Subasta judicial en vía de apremio derivada de ejecución hipotecaria. La cantidad reclamada es de 114.401,07 € de principal más 34.320,32 € de intereses y costas. El valor de subasta es de 161.495,45 €. El adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito del ejecutante (hipoteca y posibles embargos). Existe advertencia de posible nuda propiedad o usufructo. Sin tasación, no es posible valorar el descuento. Se recomienda obtener certificación registral actualizada y verificar la situación posesoria antes de pujar.

Riesgo medio por la combinación de cargas hipotecarias (34.320,32 €) y dos alertas registrales graves: posible nuda propiedad y posible usufructo vigente. Esto significa que el adjudicatario podría no adquirir el pleno dominio, sino un derecho limitado (nuda propiedad con usufructo a favor de un tercero), lo que impide disponer libremente del inmueble. Además, consta un embargo registral. La situación posesoria no está confirmada, pero no se declara vivienda habitual del deudor, lo que reduce el riesgo de desalojo conflictivo. La falta de tasación oficial y de posibilidad de visita añaden incertidumbre.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir un valor de tasación oficial, no es posible calcular un descuento real ni comparar con el precio de mercado. La ausencia de tasación elimina la base objetiva para medir la oportunidad, aunque la vivienda se subasta en un barrio consolidado de Sevilla. Cualquier oferta debe basarse en una valoración propia o pericial externa.