Esta es una subasta pública organizada por la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 8.096,38 € como garantía. La puja mínima no está fijada, pero puedes pujar desde el valor de salida. Como solo se subasta una parte de la propiedad (70%), después de la subasta serás copropietario con los dueños del 30% restante. Es importante que investigues quiénes son esos otros propietarios y si hay acuerdos de uso.
Parcela en El Rocío (Almonte) en subasta: 70% de propiedad por 161.928 €
La subasta ofrece una parcela de 300 m² en la aldea de El Rocío, Almonte, con un precio de salida de 161.928 euros. S
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (161.928 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde el valor de salida (161.927,68 €). Debes depositar 8.096,38 € como garantía. Si eres el único postor y tu puja alcanza el 70% del valor (113.349,38 €) o más, puedes adjudicarte el inmueble. Si no, podrías quedar desierto o aplicarse las reglas de la LEC.
La subasta ofrece una parcela de 300 m² en la aldea de El Rocío, Almonte, con un precio de salida de 161.928 euros. Sin embargo, el activo es una cuota indivisa del 70%, lo que implica una propiedad compartida con un titular no identificado. La tasación oficial coincide con el precio de inicio, pero no representa un descuento sobre el valor de mercado. Es esencial verificar la situación posesoria y consultar la partición de la finca antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Precio de salida igual a la tasación, sin sobrecoste inicial.
- Sin cargas cuantificadas declaradas.
- Ubicación en zona conocida de El Rocío, posible atractivo turístico.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 70,08% de la propiedad, no el 100%.
- Copropiedad con terceros desconocidos: puede haber conflictos de uso o división.
- No consta información sobre la situación posesoria (ocupantes).
- No se dispone de certificación de cargas ni documentos adicionales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl principal punto a considerar es la titularidad parcial: el lote subastado es el 70,08% del pleno dominio, lo que implica una comunidad de bienes con los titulares del 29,92% restante. Esto puede generar conflictos en el uso, venta o hipoteca del inmueble. La tasación de 161.927,68 € es el valor total de la parcela, por lo que la parte subastada equivale a aproximadamente 113.500 €, aunque se puja sobre el valor total. Al no haber cargas declaradas, el riesgo financiero adicional es bajo, pero la falta de información posesoria es habitual.
Riesgo 'medium' debido a una combinación de factores. El activo es una cuota indivisa del 70%, lo que conlleva la incertidumbre de tener cotitulares y complejidades en su gestión. Además, la ficha indica 'situación posesoria: no consta', lo que requiere una investigación específica. No hay cargas declaradas ni señales de ocupación confirmada, por lo que no se eleva a un nivel de riesgo alto.
Oportunidad limitada. El precio de salida es de 161.928 € y la tasación oficial coincide con esa cifra (score 30). Esto implica un descuento del 0% sobre la referencia tasada, eliminando el principal incentivo económico de una subasta. Dado que solo se subasta el 70% del pleno dominio, la propiedad es compartida, un factor que puede complicar su gestión o venta futura y que suele requerir un descuento mayor, que aquí no existe.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, deberás asumir los gastos de la subasta (comisiones, IVA si procede) y los impuestos correspondientes (ITP o IVA). Al ser una subasta AEAT, no hay gastos de agencia. Los costes de notaría y registro son a cargo del comprador.
No consta puja mínima. Esto significa que puedes presentar ofertas desde el valor de salida (161.927,68 €). Los umbrales de la LEC (50% y 70%) aplican solo si no hay postores por encima del 70%.
- Confirmar con un abogado el procedimiento para ejercer el derecho de adquisición preferente y la posibilidad de división de la finca común.
- Investigar la situación posesoria actual del inmueble para descartar ocupación.
- Solicitar en el Registro de la Propiedad la nota simple para identificar al/los otro/s titular/es del 30% restante.
- Verificar en el catastro la descripción física exacta de la parcela y sus lindes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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