Caso de ejecución hipotecaria (procedimiento 1481/2022) sobre vivienda habitual, con ocupación declarada por la parte ejecutada. En la documentación extraída aparecen dos hipotecas cuantificadas a favor de PROMONTORIA LEZAMA: principal 54.000 € con un paquete de intereses ordinarios, demora, comisiones y costas (importes máximos), y otra hipoteca con capital prestado 37.000 € con importes máximos para intereses, admisiones y costas. Aunque también se recoge “no hay cargas registradas” en el resumen automatizado, el texto extraído sí identifica cargas hipotecarias con importes; por eso conviene validar el detalle completo del certificado de cargas original y la situación final de los asientos.

El riesgo es alto por una señal concreta y muy relevante: la vivienda habitual figura ocupada por la parte ejecutada. Además, no consta visita ni estado posesoria libre, lo que aumenta la incertidumbre práctica para tomar posesión después de la adjudicación. A eso se suma que en la documentación aparecen hipotecas inscritas y afecciones fiscales cuantificadas, por lo que hay que leer la certificación de cargas completa para entender qué permanece y qué impacto real puede tener en la compra.

No hay tasación: score 0 por falta de referencia. La única referencia económica firme es el valor de subasta de 117.300 €, pero sin tasación ni precio de mercado verificable no se puede medir con precisión el descuento real. Sí existe un dato útil para trabajar la oportunidad: el umbral del 50% está en 58.650 € y el del 70% en 82.110 €, así que cualquier adjudicación por debajo de esos niveles puede dejar margen, pero ese margen solo tiene sentido si se confirma el coste real de salida, la situación posesoria y las cargas efectivas del Registro. En los documentos aparecen dos hipotecas históricas y dos afecciones fiscales muy elevadas, por lo que la oportunidad no debe valorarse solo por el precio de remate.