Esta es una subasta judicial de un piso en Murcia. El valor que se le ha dado para empezar la subasta es de 96.132,80 €. Para poder participar, necesitas depositar una garantía de 4.806,64 €. Lo más importante que debes saber es que la vivienda es la "vivienda habitual" de la persona demandada, lo que significa que es su hogar. Esto puede complicar la entrega de la posesión si te la adjudicas. "Sin puja mínima" quiere decir que puedes ofertar cualquier cantidad, pero para que te la adjudiques, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos mínimos (el 50% o 70% del valor de subasta, dependiendo de quién sea el mejor postor y si hay o no postores que pujen por más del 70%). También "no consta la situación posesoria" significa que no se sabe con certeza si está ocupada o no, pero al ser vivienda habitual, es muy probable que sí lo esté.
Vivienda en La Alberca (Murcia) en subasta judicial, ideal para quienes buscan una propiedad sin tasación oficial
Se subasta una vivienda en planta primera de 71,40 m² en Camino Carretas, 33, en La Alberca de las Torres (Murcia).
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 4.806,64 € como garantía. Al no haber puja mínima, puedes ofertar la cantidad que consideres. Sin embargo, ten en cuenta que la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que para adjudicarse el bien, la puja debe superar el 70% del valor de subasta (67.292,96 €), o el 50% (48.066,4 €) si el ejecutante no hace uso de su derecho de mejora o no hay otros postores superiores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta una vivienda en planta primera de 71,40 m² en Camino Carretas, 33, en La Alberca de las Torres (Murcia). El valor de subasta es de 96.132,80 € y el depósito para participar es de 4.806,64 €. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026 a las 18:00:00, y no tiene puja mínima. Es importante saber que el inmueble es la vivienda habitual de la parte demandada, lo que implica consideraciones específicas sobre la posesión.
Lo bueno
IA- No hay una puja mínima establecida, lo que ofrece flexibilidad en la oferta.
- El depósito de participación es del 5% del valor de subasta, una cantidad relativamente estándar.
- El inmueble es una vivienda, lo que suele tener una demanda constante en el mercado.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, lo que impide calcular un descuento y dificulta la valoración.
- La propiedad es la vivienda habitual de la parte demandada, lo que implica un alto riesgo de ocupación.
- La situación posesoria 'no consta' junto con ser vivienda habitual, indica que el inmueble probablemente está ocupado y no es visitable.
- El adjudicatario se subrogará en las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, lo que requiere una investigación registral profunda.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda habitual en Murcia. El valor de subasta es de 96.132,80 €, sin tasación oficial, lo que exige una tasación independiente por parte del inversor. El depósito de participación es del 5% del valor de subasta (4.806,64 €). La ausencia de puja mínima permite una estrategia de puja flexible, pero los umbrales del 50% (48.066,4 €) y 70% (67.292,96 €) del valor de subasta serán críticos para la adjudicación, especialmente si el ejecutante se reserva la opción de mejorar la postura. La situación posesoria de 'vivienda habitual' implica un riesgo de ocupación que debe ser evaluado y planificado, considerando los plazos y costes de un posible procedimiento de desalojo. La existencia de la Certificación de Cargas, aunque estándar, debe ser revisada meticulosamente, especialmente en lo que respecta a la subrogación en cargas anteriores.
El riesgo de esta subasta es alto. La principal razón es que la propiedad es la vivienda habitual de la parte demandada, lo que implica un riesgo elevado de ocupación y un proceso de desalojo que podría ser largo y complejo. Aunque no se cuantifican cargas adicionales, la cláusula de subrogación a cargas anteriores requiere una revisión exhaustiva del Registro de la Propiedad. La ausencia de tasación oficial añade incertidumbre sobre el valor real del activo.
Aunque no se dispone de una tasación oficial que permita calcular un descuento exacto, el valor de subasta de 96.132,80 € establece un precio de partida claro. Es una oportunidad para inversores que puedan realizar su propia valoración y estén cómodos con la situación posesoria. La ausencia de puja mínima puede permitir ofertas más competitivas.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, se cancelará la carga registral que origina esta subasta y todas las posteriores. Sin embargo, cualquier carga o gravamen anterior o del mismo rango se mantendrá, y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad de las mismas. Esto es una cláusula estándar en las subastas judiciales y significa que debes investigar a fondo el Registro de la Propiedad para entender si existen otras deudas o cargas (como hipotecas antiguas o embargos previos) que tendrías que asumir. El texto extraído de los documentos parece ser una guía general sobre cargas, no un detalle específico para esta finca.
En esta subasta no hay una "puja mínima" como tal para participar. Esto significa que puedes hacer la oferta que quieras, sin un suelo establecido. No obstante, para que la adjudicación sea firme, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece unos umbrales: si tu puja es la más alta, deberá ser superior al 70% del valor de subasta (67.292,96 €). Si no se alcanza ese 70%, el deudor podrá presentar un tercero que mejore la postura en los diez días siguientes, o el acreedor podrá solicitar la adjudicación por el 70% o por el 50% del valor de tasación si no hay postores o si la mejor postura es inferior al 70% y el acreedor no mejora.
- Consultar la nota simple actualizada y la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para identificar todas las cargas existentes y su orden de preferencia.
- Verificar la referencia catastral y la descripción del inmueble para asegurar su coincidencia con la realidad y los datos registrales.
- Evaluar el coste y la duración estimada de un posible proceso de desalojo, dada la condición de vivienda habitual del demandado.
- Realizar una valoración de mercado independiente del inmueble, a pesar de no poder visitarlo.
- Estimar todos los costes asociados a la adquisición (impuestos, honorarios, gastos de cancelación de cargas, etc.) para definir tu oferta máxima.
- Asesorarse legalmente para entender las implicaciones de la subrogación en cargas anteriores y los procedimientos post-adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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