Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria de un banco contra el propietario. Para pujar, deberás depositar 10.876 €. Si ganas, tendrás que pagar la hipoteca de 201.401 € (o subrogarte en ella). No hay un precio mínimo de salida: se puede pujar desde cero, pero el banco puede quedarse el piso si no se alcanza cierto umbral.
Vivienda en Garrucha, Almería en subasta judicial con hipoteca de 201.401 €
Vivienda en Garrucha (Almería) que sale a subasta por 217.529,06 €, con un depósito de 10.876,45 € y sin puja mínima. La…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 10.876 €. No hay puja mínima, pero la mejor oferta gana. Si eres el mejor postor, deberás pagar la diferencia hasta el valor de subasta (217.529 €) y subrogarte en la hipoteca de 201.401 €. Hay umbrales de adjudicación: si la puja es inferior al 50% del valor de subasta (108.764 €), el banco puede quedarse el inmueble; entre 50% y 70% (152.270 €), puedes pedir que te lo adjudiques.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA 6387: URBANA, vivienda sita en Garrucha señalada con el número 3, nivel 0 con acceso por el portal II a través de las zonas comunes del edificio; tiene una superficie construida de ochenta y nueve metros cuarenta y dos decímetros cuadrados, distribuidos …
📍 FINCA 6387: URBANA, vivienda sita en Garrucha señalada con el número 3, nivel 0 con acceso por el portal II a través de las zonas comunes del edificio; tiene una superficie construida de ochenta y nueve metros cuarenta y dos decímetros cuadrados, distribu
FINCA 6360/46: URBANA, una participación proindivisa, consistente en dos enteros de los ciento sesenta y nueve enteros -2/19- en que se considera dividido el Local en niveles -I y II-, destinados a aparcamientos y trasteros, finca número uno, de un edificio si…
📍 URBANA, una participación proindivisa, consistente en dos enteros de los ciento sesenta y nueve enteros -2/19- en que se considera dividido el Local en niveles -I y II-, destinados a aparcamientos y trasteros, finca número uno, de un edificio sito en la V
INCA 6360/47: URBANA, una participación proindivisa, consistente en un entero de los ciento sesenta y nueve de enteros- 1/169- en que se considera dividido en el Local – I y II-, destinado a aparcamientos y trasteros, finca número uno, de un edificio de sito e…
📍 INCA 6360/47: URBANA, una participación proindivisa, consistente en un entero de los ciento sesenta y nueve de enteros- 1/169- en que se considera dividido en el Local – I y II-, destinado a aparcamientos y trasteros, finca número uno, de un edificio de s
Ubicación
Según dirección oficial📍 FINCA 6387: URBANA, vivienda sita en Garrucha señalada con el número 3, nivel 0 con acceso por el portal II a través de las zonas comunes del edificio; tiene una superficie construida de ochenta y nueve metros cuarenta y dos decímetros cuadrados, distribu
Vivienda en Garrucha (Almería) que sale a subasta por 217.529,06 €, con un depósito de 10.876,45 € y sin puja mínima. La finca cuenta con 89 m² construidos y un jardín privado de 24 m², pero arrastra una hipoteca de 201.401,68 €. No hay tasación de mercado, por lo que no podemos calcular el descuento real; la situación posesoria y visitabilidad tampoco constan. Antes de pujar, habrá que revisar cargas, visitar la zona y confirmar la situación ocupacional.
Lo bueno
IA- Vivienda en Garrucha, localidad costera de Almería con demanda turística.
- Superficie de 89 m² más jardín privado.
- No hay puja mínima, cualquier oferta es válida.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial del inmueble, lo que impide calcular el descuento real.
- Hipoteca de 201.401 €, casi el valor de subasta; el adjudicatario deberá subrogarla o liquidarla.
- No hay información sobre ocupación del inmueble; podría estar ocupado.
- El Registro suspendió inicialmente la certificación por defecto de identificación, aunque se subsanó.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe subastan tres lotes independientes: el lote 1 es la vivienda (217.529 €), el lote 2 es una plaza de garaje (13.944 €) y el lote 3 un trastero (3.858 €). Los tres son parte de la misma ejecución hipotecaria. La hipoteca principal está sobre la vivienda, pero también afecta a los otros dos como fincas vinculadas. El riesgo es medio porque la deuda hipotecaria es muy alta (201.401 €) y no hay tasación.
Riesgo medio (55/100) porque no hay señales graves confirmadas. Existe una hipoteca de 201.401,68 € que el adjudicatario podría tener que subrogar, pero no es un embargo adicional desconocido. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que añade incertidumbre. Sin embargo, al ser una ejecución hipotecaria y no constar ocupación ni vivienda habitual, no se disparan las alertas típicas de desalojo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No hay precio de mercado ni valoración oficial que permitan cuantificar el descuento. La oportunidad es incierta: el valor de subasta (217.529 €) es similar a la carga hipotecaria (201.402 €), lo que reduce el margen. Solo sería atractiva si el precio de mercado real superase ampliamente esa cifra, extremo que no está acreditado.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca de 201.401 € a favor de Abanca (antes Caixa Galicia). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, asumiendo el saldo pendiente. No se han identificado otras cargas, pero se recomienda verificar en el Registro.
No hay puja mínima exigida. Puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, si la mejor oferta es inferior al 50% del valor de subasta (108.764 €), el banco puede optar por quedarse el inmueble. Entre el 50% y el 70% (152.270 €), puedes solicitar la adjudicación aunque el banco prefiera quedárselo.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad.
- Contactar con el juzgado (Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 3 de Vera) para aclarar la situación posesoria y si admite visitas.
- Comprobar in situ el estado del inmueble y la ocupación real (vecinos, portales, buzones).
- Revisar el expediente de ejecución hipotecaria (nº 651/2021) para entender la deuda exacta y costas.
- Comparar precio de viviendas similares en Garrucha (89 m² con jardín) para estimar valor de mercado y margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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