Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria, lo que significa que el procedimiento es administrativo, no judicial. Para participar, debes depositar 823,59 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro. El remate se adjudica al mejor postor, pero si solo hay un pujador, se puede adjudicar por el valor de subasta. Las cargas de 9.742,89 € son una deuda que heredarás, así que tenlo en cuenta en tu presupuesto.
Vivienda en Torrevieja en subasta AEAT: 37% bajo tasación
Vivienda en Torrevieja (Alicante) a subasta por la AEAT con un precio de salida de 16.471,95 €, un 37% por debajo de su …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (16.472 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 14.661 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 823,59 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si eres el único postor, el inmueble se adjudica por el valor de subasta (16.471,95 €). El incremento mínimo de puja es de 500 €. Los umbrales legales (50% y 70% del valor de subasta) son 8.236 € y 11.530 €; si tu puja supera el 70%, puedes optar a la adjudicación directa sin nuevas pujas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HUERTO 29, 4º, B 03181 TORREVIEJA
Vivienda en Torrevieja (Alicante) a subasta por la AEAT con un precio de salida de 16.471,95 €, un 37% por debajo de su tasación de 26.214,84 €. El depósito necesario es de solo 823,59 € y no existe puja mínima. La subasta finaliza el 27 de julio de 2026 y el inmueble tiene cargas declaradas de 9.742,89 €. Se debe analizar la titularidad (solo se subasta el 50%) y la situación posesoria antes de decidir.
Lo bueno
IA- Descuento del 37% sobre la tasación oficial
- Depósito bajo: solo 823,59 €
- Sin puja mínima, permite pujar desde cualquier importe
- Ubicación en Torrevieja, zona turística con demanda
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 9.742,89 € que asume el comprador
- 50% de titularidad: se subasta solo la mitad del inmueble
- Se desconoce el estado de ocupación (posible okupación)
- No es visitable ni consta información posesoria
- Valoración con confianza baja (low)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta presenta un descuento sobre tasación del 37%, pero las cargas declaradas por la AEAT (9.742,89 €) son un lastre importante. Si se adjudica por el valor de subasta, el coste total sería 16.472 + 9.743 = 26.215 €, prácticamente la tasación. El margen solo aparece si se puja muy por debajo, pero sin puja mínima cualquiera puede pujar, generando competencia. La falta de información sobre ocupación añade incertidumbre jurídica. Recomendable para inversores que puedan gestionar la deuda y la posible ocupación.
Riesgo medio (score 55) porque, aunque hay un descuento aparente, la subasta presenta limitaciones importantes. Se subasta solo el 50% de la propiedad, lo que implica compartir la titularidad con otro propietario desconocido y puede dificultar la venta o el uso. Las cargas ascienden a 9.742,89 €, un importe relevante frente al precio de salida, y no se especifica si son preferentes o quién las asume. La situación posesoria es desconocida (no consta estado ni visitabilidad), pero no hay señales concretas de ocupación. La ausencia de documentos de cargas y la falta de información jurídica añaden incertidumbre.
El descuento sobre tasación es del 37% (16.472 € vs 26.215 €), lo que supone un punto de entrada bajo. Sin embargo, la tasación no está respaldada por un precio de mercado municipal fiable (confianza baja). La valoración de mercado estimada oscila entre 23.069 € y 29.361 €, por lo que el descuento real podría ser menor. La subasta es por el 50% de la titularidad, lo que limita el control sobre el inmueble. Con cargas de 9.743 €, el coste total mínimo (precio de remate más cargas) sería de 26.214,84 €, equiparándose a la tasación. La oportunidad existe si se consigue un precio de remate bajo y se resuelven favorablemente las cargas y la copropiedad.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 9.742,89 €. No se ha podido descargar el documento de cargas, por lo que se recomienda obtener nota simple registral. Este importe se sumará al precio de adjudicación. No se especifica si son hipotecas, embargos fiscales u otros. Dado que es el 50% de titularidad, las cargas podrían ser proporcionales a esa cuota. Es crucial verificar si hay cargas anteriores con rango preferente.
No existe puja mínima. Puedes pujar desde 0 €, aunque la práctica habitual es que el primer postor ofrezca cerca del valor de subasta. Los umbrales de 50% (8.236 €) y 70% (11.530 €) son referencias para la adjudicación: si la mejor puja es inferior al 50%, el inmueble puede quedar desierto.
- Confirma en la AEAT el origen exacto de las cargas (9.742,89 €): ¿son preferentes? ¿Subrogan al adjudicatario?
- Investiga el estado posesorio contactando al órgano gestor: ¿está vacío, alquilado u ocupado?
- Averigua quién es el otro titular del 50% y si existe posibilidad de adquirir su parte posteriormente.
- Revisa la referencia catastral (3162906YH0036S0015IT) para verificar superficie, antigüedad y estado del inmueble.
- Visita el exterior del inmueble en CL HUERTO 29, 4º B, Torrevieja, para comprobar accesos y estado aparente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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