Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Qué es: una subasta para comprar una vivienda que pertenece al “lote” publicado. Datos clave: el valor de subasta es 101.056,23 € y la tasación es 147.972,50 €. Depósito: en los datos que has aportado no aparece el importe del depósito, así que hay que confirmarlo en la publicación oficial. Cómo pujar: si participas, tu objetivo no es pujar “por el valor de subasta exacto”, sino organizar tu puja en función de tu análisis de cargas y de si cumples los requisitos de vivienda de protección autonómica. Fecha fin: 26/11/2026 a las 11:15.
Vivienda en Cee (A Coruña) en Subasta: valor de subasta 101.056,23 € (con cargas 46.916,27 €)
Vivienda en Cee (A Coruña) con precio de salida de 101.056,23 € frente a una tasación de 147.972,50 €, lo que supone un …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 106.400 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRevisa primero el coste real: valor de subasta (101.056,23 €) y las cargas informadas (46.916,27 €). Como en los datos no consta puja mínima literal ni depósito, confirma en el BOE la cantidad de depósito exigida y las reglas de participación. Usa los umbrales del art. 670 como referencia (50%: 50.528,12 €; 70%: 70.739,36 €), pero ten en cuenta que no garantizan el resultado y que la elegibilidad por ser VPA puede afectar a la adjudicación.
Vivienda en Cee (A Coruña) con precio de salida de 101.056,23 € frente a una tasación de 147.972,50 €, lo que supone un descuento aproximado del 31,7%. El inmueble tiene 83,45 m² útiles, incluye plaza de garaje nº 17 y trastero, y está calificado como Vivienda de Protección Autonómica (VPA) de régimen general. Además, constan cargas informadas por 46.916,27 €, por lo que el coste real y la viabilidad de compra deben revisarse antes de pujar. Si te interesa, comprueba requisitos de acceso a VPA, cargas y condiciones de transmisión antes de presentar oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 101.056,23 € frente a tasación 147.972,50 €: existe descuento teórico frente a la valoración.
- El rango de mercado estimado (130.215,80 € a 165.729,20 €) sugiere potencial de compra con descuento.
- Se indica que es titularidad 100% del pleno dominio por título de compra (dato útil para entender el objeto de la adjudicación).
- Viene descrito el inmueble y sus anejos: plaza de garaje nº 17 y trastero asociados.
Lo delicado
IA- Cargas informadas de 46.916,27 €: pueden impactar de forma notable el coste real.
- No consta el importe del depósito en los datos aportados: hay que confirmarlo antes de pujar.
- No consta situación posesoria ni si es visitable: riesgo operacional (verificación, ocupación y entrega).
- Condición de vivienda de protección autonómica (VPA): el adjudicatario debe cumplir requisitos de acceso; si no los cumples, podrías tener problemas para formalizar la adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con tasación superior al valor de subasta (147.972,50 € vs 101.056,23 €), pero con un componente económico relevante: cargas informadas de 46.916,27 €. Además, hay un “constraint” cualitativo: la vivienda está calificada como VPA (vivienda de protección autonómica) y el adjudicatario debe reunir condiciones para acceder conforme a normativa autonómica, lo que introduce una restricción de elegibilidad del comprador y puede reducir el número de pujas competidoras o, si no se cumple, impedir la adjudicación en la práctica. La situación posesoria y visitabilidad no se especifican, por lo que el riesgo operacional (verificación y plazos reales para tomar posesión) debe tratarse con cautela.
Riesgo medio porque hay dos señales concretas que obligan a revisar la operación: la vivienda está calificada como VPA y, por tanto, el adjudicatario debe cumplir los requisitos de acceso que marque la normativa, y además se informan cargas por 46.916,27 € sin documentación de cargas descargada en el expediente. No aparece una señal clara de riesgo extremo como ocupación confirmada, nuda propiedad o una cuantificación de cargas que exceda de forma evidente el valor del activo, pero la falta de documentos y la restricción propia de la VPA elevan la incertidumbre. Por eso no es una subasta para entrar sin due diligence previa.
La oportunidad existe porque sale a 101.056,23 € frente a una tasación oficial de 147.972,50 €, con un descuento de alrededor del 31,7%. Si tomamos la horquilla de mercado estimada, el activo se mueve entre 130.215,80 € y 165.729,20 €, así que el precio de salida queda por debajo de ese rango y deja margen teórico. Sin embargo, el valor atractivo se ve condicionado por dos factores clave: es una VPA y constan cargas por 46.916,27 €, por lo que el comprador debe validar si puede adquirirla y qué parte de esas cargas se arrastra realmente. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero la operación solo tiene sentido tras revisar la compatibilidad con el régimen de vivienda protegida y el impacto económico real de las cargas.
Para el pujador
IAEn la información aportada aparece un total de cargas de 46.916,27 €. Con la cifra disponible no se puede identificar la naturaleza exacta de esas cargas (qué son y su prioridad), así que el paso clave es revisar el certificado/documentación oficial de cargas para entender qué quedará subsistente y cómo afecta a la compra. Económicamente, estas cargas representan una parte relevante frente al valor de subasta, por lo que el “precio efectivo” para valorar la oferta debe considerar este componente.
En los datos aportados no aparece una puja mínima literal (pc_minimum_bid_raw está vacío). El valor de subasta (101.056,23 €) no es necesariamente el suelo de tu puja. Como referencia legal de adjudicación (LEC art. 670) se indican: umbral 50% = 50.528,12 € y umbral 70% = 70.739,36 €. Aun así, confirma en el BOE si existe puja mínima operativa y el depósito exigido para participar.
- Verificar en la Xunta de Galicia que el comprador puede ser adjudicatario de una VPA de régimen general.
- Comprobar el alcance real de las cargas de 46.916,27 € y si se mantienen tras la adjudicación.
- Confirmar en el expediente si la vivienda sigue sujeta al plazo de protección de 30 años desde 30/06/2009.
- Revisar la nota simple o el asiento registral para contrastar titularidad, anejos y posibles gravámenes.
- Calcular el coste total con impuestos, posibles cargas y gastos registrales antes de fijar puja máxima.
- Comprobar la ubicación exacta y la correspondencia entre la dirección del BOE y la dirección catastral/registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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