1) Participas pagando un depósito de 3.875,34 € (es el importe que te piden para poder pujar). 2) La referencia para la puja es el valor de subasta 77.506,79 € (ojo: la “puja mínima” no aparece como tal en los datos). 3) Según la LEC art. 670, los umbrales que orientan adjudicación están en 38.753,39 € (50%) y 54.254,75 € (70%). 4) Antes de pujar, revisa bien el tema de cargas (aquí constan 54.398,34 €) y qué significa para tu compra, porque puede impactar mucho en el coste real.
Vivienda en Subasta: Arnedo (La Rioja) — 4º dcha con tres terrazas
Vivienda en Arnedo (La Rioja) con 118,73 m2 construidos y 89,69 m2 útiles, más un trastero anejo en el ático. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar es 77.506,79 € (no aparece “puja mínima” como cifra de participación). El depósito de participación es 3.875,34 €. Como orientación por LEC art. 670, los umbrales figuran en 38.753,39 € (50%) y 54.254,75 € (70%); úsalos como guía del rango, pero revisa el procedimiento concreto del expediente.
Vivienda en Arnedo (La Rioja) con 118,73 m2 construidos y 89,69 m2 útiles, más un trastero anejo en el ático. El valor de subasta y la tasación coinciden en 77.506,79 €, y el depósito exigido es de 3.875,34 €. La referencia más sensible es que constan cargas declaradas por 54.398,34 €, una cifra muy relevante frente al valor del inmueble. Antes de pujar, conviene verificar si esas cargas subsisten, qué posición registral tienen y cómo afectarán al coste real de entrada.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 77.506,79 €.
- Descripción del inmueble bastante concreta (distribución y superficies: 118,73 m² construidos y 89,69 m² útiles).
- Depósito de participación claramente indicado: 3.875,34 €.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas muy relevantes: 54.398,34 € (aprox. 70% del valor de subasta).
- Situación posesoria/visitable: no consta en los datos, no puedes confirmar entrega ni acceso.
- No hay documentos descargados extraídos (no hay texto adicional de documentos para contrastar).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble residencial con tasación igual al valor de subasta (sin descuento objetivo por referencia). El factor determinante es la carga declarada de 54.398,34 €, que representa aproximadamente el 70% del valor, por lo que el neto económico para el comprador puede ser inferior a lo esperado. La información de posesión y visitabilidad no está documentada en los datos, lo que incrementa la incertidumbre operativa (gestión de acceso/entrega).
El nivel de riesgo es alto por una señal concreta: constan cargas declaradas muy elevadas, 54.398,34 €, sin documento de cargas adjunto que permita comprobar su naturaleza, prioridad o vigencia. Además, la situación posesoria no consta y tampoco consta si es visitable, así que no se puede valorar el estado real ni si hay una posible ocupación. En una vivienda, esa combinación de cargas relevantes y falta de documentación operativa eleva mucho la incertidumbre económica y jurídica.
No hay descuento sobre tasación: el valor de subasta es 77.506,79 € y la tasación es exactamente la misma, así que no existe una rebaja inicial que haga especialmente atractiva la entrada por precio. El problema principal es que las cargas declaradas ascienden a 54.398,34 €, es decir, alrededor del 70,2% del valor de tasación, lo que puede comerse gran parte del margen económico si resultan vigentes o si hay costes añadidos. Con estos datos, la oportunidad existe solo para quien pueda confirmar con precisión la situación registral y comprar con disciplina de precio.
Para el pujador
IASe declara una cifra de cargas de 54.398,34 € en el contenido extraído. En términos prácticos, esto puede significar que, aunque pagues el precio de adjudicación, el comprador puede quedar condicionado por la carga económica existente. Como no hay documento descargado ni desglose visible en los datos, no es posible confirmar todavía la naturaleza exacta (y prioridad) de cada carga.
En los datos no aparece una “puja mínima” informada. En este caso, los valores 50% y 70% de la LEC art. 670 que figuran (38.753,39 € y 54.254,75 €) sirven como referencia sobre expectativas de adjudicación, no como suelo automático para decidir si puedes participar.
- Comprobar en el Registro qué cargas siguen vigentes y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Verificar si los 54.398,34 € de cargas están por encima o por debajo de la prioridad de la subasta.
- Revisar fotos y ubicación exacta para estimar estado de conservación y posible necesidad de reforma.
- Confirmar si existe ocupación o posesión de hecho antes de fijar el máximo a pujar.
- Calcular el coste total sumando puja, posibles cargas subsistentes, impuestos y gastos de inscripción.
- No pujar sin un tope cerrado basado en el peor escenario, no en el valor de tasación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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