Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado ordena vender la vivienda para saldar una deuda. Para participar debes consignar un depósito de 17.450,11 €, que se devuelve si no ganas. No hay puja mínima, pero cada puja debe superar la anterior al menos en 6.980,04 €. Si te adjudicas el piso, te subrogas en las cargas, lo que significa que heredas las hipotecas pendientes: deberás pagarlas o negociar con el banco.
Vivienda en Sant Boi de Llobregat con terraza de 63 m² en subasta judicial
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda en planta baja de 72,65 m² útiles en Sant Boi de Llobregat (…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 81.400,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (174.501 €) el coste supera la puja máxima recomendada (142.380 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar un depósito de 17.450,11 €. No hay puja mínima, pero cada puja debe superar la anterior en al menos 6.980,04 €. Los umbrales de adjudicación son: 174.501,17 € (50% del valor de subasta) y 244.301,64 € (70%). Si tu puja alcanza el 70%, el inmueble se te adjudica automáticamente. Ten en cuenta que las cargas hipotecarias se sumarán al precio final.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Sita en planta primera puerta cuarta. Tiene una superfície útil de 69,15 m2 y un balcón en la parte anterior del edificio de 0,91m2. Constituïda interiorment por varias dependencias y servicios
📍 C. Pompeu Fabra, 6-12 1º 4ª
Ver datos registrales
- IDUFIR: 08102000642241
- Catastro: 9877738DF1797F0037YS
- Finca 48341 (IDUFIR 08102000642241) inscrita al folio 10,n tomo 1788 libro 1144 de Sant Boi de Llobregat
Vivienda situada en planta baja con acceso independiente desde la calle de superficie útil de 72,65 metros cuadrados distribuidos en diferentes dependencias y Servicios. Tiene como anejo inserparable de uso privativo una terraza con una superficie de 63,89 met…
📍 C. Pompeu Fabra, 6-12 planta baja 2ª
Ver datos registrales
- IDUFIR: 08102000642197
- Catastro: 081020000642197)
- Finca 48331 de Sant Boi de Llobregat (IDUFIR 081020000642197) inscrita al folio 220, del tomo 1784, libro 1141 de Sant Boi de Llobregat
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C. Pompeu Fabra, 6-12 planta baja 2ª
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda en planta baja de 72,65 m² útiles en Sant Boi de Llobregat (Barcelona) por 349.002,34 €, sin puja mínima y con un depósito de 17.450,11 €. La finca incluye una terraza privativa de 63,89 m², pero carece de tasación oficial y arrastra cargas hipotecarias declaradas por 81.400 €, lo que lastra su atractivo. La oportunidad es nula (oportunidad 0) por la ausencia de referencia de valor y el alto riesgo global (85 sobre 100). Antes de pujar, hay que revisar a fondo las cargas, la situación posesoria y los costes totales de adjudicación.
Lo bueno
IA- Vivienda con terraza privativa de 63,89 m², un atractivo diferencial en zona urbana.
- Acceso independiente desde la calle, lo que facilita la entrada sin pasar por portal común.
- Cargas detalladas en la certificación registral: se conoce el alcance de las hipotecas.
- Depósito fijo y bajo en proporción al valor (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias muy elevadas: las responsabilidades de la finca por principal superan los 600.000 €, muy por encima del valor de subasta.
- La tasación oficial no consta, impidiendo calcular descuento.
- La situación de ocupación es desconocida (no consta), lo que podría implicar costes de desalojo.
- Existen dos ejecuciones hipotecarias previas sobre la finca (procedimientos 199/2018 y 397/2018).
- El valor de subasta (349.002 €) supera la estimación de mercado (268.514-341.745 €).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca 48331 tiene varias hipotecas constituidas a favor de Caixa d'Estalvis del Penedès, algunas cedidas a fondos como MELF MATCH o Sareb. Las responsabilidades de la finca por principal suman 282.390 € + 30.000 € + 43.200 € (inscripciones 3ª, 5ª y 8ª) más la inscripción 7ª con 279.000 € de principal, totalizando más de 634.000 € solo de principal, muy por encima del valor de subasta. Esto implica que, si te adjudicas, deberás hacer frente a una deuda enormemente superior al precio pagado, salvo que se cancele o negocie. La cantidad reclamada en el procedimiento es solo de 48.828 €, pero las cargas registrales se mantienen. Además, existen dos ejecuciones hipotecarias previas (procedimientos 199/2018 y 397/2018) que indican un historial de impago.
Riesgo alto (85) porque las cargas hipotecarias declaradas (81.400 €) son significativas en relación al precio de salida (23 %), y la situación posesoria y ocupacional se desconoce por completo. La finca está afectada por múltiples hipotecas y ejecuciones previas, lo que puede acarrear complicaciones en la adjudicación y desalojo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de salida de 349.002,34 € podría estar por debajo de mercado (estimado entre 268.514 y 341.745 €), la imposibilidad de calcular un descuento fiable y las cargas de 81.400 € eliminan cualquier indicio de ganga. No hay datos para afirmar que sea una oportunidad real.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca 48331 tiene varias hipotecas a favor de Caixa d'Estalvis del Penedès (ahora Bankia/CaixaBank) y sus cesionarios. Las responsabilidades de la finca por principal son: 282.390 € (insc. 3ª), 30.000 € (insc. 5ª), 279.000 € (insc. 7ª, cedida a MELF MATCH) y 43.200 € (insc. 8ª, cedida a Sareb). Además, existen intereses y costas asociados. El importe normalizado de cargas declarado es de 81.400 €, pero el texto completo revela un pasivo mucho mayor. Como comprador, te subrogarás en estas deudas, por lo que deberás asumirlas o negociar su cancelación.
No hay puja mínima fijada en esta subasta, por lo que puedes participar con el valor que consideres, siempre que supere el depósito. El valor de subasta (349.002 €) es la base para calcular los umbrales de adjudicación, pero no es un suelo de puja. Los umbrales del 50% y 70% (174.501,17 € y 244.301,64 €) se refieren a la posibilidad de que el juzgado te adjudique el inmueble si tu puja alcanza esos porcentajes del valor de subasta.
- Solicitar al juzgado la certificación de cargas actualizada y verificar el importe exacto que subsiste tras la ejecución.
- Investigar la situación posesoria: ¿está vacía, ocupada por el deudor o por terceros? ¿es visitable?
- Calcular el coste total de adjudicación incluyendo cargas subsistentes, ITP, gastos notariales y registrales, y posibles reformas.
- Revisar el estado de la comunidad de propietarios: deudas pendientes y derramas aprobadas.
- Visitar el inmueble y la zona para comprobar el estado real, la accesibilidad y el entorno, y confirmar que la terraza es de uso privativo según la descripción registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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