1) Revisa los datos de la vivienda (dirección y características) y, sobre todo, la certificación de cargas: indica cargas por 5.529,65 € y advierte posible nuda propiedad/usufructo. 2) Para participar debes hacer el depósito de 12.086,34 € (5% del valor de los bienes, según el propio edicto). 3) La puja mínima en esta subasta figura como “Sin puja mínima”, pero el valor de subasta (241.726,90 €) no es automáticamente lo mínimo que vas a pagar: los umbrales 50% y 70% son referencias para la aprobación del remate (120.863,45 € y 169.208,83 €). 4) La subasta termina el 02/11/2026 a las 18:00:00.
Vivienda en Fuengirola (Málaga) en Subasta: plaza y 78 m² construidos en Lomas de Torreblanca
Vivienda en subasta judicial en Fuengirola (Málaga), en Lomas de Torreblanca, con valor de subasta de 241.726,90 € y dep…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 5.529,65 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (241.727 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 170.813 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 241.726,90 € y el depósito para participar es 12.086,34 €. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que usa los umbrales legales como referencia: 50% = 120.863,45 € y 70% = 169.208,83 €. Si pujas y superas 70%, aumenta la probabilidad de aprobación del remate según el edicto; aun así, decide tu techo teniendo en cuenta la posible nuda propiedad/usufructo y el estado real del inmueble.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Lomas de Torreblanca, C/ Las Dalias 8, bq. 3, esc. 11, bajo 1
Vivienda en subasta judicial en Fuengirola (Málaga), en Lomas de Torreblanca, con valor de subasta de 241.726,90 € y depósito de 12.086,34 €. Se trata de un piso en planta baja de 78,18 m² construidos cerrados, con 123,02 m² construidos incluyendo terrazas y comunes, y plaza de aparcamiento aneja. La documentación indica cargas cuantificadas por 5.529,65 € y advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, además de posible usufructo. Antes de pujar, hay que revisar muy bien la certificación de cargas y confirmar la situación real del dominio y la posesión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado: 241.726,90 € y depósito concreto de 12.086,34 € para planificar la participación.
- Cargas cuantificadas identificadas en la ficha (5.529,65 €) y documento de certificación de cargas disponible.
- Se subasta como un conjunto con anejo inseparable (vivienda + plaza de aparcamiento), lo que aporta claridad sobre el objeto completo.
- Umbrales legales 50%/70% disponibles (120.863,45 € / 169.208,83 €) para calibrar tu estrategia de puja.
Lo delicado
IA- Advertencia de posible nuda propiedad y posible usufructo: podrías no adquirir pleno dominio utilizable de inmediato.
- Situación posesoria/visitable no consta: no hay confirmación de ocupación o accesibilidad.
- Tasación no disponible en la ficha: no se puede medir descuento vs. tasación judicial.
- Existe subrogación en las cargas/gravámenes anteriores: aunque las cargas cuantificadas figuren en 5.529,65 €, el crédito hipotecario y efectos derivados deben revisarse en detalle.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda en Lomas de Torreblanca (Fuengirola) con plaza de aparcamiento vinculada. Procedimiento: ejecución hipotecaria (825/2021). Existe depósito requerido y se observa lógica de subrogación a cargas/gravámenes anteriores. La tasación no consta, lo que impide medir descuento vs. tasación. El riesgo deriva menos del importe cuantificado de cargas (5.529,65 €) y más de los posibles derechos limitantes (nuda propiedad/usufructo) que pueden afectar al disfrute y/o la estrategia de desalojo/tenencia. La ocupación no consta: hay que validar en oficina judicial/portal el estado real y el alcance de dichos derechos.
El riesgo es alto por señales concretas del expediente, no por una fórmula genérica. La advertencia BOE indica posible nuda propiedad o dominio directo, y el texto procesal también sugiere posible usufructo, lo que puede significar que no se adquiere el pleno dominio útil del inmueble. Además, la certificación recoge cargas registrales y el extracto menciona un embargo, así que no es una compra limpia. A esto se suma que no consta la situación posesoria ni si es visitable, por lo que la incertidumbre jurídica y de toma de posesión es relevante.
La oportunidad es nula en este análisis: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo podemos comparar con el valor de subasta, que es 241.726,90 €, pero no existe tasación ni precio de mercado aportado para estimar descuento real. Las cargas cuantificadas son de 5.529,65 €, una cifra baja frente al valor de salida, pero eso no compensa la falta de referencia de mercado ni las advertencias registrales. Si se quiere valorar la compra, primero hay que confirmar si se trata de pleno dominio o si hay nuda propiedad/usufructo, porque eso cambia por completo el valor efectivo del activo.
Para el pujador
IAImporte de cargas cuantificadas: 5.529,65 €. El extracto indica hipoteca en la inscripción 5ª y el texto menciona “principal y intereses devengados 5.529,65 EUROS”. En este tipo de ejecución hipotecaria, el adjudicatario suele quedar subrogado en la responsabilidad derivada de las cargas anteriores. Además, la certificación advierte posible nuda propiedad o usufructo, lo que puede suponer límites prácticos sobre el disfrute aunque el importe cuantificado de cargas no sea elevado.
En la ficha consta “Sin puja mínima”. Eso significa que no se establece un suelo específico de puja para participar. Ojo: el “valor de subasta” (241.726,90 €) no es automáticamente el mínimo que pagarías. Los umbrales 50% y 70% (120.863,45 € y 169.208,83 €) son referencias legales para la aprobación del remate, no para determinar un mínimo de entrada.
- Leer la certificación de cargas completa y confirmar si la finca es nuda propiedad, dominio directo o pleno dominio.
- Verificar en el Registro si la carga principal es solo la hipoteca inscrita o si existen otros gravámenes vigentes.
- Comprobar en el juzgado o con un abogado si el posible usufructo limita el uso y la futura venta del inmueble.
- Confirmar si hay ocupantes, arrendatarios o cualquier situación posesoria que afecte a la posesión tras la adjudicación.
- Calcular el coste total real sumando precio de adjudicación, cargas asumibles, impuestos, gastos registrales y posibles gastos de desalojo.
- Revisar la comunidad y el estado físico del edificio, porque no consta visita ni información de conservación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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