Es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado vende la vivienda para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 10.285 € (el 5% del valor de salida). No hay puja mínima, pero si ofreces menos del 70% (143.990 €) del valor de salida, el banco puede pedir quedarsela por ese 70% o por la deuda. Si eres el mejor postor, tendras que pagar la diferencia entre tu puja y el deposito en 40 dias. El principal riesgo: la vivienda esta ocupada por el propietario, y el desalojo puede ser complicado si no hay alternativa habitacional.
Vivienda en Málaga capital en subasta judicial: planta baja en Calle Ecuador
Subasta judicial de una vivienda en planta baja en el centro de Málaga capital, con un precio de salida de 205.700 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 10.285 € (5% del valor de salida). La puja minima no esta fijada, pero si tu oferta es inferior al 70% (143.990 €) del valor de salida, el banco (Caixabank) puede pedir la adjudicacion por ese 70% o por la deuda total (88.030 € + intereses y costas). El incremento minimo entre pujas es de 4.114 €. Si ganas, tendras 40 dias para pagar la diferencia. El proceso es electronico a traves del portal de subastas del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una vivienda en planta baja en el centro de Málaga capital, con un precio de salida de 205.700 €. El activo es la vivienda habitual del ejecutado, lo que añade complejidad al proceso. La subasta no cuenta con tasación oficial, lo que imposibilita valorar un posible descuento. Un posible comprador debe investigar a fondo las cargas y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicacion centrica en Málaga capital, cerca de servicios y comunicaciones.
- Procedimiento judicial homologado con garantias legales para el adjudicatario.
- No se mencionan cargas distintas a la hipoteca ejecutada.
- El deposito para participar es solo el 5% del valor de salida (10.285 €).
- La subasta cuenta con certificacion de cargas y documentacion registral.
Lo delicado
IA- No consta tasacion oficial, por lo que no se puede evaluar el descuento sobre el valor de mercado.
- La vivienda es habitual del ejecutado, lo que implica riesgo de ocupacion y posible demora en la posesion.
- No hay informacion sobre si el inmueble es visitable ni sobre la situacion posesoria actual.
- La hipoteca sigue vigente y el adjudicatario debera subrogarse en las cargas anteriores si las hubiera.
- La ausencia de tasacion puede dificultar la financiacion bancaria para la compra.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEjecucion hipotecaria 269/2022 del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Málaga. La hipoteca original data de 2005 por 121.000 € y esta sin cancelar. La deuda reclamada es de 88.030 € mas 12.100 € presupuestados para intereses y costas. Al ser vivienda habitual, se aplica el art. 670 LEC: si la mejor postura es inferior al 70% del valor de salida, el ejecutante (Caixabank) podra pedir la adjudicacion por el 70% o por la deuda total (si supera el 60% del valor de tasacion). La ausencia de tasacion dificulta evaluar la oportunidad, aunque el valor de salida (205.700 €) es el mismo que el valor de tasacion a efectos de subasta. Recomiendo obtener certificacion registral actualizada y comprobar la situacion posesoria real antes de pujar.
El nivel de riesgo es medium. La señal más relevante es que la propiedad es declarada vivienda habitual del deudor, lo que implica un proceso de desalojo potencial más complejo si está ocupada. No hay señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas altas en el análisis inicial.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 205.700 € no puede compararse con un valor de mercado objetivo. La oportunidad es incierta y depende totalmente de que el postor realice su propia investigación para determinar si el precio es atractivo.
Para el pujador
IAComo comprador, deberas asumir los gastos de la subasta (notaria, registro, impuestos) y, si el inmueble esta ocupado, los costes del lanzamiento judicial. La hipoteca de Caixabank (121.000 €) sigue vigente, pero el adjudicatario no responde personalmente de la deuda, solo del bien. No obstante, si hay cargas posteriores, te subrogas en ellas. Es recomendable calcular estos gastos antes de pujar.
No existe puja minima establecida. El valor de salida (205.700 €) es el precio de referencia, pero se puede pujar por menos. Sin embargo, si la oferta es inferior al 70% (143.990 €), el ejecutante tiene derecho a pedir la adjudicacion por el 70% o por el importe de la deuda (si es superior al 60% del valor de tasacion). Al no haber tasacion, el 60% se calcula sobre el valor de salida.
- Solicitar formalmente una inspección del inmueble al Tribunal para verificar el estado y posible ocupación.
- Consultar la Certificación de Cargas oficial en el BOE para confirmar el importe exacto de la hipoteca existente y otras obligaciones.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la situación actual exacta de la finca y la hipoteca a favor de Caixabank.
- Investigar en el Catastro y el Ayuntamiento para confirmar los datos del inmueble y posibles incidencias urbanísticas.
- Presupuestar los costes de un posible proceso de desalojo, dado que es la vivienda habitual del ejecutado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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