Se trata de una ejecución hipotecaria con dos fincas registrales independientes. La certificación de cargas detalla dos hipotecas constituidas en 2005, cedidas posteriormente a ZIMA FINANCE, con principales de 258.800 € (vivienda) y 101.200 € (local). También constan anotaciones de embargo por deudas del titular registral (Iñaki Altolaguirre) con el Ayuntamiento y la Seguridad Social, por importes menores (≈12.000 € total). Las afecciones fiscales caducan a los 4 años. El adjudicatario asume la hipoteca por subrogación; debe confirmar el saldo vivo actual. No hay tasación, por lo que el valor de mercado es incierto. Se recomienda tasación independiente y consulta con la entidad ejecutante. La vivienda es habitual; la ocupación es desconocida pero posible.

Riesgo alto por acumulación de cargas cuantificadas y gravámenes pendientes. La vivienda (finca 27609) soporta una hipoteca con principal de 258.800 €, más intereses y costas que elevan la posible responsabilidad hipotecaria por encima del valor de subasta, además de un embargo del Ayuntamiento de Errenteria por 2.009,05 €. El local (finca 28075) tiene otra hipoteca de 101.200 €, embargos por deudas con el Ayuntamiento y la Seguridad Social que suman más de 13.000 €, y servidumbres que limitan su uso. El adjudicatario se subroga en las hipotecas y cargas preferentes, y debe asumir el pago de los embargos posteriores si no se cancelan en la ejecución. A esto se une que la situación posesoria es desconocida y la vivienda está declarada como habitual, lo que puede complicar la toma de posesión. No hay señales de ocupación ilegal, pero la falta de información incrementa la incertidumbre.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir valor de tasación ni precio de mercado estimado, no es posible calcular un porcentaje de descuento fiable. El valor de subasta de la vivienda (323.500 €) y del local (144.900 €) es el fijado judicialmente, pero sin datos externos no sabemos si representa una oportunidad real o un precio ajustado a mercado. Para el inversor informado, la oportunidad radica en que ambos lotes pueden adjudicarse sin puja mínima si no hay licitadores, lo que permitiría adquirirlos por debajo de esos valores. Sin embargo, el riesgo de cargas ocultas y el coste de cancelación de hipotecas y embargos hace que esta oportunidad solo sea viable con un estudio jurídico exhaustivo y una estimación propia del valor de mercado tras reformas.