Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un piso. Para participar, debes depositar 12.540 € y hacer tu puja a través de la web del BOE. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 0 €, pero ten en cuenta que normalmente se necesita ofrecer al menos el 50% del valor de subasta para que se apruebe. Esto significa que la puja mínima efectiva suele rondar los 125.400 €. Además, tendrás que pagar las cargas de la vivienda (deudas que tiene la casa) por 84.275,18 €, aparte del precio de tu puja. Es importante que consultes la certificación de cargas completa para saber todas las deudas.
Vivienda en Salt (Girona) en subasta judicial: valor de 250.800 € y cargas por 84.275 €
Se subasta una vivienda de 89,76 m² en la primera planta de C/ Francesc Macià, 6, Salt (Girona), con un precio de salida…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 84.275,18 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (125.400 €) el coste supera la puja máxima recomendada (62.409 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de 12.540 € para participar. No hay puja mínima, pero para que se apruebe el remate la puja debe superar el 50% del valor de subasta (125.400 €) o cubrir la deuda. Si supera el 70% (175.560 €), se aprueba directamente. El incremento mínimo entre pujas es de 5.016 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Francesc Macià, nº 6, 1º H, de Salt.
Se subasta una vivienda de 89,76 m² en la primera planta de C/ Francesc Macià, 6, Salt (Girona), con un precio de salida de 250.800 € y un depósito de 12.540 €. El inmueble arrastra cargas hipotecarias por 84.275,18 € y la certificación registral advierte de una posible nuda propiedad o usufructo, lo que limita la adquisición del pleno dominio. No hay tasación oficial ni información sobre el estado de ocupación, y el valor de mercado estimado oscila entre 207.328 € y 263.872 €. Para valorar si el precio justifica los riesgos, es imprescindible revisar la certificación de cargas completa y calcular el coste total de adquisición antes de decidir si pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta en línea con el mercado estimado (250.800 € frente a 207.328-263.872 €).
- Subasta con publicidad en BOE, procedimiento transparente.
- Posibilidad de prórroga automática de 24 horas si hay pujas de última hora.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual: riesgo de ocupación y posible dificultad para desalojar.
- Cargas cuantificadas: hipoteca de 84.275,18 € que el comprador debe asumir (subrogación).
- Además, existe una segunda hipoteca de 52.800 € según la certificación registral, lo que aumenta la deuda total.
- No consta tasación oficial: no se puede calcular el descuento real.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada o libre.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial ejecutiva (apremio) sobre vivienda habitual. El valor de subasta es de 250.800 €, pero no hay tasación. El depósito del 5% asciende a 12.540 €. Las cargas incluyen una hipoteca de 84.275,18 € (principal) que el adjudicatario debe subrogar. Además, la certificación registral menciona una segunda hipoteca de 52.800 € a favor de ROSSMORE EUROPA SL. Es crucial obtener la certificación actualizada para conocer el saldo exacto. La condición de vivienda habitual implica riesgo de ocupación y posible prórroga del desalojo. El procedimiento se rige por la LEC, con posibilidad de mejora de postura y adjudicación al ejecutante si la puja no alcanza el 70%.
Nivel de riesgo alto porque la certificación registral revela: 1) dos hipotecas subsistentes (85.000 € y 52.800 € de principal) por un total de 137.800 € más intereses y costas, muy por encima del valor de subasta; 2) posible nuda propiedad o usufructo que impediría el pleno dominio; 3) ausencia de tasación y de datos sobre ocupación, lo que añade incertidumbre. La simple presencia de cargas no implica riesgo alto, pero aquí la cuantía y las alertas registrales lo elevan significativamente.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (250.800 €) está dentro del rango de mercado estimado (207.328 € - 263.872 €), sin margen claro de descuento. Además, las cargas de 84.275,18 € elevan el coste total a unos 373.565 €, muy por encima del valor máximo estimado. La posible nuda propiedad o usufructo resta atractivo, ya que podrías no adquirir la plena posesión. No hay oportunidad real a este precio.
Para el pujador
IACargas identificadas: Hipoteca inscripción 8ª a favor de BARCLAYS BANK SA: 85.000 € principal más intereses y costas (total reclamado: 84.275,18 €). Además, hipoteca inscripción 9ª a favor de ROSSMORE EUROPA SL: 52.800 € principal más intereses y costas. El adjudicatario deberá subrogarse en ambas hipotecas, asumiendo el saldo pendiente. Se recomienda solicitar la certificación registral actualizada para conocer las cifras exactas.
No hay puja mínima fijada: puedes pujar desde 0 €. Sin embargo, según la LEC, si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (125.400 €), el juez puede denegar el remate a menos que cubra la deuda. En la práctica, las pujas suelen partir del 50-70%.
- Solicita al juzgado o consulta en el BOE la certificación de cargas completa para confirmar los saldos pendientes exactos de cada hipoteca.
- Investiga en el Registro de la Propiedad si la finca está gravada con nuda propiedad, usufructo o dominio directo e inscripciones de embargo.
- Calcula el coste total de adquisición sumando el precio de remate más las cargas subsistentes (aprox. 137.800 € de principal verificado) y los gastos e impuestos (ITP, notaría, registro).
- Comprueba el estado posesorio real: visita el inmueble si es posible y pregunta en el juzgado si hay ocupantes declarados.
- Compara con precios de viviendas similares en Salt de al menos 70-90 m² para confirmar el valor de mercado por metro cuadrado.
- Lee atentamente el edicto y condiciones de subasta: plazo de cierre, prórroga por pujas de última hora y obligación de consignar el resto del precio en 40 días.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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