Esta subasta judicial es un procedimiento en el que el juzgado vende un bien para saldar deudas. En este caso, se trata de una vivienda en Sanlúcar de Barrameda. Para participar en una subasta como esta, se requiere un depósito del 5% del valor de tasación, que en este caso es de 7.005,50 €. Ten en cuenta que, si no eres el adjudicatario, este dinero se te devuelve. Es importante saber que no hubo una puja mínima fijada, lo que da más flexibilidad, aunque los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta son clave para la adjudicación (70.055 € y 98.077 € respectivamente).
Vivienda en Sanlúcar de Barrameda en Subasta Judicial: ¡Oportunidad en Cádiz!
Esta es una subasta judicial finalizada de una vivienda en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), ubicada en la calle Isabel II.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (140.110 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en una subasta judicial como esta, necesitas depositar 7.005,50 €. Esta subasta no tuvo puja mínima, pero los valores de 70.055 € (50% del valor de subasta) y 98.077 € (70% del valor de subasta) son cruciales para la adjudicación, dependiendo de si el deudor o el ejecutante presentan pujas o si es vivienda habitual.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial finalizada de una vivienda en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), ubicada en la calle Isabel II. El valor de subasta y tasación es de 140.110 €, con un depósito de 7.005,50 € para participar. Aunque ya ha concluido, sirve como referencia para entender el proceso.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la información disponible.
- El valor de subasta es igual al valor de tasación, lo que da una referencia clara del precio del activo.
Lo delicado
IA- La subasta ha sido finalizada y los depósitos devueltos por la autoridad gestora.
- No se dispone de la Certificación de Cargas, lo que implica que puede haber cargas no cuantificadas.
- La situación posesoria 'No consta' y 'No visitable' introduce incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
- Se declara como 'Vivienda habitual', lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo si estuviera ocupada.
- No consta la referencia catastral, el IDUFIR ni la inscripción registral, dificultando la investigación previa.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda en Sanlúcar de Barrameda presenta un valor de subasta y tasación idénticos (140.110 €), lo que elimina la posibilidad de un descuento inicial intrínseco. La ausencia de información sobre cargas cuantificadas y la no disponibilidad de la Certificación de cargas requiere una investigación registral exhaustiva. La situación de 'vivienda habitual' implica que, en caso de adjudicación, el procedimiento de desalojo podría ser más complejo, si bien la posesión no consta, lo que introduce un grado de incertidumbre sobre el estado actual del inmueble. Es crucial una verificación exhaustiva de la situación registral y ocupacional, así como la cuantía exacta de la deuda reclamada (136.724,54 €).
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque no se han identificado cargas cuantificadas ni se dispone de la Certificación de cargas, se trata de una vivienda y su situación posesoria no consta, lo que implica un riesgo potencial de ocupación. Además, el hecho de ser vivienda habitual, si bien es un dato estándar, siempre requiere diligencia extra en el proceso de desalojo.
El valor de subasta de la propiedad coincide con la tasación, por lo que, aunque ya ha finalizado, no se pudo calcular un descuento inicial sobre la tasación para determinar la oportunidad de compra. El score se fija a 0 por este motivo.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha podido acceder a un documento de cargas. Esto significa que la plataforma no ha identificado gravámenes específicos. No obstante, en las subastas judiciales, es una práctica estándar que el adjudicatario se subrogue a las cargas y gravámenes anteriores que existieran. Aunque aquí no se mencionan explícitamente, siempre es imprescindible realizar una investigación en el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas ocultas o pendientes que pudieran afectar al comprador.
Esta subasta se declaró 'Sin puja mínima'. Esto significa que no había un precio de salida prefijado para participar en la subasta. Sin embargo, es vital recordar que el valor de subasta (140.110 €) es la base, y existen umbrales importantes según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Por ejemplo, si la mejor puja no supera el 70% del valor de tasación (98.077 €) o el 50% (70.055 €) si el inmueble no es vivienda habitual o el acreedor no cubre la deuda, la adjudicación puede variar. Estos umbrales son referencias para la adjudicación, no para la participación inicial.
- Consultar el Registro de la Propiedad para verificar titularidad, cargas y posibles afecciones.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los costes potenciales de un proceso de desalojo.
- Analizar el valor de la vivienda en el mercado actual para determinar la rentabilidad.
- Verificar el estado urbanístico del inmueble y posibles deudas con la comunidad de propietarios.
- Disponer del capital necesario para el depósito y el resto del pago, incluyendo impuestos y gastos.
- Buscar asesoramiento legal especializado en subastas para entender todos los pormenores del proceso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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