Es una subasta judicial donde el banco ejecuta la hipoteca. Para participar debes depositar 13.285 euros (el 5% del valor de subasta). Al no haber puja minima, puedes pujar desde 1 euro, aunque lo normal es que haya ofertas mas altas. La subasta dura 20 dias y termina el 25 de junio de 2026. Si ganas, tendras que pagar el resto del precio y subrogarte en las cargas (hipotecas y embargos) que pesan sobre el piso. No hay informacion sobre si esta ocupado o si se puede visitar; deberas pedir permiso al juzgado.
Vivienda en Pozuelo de Alarcón: subasta judicial de ejecución hipotecaria
Se subasta una vivienda de 77 m² en Pozuelo de Alarcón con un precio de salida de 265.711 €. Sin
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 13.285 euros via electronica en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja minima, asi que puedes empezar desde cualquier importe. La subasta dura 20 dias naturales y se cierra automaticamente. Si eres el mejor postor, deberas consignar el resto del precio en los 40 dias siguientes. Recuerda que el tramo entre pujas minimo es de 5.314 euros.
Se subasta una vivienda de 77 m² en Pozuelo de Alarcón con un precio de salida de 265.711 €. Sin embargo, la oportunidad está bloqueada: no hay tasación oficial para comparar, lo que impide calcular descuentos y evaluar el atractivo real de la oferta. Es una subasta por ejecución hipotecaria del BBVA con cargas conocidas (como una hipoteca inicial de 180.000 €). Para poder valorarla, el primer paso obligatorio es gestionar una tasación homologada.
Lo bueno
IA- Ubicacion privilegiada en Pozuelo de Alarcon, una de las zonas mas cotizadas de Madrid.
- No hay puja minima: cualquier persona puede pujar desde 1 euro.
- Procedimiento judicial con garantias procesales y publicidad oficial en el BOE.
Lo delicado
IA- No hay tasacion oficial, por lo que se desconoce el descuento real sobre el valor de mercado.
- Cargas elevadas: tres hipotecas (total 224.000 euros de principal) y dos embargos (unos 30.000 euros en conjunto), lo que reduce el margen de beneficio.
- Sin informacion sobre la ocupacion: no se sabe si el piso esta habitado ni si se puede visitar, lo que puede complicar la toma de posesion.
- El piso tiene solo 61 m² utiles, un tamano reducido para el precio de salida (265.711 euros).
- Al ser vivienda en propiedad horizontal, existen gastos de comunidad y derramas que deberas asumir.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAdemas de las tres hipotecas (una de 180.000 euros, otra de 20.000 y otra de 24.000), hay dos anotaciones de embargo: una de la Seguridad Social por 20.431 euros de principal mas intereses y recargos, y otra de Bankia por 6.593 euros. El total de cargas supera los 230.000 euros, muy cercano al valor de subasta de 265.711 euros. Esto deja poco margen para el adjudicatario, a menos que pueda negociar con los acreedores o que el remate se produzca por un precio muy por debajo. Ademas, al tratarse de una ejecucion hipotecaria, la hipoteca preferente es la del banco ejecutante (BBVA), y el resto de cargas se cancelan si el precio de adjudicacion es suficiente para cubrirlas en el orden legal. Es fundamental analizar el orden de preferencia de las cargas y el importe exacto de la deuda reclamada (176.496 euros).
Riesgo medio (55) debido a la existencia de cargas registrales conocidas, aunque cuantificadas. El documento de cargas detalla dos hipotecas (principal de 180.000 € y otra de 20.000 €) y varios embargos (por ejemplo, uno de la Seguridad Social por 20.431 €). Estas cargas se subrogan. No hay señales graves como ocupación confirmada, nuda propiedad o embargo preferente expreso. La situación posesoria 'no consta' es un texto estándar de la LEC.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 265.711 €, pero al no existir un valor de tasación oficial en los documentos (pc_appraisal_value está vacío), es imposible determinar si hay descuento o no. Esta falta de referencia fundamental impide cualquier análisis objetivo de oportunidad económica. El único dato comparativo sería el precio de mercado en Pozuelo de Alarcón, que requiere una investigación externa.
Para el pujador
IAComo comprador, ademas del precio de adjudicacion, deberas pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en la Comunidad de Madrid es del 6% para viviendas de hasta 150.000 euros y del 7% para el exceso. Tambien se aplica la plusvalia municipal (plusvalia del Ayuntamiento de Pozuelo). Si hay deudas de IBI o gastos de comunidad, el nuevo propietario las asume. Las cargas hipotecarias y embargos se pagan con el precio de la subasta en el orden de preferencia legal, pero si el precio no las cubre, el adjudicatario podria tener que negociar con los acreedores.
No hay puja minima establecida. El valor de subasta (265.711 euros) es el tipo a efectos de subasta, pero no es un suelo de puja. Esto significa que puedes pujar por cualquier cantidad, incluso por debajo de ese valor. Los umbrales del 50% y 70% (132.855 y 185.997 euros) son referencias para la adjudicacion y posibles cesiones, no para empezar a pujar.
- Obtén un informe de tasación homologado para comparar el precio de salida (265.711 €) con el valor real de mercado.
- Solicita y revisa la Certificación de Cargas oficial (enlace en el BOE) para confirmar los importes exactos de las hipotecas y embargos listados.
- Solicitar una visita al inmueble a través del Juzgado de Instancia nº1 de Pozuelo de Alarcón para comprobar el estado físico y la situación posesoria.
- Consulta con un registrador o abogado especializado el alcance práctico de subrogar las 'afecciones fiscales' mencionadas.
- Calcula el capital total a desembolsar: precio de adjudicación + depósito de 13.285,56 € + costas de subrogación de cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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