Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una cesión de remate: no es una subasta con pujas, sino una venta directa donde el precio lo marca el propietario o el juzgado. No hay depósito que pagar para participar, pero necesitas comunicarte con el juzgado o portal para saber el precio exacto. Como no hay puja, no te enfrentas a competencia, pero tampoco puedes regatear. La tasación de 137.077 € es una referencia, no el precio de venta.
Vivienda en Fortuna (Murcia) con tasación de 137.077 € en cesión de remate
Vivienda en Fortuna (Murcia) con tasación oficial de 137.077 €, dentro de un procedimiento de cesión de remate sin puja …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 81.997 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay subasta ni puja. Es una cesión de remate: debes contactar con el juzgado o el portal para conocer el precio y formalizar la oferta. No se requiere depósito previo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda en Fortuna (Murcia) con tasación oficial de 137.077 €, dentro de un procedimiento de cesión de remate sin puja mínima ni precio de salida fijado. El valor de mercado estimado oscila entre 120.628 y 153.526 €. No hay información sobre cargas, estado posesorio ni posibilidad de visita, lo que genera incertidumbre. Antes de pujar, contacta con el procurador para confirmar condiciones, verifica la existencia de cargas ocultas y evalúa la ocupación real del inmueble.
Lo bueno
IA- Tasación oficial disponible (137.077 €) que sirve como referencia de valor.
- Procedimiento sin puja, eliminando competencia y estrés de subasta.
- Fecha límite amplia hasta julio 2026, permitiendo investigación exhaustiva.
Lo delicado
IA- No consta el precio de venta ni el precio de salida; es necesario contactar con el juzgado o portal.
- Advertencia de posibles cargas o embargos pendientes según la valoración de mercado.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada ni se puede visitar.
- No hay información sobre deudas de comunidad, IBI u otros gastos.
- Baja confianza en la valoración de mercado por falta de datos de superficie.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una cesión de remate (post_type subasta con pc_is_real_auction=0), sin precio de salida ni depósito. Al no haber puja, el comprador debe negociar o aceptar el precio fijado. La ausencia de cargas cuantificadas no descarta su existencia; la advertencia de la valoración sugiere revisar el registro. El valor de mercado estimado (120.628-153.526 €) es amplio y con baja confianza. La fecha de fin es 2026-07-07, lo que da margen para due diligence.
Riesgo medio (score 60) debido a múltiples incógnitas sin cuantificar. No se conocen cargas ni gravámenes, lo que implica riesgo de arrastrar deudas previas (comunidad, IBI, hipotecas). La situación posesoria y la posibilidad de visita son desconocidas: podríamos enfrentarnos a una ocupación no declarada o a un desalojo complejo. La estimación de costes totales (7.853,85 €) es orientativa y no incluye contingencias. No hay señales graves concretas, pero la opacidad documental impide descartar sorpresas económicas o legales.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el activo cuenta con tasación oficial de 137.077 €, la oportunidad es nula porque no existe precio de salida, puja mínima ni descuento cuantificable. La estimación de mercado (120.628-153.526 €) es una referencia teórica basada únicamente en la tasación, sin corroboración de metros cuadrados ni precios municipales. Sin precio de partida, no podemos calcular el margen real de beneficio, y la falta de datos sobre cargas y ocupación hace inviable valorar la inversión en este momento.
Para el pujador
IANo consta información sobre cargas. La valoración de mercado advierte de posibles cargas o embargos. Es imprescindible obtener certificación de cargas del registro antes de comprar.
No existe puja mínima porque no hay subasta. El precio de cesión lo fija el propietario o el tribunal. Los umbrales legales (50%/70%) no aplican aquí.
- Solicita al procurador el pliego de condiciones completo y el precio de salida real, si existe.
- Consulta en el Registro de la Propiedad las cargas vigentes sobre la finca 16173.
- Averigua la situación posesoria y si es posible visitar el inmueble antes de la subasta.
- Revisa el planeamiento urbanístico y la referencia catastral 0829107XH7202N0002TA.
- Calcula los gastos totales aproximados: ITP (8%), plusvalía, comunidad, IBI y reformas.
- Si hay ocupantes, asesórate sobre plazos y costes de un procedimiento de desahucio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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