Inmueble urbano (108,79 m² útiles) en primera planta alta, 3 dormitorios, con terrazas. El valor de subasta (203.000 €) no está respaldado por tasación publicada en la ficha (tasación no consta), por lo que la oportunidad se evalúa contra mercado estimado. Las cargas cuantificadas incluyen una hipoteca por 51.987,69 €; por tratarse de ejecución hipotecaria, el comprador debe prever la subrogación/confirmación del saldo pendiente y revisar en detalle el alcance exacto en la documentación registral y el certificado. Situación posesoria no consta: a nivel de riesgo, aumenta la incertidumbre de desalojo y tramitaciones posteriores.

El riesgo es medio por señales concretas del expediente: hay cargas registrales, con una hipoteca subsistente y una anotación preventiva de embargo a favor de la Agencia Tributaria de Andalucía. Además, el importe de cargas que figura en la documentación no es menor y la situación posesoria no consta, así que no se puede confirmar si está libre, ocupada o en qué estado se entregará. No aparecen datos de vivienda habitual ni de ocupación confirmada, por lo que no estamos ante un riesgo extremo, pero sí ante una compra que exige revisión documental y mucha cautela.

La oportunidad es limitada y debe leerse con prudencia: no hay tasación válida aportada, así que Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 203.000 €, pero el activo arrastra cargas cuantificadas y el comprador debe tenerlas muy presentes; la documentación habla de una carga hipotecaria ligada al expediente y además aparece un embargo registral. La estimación de mercado interna sitúa el rango en 167.536,60 € a 213.228,40 €, pero con confianza baja, así que no sirve para justificar una compra agresiva. En resumen: solo tendría sentido pujar si, tras revisar cargas y situación jurídica, el precio final deja margen suficiente para absorber costes y riesgos.