Esta subasta es judicial, gestionada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Barcelona. Para participar, debes depositar 9.487 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro, pero el juez puede adjudicar el inmueble por el 50% o el 70% del valor de subasta según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El principal tecnicismo es que compras la 'nuda propiedad' del 75% de la vivienda: eres dueño, pero no puedes vivir allí ni alquilarlo hasta que el usufructuario (el actual propietario o quien tenga ese derecho) deje de tenerlo.
Vivienda en Malgrat de Mar: nuda propiedad al 75% por 189.740 € (Subasta judicial)
Una vivienda de 60 m² en Malgrat de Mar (Barcelona) se subasta por un precio de salida de 189.740 €. Si
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 13.422,81 €
El precio de salida (189.740 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde cualquier importe. El depósito necesario para participar es de 9.487 € (el 5% del valor de subasta). Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor (94.870 €) y 70% (132.818 €). Si eres el único postor, puedes solicitar la adjudicación por el 50%. En caso de pujas múltiples, el juez puede adjudicar al mejor postor por el 70% si no se alcanza el 100%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda de 60 m² en Malgrat de Mar (Barcelona) se subasta por un precio de salida de 189.740 €. Sin embargo, el activo es la nuda propiedad (el derecho a la propiedad futura) de solo las tres cuartas partes (75%), lo que es un riesgo clave. Antes de pujar, es esencial entender las limitaciones de la nuda propiedad y las cargas confirmadas, incluido un embargo a favor del Juzgado de 13.422 €.
Lo bueno
IA- Ubicación en Malgrat de Mar, localidad costera con buena comunicación con Barcelona.
- Precio de salida igual a la tasación oficial, lo que da una referencia clara.
- Embargo cuantificado y de importe reducido (13.422 €) en comparación con el valor del inmueble.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Subasta con posible prórroga de 24 horas si se reciben pujas al final.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la nuda propiedad del 75% de la vivienda (no el pleno dominio).
- El comprador adquiere una cuota indivisa del 75%, lo que implica copropiedad con otro titular.
- No consta la situación de ocupación del inmueble ni es visitable.
- Falta información sobre el usufructo (quién lo tiene y por cuánto tiempo).
- No se ha podido extraer el texto de la certificación de cargas del registro.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subasta una cuota indivisa del 75% de la nuda propiedad, lo que implica que el comprador se convierte en copropietario junto con otro titular del 25% restante. La gestión de la comunidad y las decisiones sobre el inmueble requerirán acuerdos con ese otro propietario. El embargo de 13.422 € es una carga preferente que se subrogará al comprador. La tasación de 189.740 € parece alta para una vivienda de 60 m² en Malgrat de Mar, por lo que es recomendable contrastarla con el mercado real. La ausencia de información sobre la ocupación actual es un punto ciego: si el inmueble está ocupado por el usufructuario, el comprador no podrá disponer de él.
El riesgo se califica como 'medium' debido a señales concretas pero no catastróficas. La principal señal de riesgo es que se subasta la 'nuda propiedad' de solo las tres cuartas partes indivisas, lo que implica un derecho limitado sobre la vivienda hasta que se extinga el usufructo. Además, el inmueble tiene una carga de embargo declarada de 13.422,81 € a favor de la Administración de Justicia, que será responsabilidad del adjudicatario.
La oportunidad es limitada y compleja. El precio de salida de 189.740 € es igual al valor de tasación, lo que significa un descuento del 0% desde el punto de vista formal. Sin embargo, este precio refleja solo el 75% de la propiedad sobre una participación indivisa, y el activo viene con cargas declaradas, lo que reduce el atractivo de la oportunidad de inversión.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir el embargo de 13.422,81 € de la Ejecutoria 58/24, que es una carga preferente y se subrogará al adjudicatario. Además, pueden existir gastos de comunidad pendientes y otros gravámenes no detallados. Dado que no se ha extraído el texto de la certificación de cargas, es imprescindible obtenerla para conocer todas las cargas.
En esta subasta no hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes pujar con cualquier cantidad. No obstante, el valor de subasta (189.740 €) no es un suelo de puja, sino una referencia. Los umbrales del 50% (94.870 €) y 70% (132.818 €) son los mínimos para la adjudicación en ciertos supuestos del artículo 670 de la LEC.
- Entender profundamente el concepto de 'nuda propiedad' y consultar con un abogado sobre sus implicaciones prácticas y riesgos.
- Solicitar al Registro de la Propiedad la certificación de dominio y cargas completa para verificar el estado exacto del 75% de propiedad indivisa.
- Investigar la situación física de la vivienda (ocupación, estado de conservación) en Calle Abad Oliva, nº 2 y 4, dado que la subasta no ofrece información sobre su visitabilidad.
- Confirmar con la comunidad de propietarios las cuotas de participación y si existen deudas pendientes de comunidad.
- Calcular la inversión total real, sumando el precio de adjudicación, el embargo de 13.422 € y los posibles gastos de comunidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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