Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial para vender una vivienda y pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 3.800,90 € (el 5% del valor de subasta) y registrarte en el portal de subastas del BOE. No hay un precio mínimo de salida, pero cada puja debe superar la anterior en al menos 1.520,37 €. Tras la subasta, si no se alcanza el 70% del valor, se abre un plazo para mejorar la oferta. Como novato, es fundamental contratar a un abogado que revise las cargas y te asesore, porque al comprar asumes las deudas anteriores inscritas en el registro.
Vivienda en Cartagena (Santa Lucía) en subasta: 76.018 € de valor
Casa de planta baja en Cartagena, en el barrio de Santa Lucía (Los Mateos), con 125 m² y un valor de subasta de 76.018 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 130.536 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.800,90 € en la cuenta del juzgado (expediente 3728 3057 06 0108 22). No hay puja mínima, pero cada puja debe superar la anterior en al menos 1.520,37 €. La subasta finaliza el 2 de julio de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas. Tras la subasta, si la mejor oferta no alcanza el 70% del valor de subasta (53.212,60 €), se abre un plazo de 10 días para mejorar el precio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Falua, 8. Santa Lucía
Casa de planta baja en Cartagena, en el barrio de Santa Lucía (Los Mateos), con 125 m² y un valor de subasta de 76.018 €. La puja empieza sin mínimo y el depósito es de solo 3.800,90 €. No hay tasación oficial, lo que dificulta estimar el descuento real; nuestro rango de mercado sugiere un valor entre 159.500 y 203.000 €, pero con baja confianza por falta de datos concretos del inmueble. La subasta judicial en vía de apremio finaliza el 2 de julio de 2026 a las 18:00. Hay que revisar la certificación de cargas y la situación posesoria antes de pujar, ya que no constan si la vivienda está ocupada o es visitable.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la estimación de mercado (entre 159.500 y 203.000 €).
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde 1 € (con incremento mínimo de 1.520,37 €).
- Depósito reducido: solo 3.800,90 € (5% del valor de subasta).
- Cantidad reclamada (43.853 €) bastante menor que el valor de subasta.
- Ubicación en Cartagena, zona con demanda de vivienda.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real.
- No se ha podido determinar el importe de las cargas (la certificación de cargas era una guía genérica).
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si la vivienda está ocupada y no es visitable.
- Es necesario subrogarse en las cargas anteriores a la subasta (como hipotecas o embargos).
- La valoración de mercado tiene baja confianza y se basa en datos estadísticos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de un inmueble con una cantidad reclamada de 43.853,47 €, inferior al valor de subasta. El valor de mercado estimado es muy superior (159.500-203.000 €), lo que sugiere margen incluso considerando costes. Sin embargo, la ausencia de tasación y de información sobre cargas concretas obliga a solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto de la hipoteca o embargos. La ocupación es desconocida, lo que puede retrasar la posesión. El precio de adjudicación podría fijarse en el 50% (38.009 €) o 70% (53.212,60 €) del valor de subasta si no hay pujas, pero el ejecutante puede pedir la cesión por el 50%. Recomendación: ofertar hasta 130.536 € (techo orientativo) siempre que las cargas no superen 30.000 €.
El riesgo es medio principalmente por la incertidumbre posesoria y la falta de información sobre el estado del inmueble. No consta en el BOE si la vivienda está ocupada ni si es visitable; esto podría implicar un desalojo costoso y prolongado si hay ocupantes. Además, aunque el importe de cargas declarado es 0 €, la subasta advierte que se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores, por lo que es obligatorio leer la certificación registral para descartar hipotecas o embargos previos con importes relevantes. No hay señales de riesgo grave como vivienda habitual confirmada, cuota indivisa o nuda propiedad, pero la combinación de falta de tasación y situación posesoria desconocida eleva la prudencia necesaria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia oficial. Nuestra estimación de mercado da un valor entre 159.500 y 203.000 €, lo que sugeriría un posible descuento superior al 50% si se adjudica cerca del precio de salida. Sin embargo, esta valoración es de baja confianza porque se basa en precios medios por metro cuadrado en Cartagena, sin conocer el estado real ni las características exactas de la casa. La cantidad reclamada es inferior (43.853,47 €), y el umbral del 50% según la LEC está en 38.009 €, por lo que incluso una puja por debajo de ese umbral podría ser aceptada si no hay postores. El depósito moderado (5% del valor de subasta) facilita la participación. Para considerar una oportunidad real, sería necesario confirmar que la vivienda está en condiciones aceptables y libre de cargas anteriores significativas.
Para el pujador
IASegún el texto BOE, se cancelan la carga que originó la subasta y todas las posteriores. Se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango. El adjudicatario se subroga en ellas. El documento de cargas descargado es una guía informativa, no la certificación real del registro. Por tanto, se desconoce el importe exacto de las cargas. Es imprescindible obtener la certificación registral (nota simple) para conocer la hipoteca pendiente y otros gravámenes.
Esta subasta no tiene puja mínima, según el BOE. El valor de subasta (76.018 €) no es el precio de salida para pujar; cualquier puja válida debe ser al menos 1.520,37 € superior a la anterior. Los umbrales del 50% (38.009 €) y 70% (53.212,60 €) del valor de subasta se aplican tras la subasta para determinar si se abre un plazo de mejora, no para participar.
- Solicita la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad nº 4 de Cartagena o en la sede electrónica, y revisa si existen hipotecas o embargos anteriores con importes que debas asumir.
- Intenta visitar físicamente la calle Falúa nº 8 para confirmar el estado exterior y hablar con vecinos; pregunta si la casa está ocupada, deshabitada o en mal estado.
- Consulta en el Ayuntamiento de Cartagena sobre posibles deudas urbanísticas, afecciones por gastos de urbanización o expedientes de expropiación que afecten a la finca.
- Calcula el coste total con impuestos: si pujas el valor de subasta (76.018 €), con el 8% de ITP y gastos notariales/registrales podrías acercarte a 92.162 € sin contar reformas ni cargas ocultas.
- Prepara el depósito de 3.800,90 € por adelantado y planifica el pago del resto en el plazo de 20 días hábiles tras la adjudicación, incluyendo una reserva para imprevistos legales o posesorios.
- Si no puedes visitar, considera pedir una nota simple informática para ver inscripciones de titularidad y cargas recientes que puedan no aparecer aún en la certificación registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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