subastarse el 100% del pleno dominio (no una cuota suelta)
- En la ficha figura “Sin cargas declaradas” (cargas=0 en el texto AEAT)
- Hay referencia de mercado estimada (125.752 € a 160.048 €) para comparar oportunidad
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (no se puede revisar documentación de cargas en la plataforma)
- Advertencia de valoración: “Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”
- Situación posesoria/visitable no consta, lo que impide estimar el riesgo por ocupación
- La confianza del valor de mercado es baja, por lo que la oportunidad puede no ser tan favorable como el rango sugiere
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (100% pleno dominio) con tipología de edificio: planta baja destinada a local y acceso; planta alta destinada a vivienda. La ficha no aporta importes de cargas cuantificados (cargas=0 en el texto), pero la capa de valoración advierte que podrían existir cargas o embargos pendientes en la fuente oficial. La ausencia de documentos descargados limita la diligencia debida. La valoración de mercado tiene confianza baja y, por tanto, la oportunidad económica depende de confirmar estado y situación jurídica real.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no constan documentos adjuntos, la situación posesoria aparece como no consta y no hay confirmación de visitable. También la valoración interna advierte que el dato de mercado es de confianza baja y que hay que verificar posibles cargas en la fuente oficial, aunque en la ficha AEAT figure sin cargas declaradas. No hay señales fuertes de riesgo extremo como una carga cuantificada relevante, una cuota indivisa o una ocupación confirmada, pero sí suficiente incertidumbre como para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad existe por la entrada relativamente baja: la puja mínima es 14.290 €, un 90% por debajo de la tasación de 142.900 €. Además, la estimación interna sitúa el valor de mercado entre 125.752 € y 160.048 €, lo que sugiere margen si el inmueble está en buen estado y libre de problemas. Ahora bien, la referencia de mercado es de confianza baja y no hay datos de visita, por lo que la rentabilidad real dependerá mucho de la comprobación física y registral. Si se compra, el coste total estimado mínimo sube a 23.435,3 € contando impuestos y reservas calculadas por la valoración interna.
Para el pujador
IAEn la información facilitada figura “Sin cargas declaradas” (cargas=0). Sin embargo, no hay documento de cargas descargado y la capa de valoración incluye una advertencia de posible existencia de cargas o embargos pendientes a confirmar en la fuente oficial. Por prudencia, trátalo como “cargas no verificadas al 100%” hasta revisar la documentación/certificación correspondiente.
La puja mínima indicada es 14.290,00 €. En esta ficha, el valor de subasta es 142.900 € y no es el mismo importe que la puja mínima. Ojo: los umbrales del art. 670 se sitúan en 71.450 € (50%) y 100.030 € (70%). La puja mínima es lo mínimo con lo que puedes pujar, no el “suelo” garantizado a partir del cual se adjudica.
- Comprobar en la sede de la AEAT y, si es posible, en el registro si existe alguna carga no reflejada en el resumen.
- Verificar físicamente el estado exterior del inmueble y su entorno en CL Larache 8, Roquetas de Mar.
- Confirmar si la planta alta, el local de planta baja y el solar tienen uso y situación urbanística compatibles.
- Calcular el coste real de entrada sumando puja, depósito, impuestos y posibles gastos de regularización.
- Revisar si hay indicios de ocupación o de uso por terceros antes de fijar el máximo de puja.
- Definir de antemano tu tope de puja en función del valor de mercado y del margen de reforma o riesgo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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