Subasta de dos lotes independientes con adjudicación separada. Cada lote tiene un valor de subasta de 80.010 € y un depósito de 4.000,50 €. La certificación de cargas revela una hipoteca subsistente de hasta 80.010 € (posiblemente la deuda pendiente sea menor tras 20 años de cuotas). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que implica asumir la deuda restante o negociar con el banco. No hay puja mínima, por lo que el primer postor puede fijar el precio. La falta de tasación y de valor de mercado impide evaluar el descuento real. Recomendación: contactar con el registrador para conocer el saldo exacto de la hipoteca y con el juzgado para saber si hay ocupación.

El riesgo es medio porque la mayor señal adversa es una hipoteca subsistente sin cancelar, cuyo saldo actual no se especifica en los documentos disponibles. Aunque la certificación de cargas muestra que el préstamo inicial fue de 84.000 € y su vencimiento era 2023, no se detalla cuánto falta por pagar. No hay otras señales graves como ocupación confirmada, embargos adicionales o situación posesoria conflictiva. La subasta es en vía de apremio, pero el lote tiene una descripción registral clara y la finca parece ser un departamento independiente en propiedad horizontal.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible determinar el descuento real porque no hay valor de mercado ni tasación que contrastar con los 80.010 € de valor de subasta. La vivienda tiene cargas hipotecarias cuyo saldo pendiente se desconoce, lo que añade incertidumbre. Si el saldo actual es bajo o nulo, el precio de adquisición podría ser atractivo, pero sin esa información no se puede cuantificar la oportunidad.