Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta funciona así: el valor de salida es 122.895 €, pero la puja mínima no se ha fijado, así que podrías pujar menos (aunque deberías consultar las bases). Para participar, hay que ingresar 30.000 € como depósito, que se devuelve si no ganas. Los umbrales legales: si pujas al 50% del valor (61.447 €) o al 70% (86.026 €), podrías quedarte con el inmueble si no hay otras ofertas. Ten en cuenta que al no haber documento de cargas, no sabemos si hay deudas pendientes; eso es un riesgo que debes asumir.
Vivienda en Manresa en subasta: valor de tasación de 122.895 €
Vivienda de 86 m² construidos en Manresa (Barcelona), en segunda subasta con un precio de salida de 122.895,12 € y una t…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (122.895 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 88.211 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de 30.000 € obligatorio para pujar. No hay puja mínima establecida, pero los umbrales del 50% (61.447 €) y 70% (86.026 €) del valor de subasta son relevantes para la adjudicación si no hay otras ofertas. La subasta es a la baja (segunda subasta), pero el precio de salida es fijo. Puedes pujar cualquier cantidad superior al valor de subasta; si pujas por debajo, se aplicarán los umbrales legales.
Vivienda de 86 m² construidos en Manresa (Barcelona), en segunda subasta con un precio de salida de 122.895,12 € y una tasación idéntica. El depósito requerido es de 30.000 € y la subasta finaliza el 18/09/2026. No hay pujas actuales ni cargas cuantificadas, y la situación posesoria no está confirmada. Es una oportunidad con riesgo bajo según el análisis, pero sin descuento sobre tasación, por lo que conviene investigar el valor de mercado real antes de pujar.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce riesgos.
- El valor de subasta coincide con la tasación y está dentro del rango de mercado.
- Segunda subasta: puede haber flexibilidad en la adjudicación.
- Ubicación en Manresa, con buenos servicios y comunicaciones.
Lo delicado
IA- No es posible visitar la vivienda ni se conoce su estado de ocupación.
- Falta el documento de cargas (certificación registral), por lo que podrían existir cargas no declaradas.
- La vivienda carece de ascensor y tiene 48 años de antigüedad, lo que implica posibles reformas.
- La confianza en la valoración de mercado es baja (low), lo que añade incertidumbre al precio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa segunda subasta parte del mismo valor que la primera (122.895 €), lo que sugiere que no hubo postores en primera convocatoria. Sin cargas cuantificadas ni documento registral, el comprador debe actuar con cautela: sería recomendable obtener nota simple y certificación de cargas por cuenta propia. La tasación sirve como referencia de mercado, pero al estar dentro del rango estimado, no hay margen de descuento claro. La vivienda no tiene ascensor y es de 1978, lo que puede requerir reformas.
El riesgo es bajo (30/100) porque no hay cargas cuantificadas, la subasta está vacía y la propiedad no parece tener ocupación conflictiva confirmada. La principal incertidumbre es la situación posesoria desconocida y la ausencia de documentos de cargas. Se trata de una segunda subasta, lo que sugiere que la primera quedó desierta, pero sin señales graves que eleven el riesgo.
Sin descuento sobre la tasación oficial: el precio de salida iguala los 122.895,12 € tasados, por lo que no hay un margen inmediato garantizado. Los datos de mercado recopilados indican un rango estimado de 108.147 a 137.642 €, con el precio de salida en la banda alta. Si se consigue adjudicar por debajo del umbral del 70 % (86.026,58 €) o incluso del 50 % (61.447,56 €), la oportunidad mejoraría notablemente. Sin tasación municipal de referencia, el análisis de oportunidad se queda en 50/100 por la falta de margen claro.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos proporcionados. Al no haber documento de cargas, no es posible evaluar la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple actualizada para conocer con certeza la situación registral.
No se ha indicado una puja mínima en la ficha. En subastas judiciales, es habitual que no exista un mínimo explícito, pero la puja efectiva debe cubrir al menos los costes de la subasta. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (art. 670 LEC) actúan como referencias para la adjudicación si no hay posturas superiores.
- Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad.
- Comprobar el estado de ocupación y si es visitable, contactando con el gestor de la subasta.
- Contrastar el precio de salida con viviendas similares en Manresa (m2, zona, estado) para evaluar el descuento real.
- Revisar los estatutos de la comunidad y posibles derramas pendientes o cuotas impagadas.
- Consultar con un abogado especializado si se detecta alguna carga o gravamen no cuantificado en el edicto.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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