Esta subasta es judicial, lo que significa que un juez ordena la venta forzosa para pagar una deuda hipotecaria. Para pujar, debes depositar 11.896,05 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta es 237.921 €, pero no hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € (aunque si tu puja es baja, el juez puede no aceptarla). La subasta termina el 24 de junio de 2026. Recuerda: compras la vivienda 'tal cual', con sus cargas y su estado de ruina. No puedes visitarla antes.
Vivienda en Jerez de la Frontera en subasta judicial: 237.921 € de valor de subasta
Una vivienda en el centro de Jerez de la Frontera se subasta por 237.921 €, sin tasación de referencia que permita evalu…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 11.896,05 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (118.960,50 €), el juez puede no adjudicártela y abrir una segunda vuelta. Si pujas entre el 50% y el 70% (hasta 166.544,70 €), el juez decidirá. Por encima del 70%, la adjudicación es automática si eres el mejor postor. Las pujas se realizan por tramos de 4.758,42 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda en el centro de Jerez de la Frontera se subasta por 237.921 €, sin tasación de referencia que permita evaluar un descuento. Esta subasta judicial conlleva riesgos significativos, incluyendo una hipoteca activa a favor de Unicaja Banco y un expediente municipal que declara la finca incumplidora de deberes urbanísticos y la incluye en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas. La presencia de cargas documentadas y este estado de conservación obligan a un análisis exhaustivo previo a la puja.
Lo bueno
IA- El valor de subasta es de 237.921 €, una cifra concreta que sirve de referencia.
- No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 € (aunque el juez aplica los umbrales legales).
- La hipoteca se cancela con la subasta, por lo que no arrastras esa deuda.
- Depósito asequible: solo 11.896 € para participar.
- Ubicación en Jerez centro, cerca de servicios y comunicaciones.
Lo delicado
IA- La finca está en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas: obligación de rehabilitar en 1 año o riesgo de expropiación.
- No hay tasación, por lo que se desconoce el valor de mercado y el descuento real.
- Es vivienda habitual: el desalojo de los propietarios puede ser lento y complejo, con posible prórroga.
- No se puede visitar el inmueble antes de pujar, y no consta su estado interior.
- Existe una hipoteca inscrita que, aunque se cancela, es una carga que hay que gestionar en el proceso.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Jerez, procedimiento 1414/2016, con deuda de 103.381 € más 31.014 € de intereses y costas. La Certificación de cargas muestra una hipoteca a favor de Unicaja Banco (antes Montes de Piedad) por un capital máximo de 278.400 € (según se desprende de la escritura: 237.921 € de capital + intereses y costas). No hay otras cargas posteriores. El riesgo principal no es la hipoteca (se cancela con la subasta), sino la declaración de ruina urbanística: la finca está en el Registro Municipal de Solares, lo que obliga a rehabilitar en plazo de 1 año, bajo amenaza de venta forzosa o expropiación. Esto puede disparar los costes. Además, la vivienda está ocupada por los deudores (vivienda habitual), por lo que la posesión será un proceso judicial adicional.
El riesgo es alto debido a señales concretas y cuantificadas. La documentación detalla una hipoteca a favor de Unicaja Banco subsistente y una carga por incumplimiento urbanístico: la finca está inscrita en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas con un plazo de ejecución de obras vencido. Esto podría acarrear costes de rehabilitación significativos o incluso la venta forzosa o expropiación del inmueble.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La ausencia de un valor tasado oficial impide calcular un descuento porcentual respecto al mercado. El precio de salida de 237.921 € no puede compararse con una valoración independiente, lo que complica evaluar la oportunidad. El beneficio potencial depende únicamente de que el precio final sea inferior al valor de mercado, dato no disponible en el expediente.
Para el pujador
IASegún la Certificación de cargas extraída, la finca está gravada con una hipoteca a favor de Unicaja Banco (antes Montes de Piedad) por un capital máximo de 278.400 € (237.921 € de capital + intereses y costas). Esta hipoteca se cancela con la subasta, por lo que no la hereda el comprador. No constan otras cargas posteriores. La finca también tiene una anotación de embargo cancelada por caducidad. El riesgo principal es urbanístico: la declaración de ruina.
La ficha indica 'Sin puja mínima'. Esto significa que no hay una cantidad mínima fijada para participar. Puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, el juez aplica los umbrales del artículo 670 de la LEC: si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (118.960,50 €), podría no aceptarla y abrir una segunda vuelta. Entre el 50% y el 70% (hasta 166.544,70 €) el juez decide. Por encima del 70%, la adjudicación es segura si eres el mejor postor.
- Leer íntegramente la Certificación de Cargas del BOE para confirmar el importe exacto de la hipoteca y el estado real de la carga urbanística.
- Solicitar al Ayuntamiento de Jerez de la Frontera información sobre el expediente de ruina (Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, nº 463) y los costes estimados de las obras obligatorias.
- Consultar en el Registro de la Propiedad nº1 de Jerez la situación registral actual para detectar cualquier gravamen posterior.
- Visitar la zona (Calle Luis Pérez, 4) para evaluar el estado exterior del inmueble, aunque no sea visitable el interior.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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