Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para participar, tienes que depositar 11.283,88 € (el 5% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de salida, así que puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que el banco tiene una hipoteca preferente de 134.332 € que se queda sobre la finca. Si ganas la subasta, recibirás el piso con esa hipoteca vigente, es decir, te subrogas en la deuda. También puede haber una afección fiscal de 5 años. No puedes visitar la vivienda antes de pujar.
Piso de 129 m² con plaza y trastero en Camas (Sevilla) por 225.678 €
Una vivienda de 129 m² con plaza de garaje y trastero en Camas (Sevilla) se subasta por 225.677,76 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde el primer euro. El depósito es de 11.283,88 € (se reintegra si no ganas). Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (157.974,43 €), el inmueble se te adjudica directamente. Si no alcanza el 70% pero supera el 50% (112.838,88 €), el banco puede pedir que se te adjudique o dejarlo desierto. Puja con cuidado de no sobrepasar el valor real de mercado, y ten en cuenta que la hipoteca sigue vigente.
Una vivienda de 129 m² con plaza de garaje y trastero en Camas (Sevilla) se subasta por 225.677,76 €. El precio de salida no cuenta con una tasación oficial como referencia, lo que añade incertidumbre sobre su valor real de mercado. Los interesados deben examinar la documentación y realizar una valoración externa antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Vivienda de 129 m² construidos con plaza de garaje y trastero, en edificio con zonas comunes.
- Ubicación en Camas, municipio bien comunicado con Sevilla capital y con todos los servicios.
- Sin otras cargas cuantificadas más allá de la hipoteca (no constan embargos adicionales en el BOE).
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde 0 € y no hay barrera de entrada además del depósito.
- Posibilidad de prórroga de 24 horas de la subasta si hay pujas al final, lo que evita que te quedes fuera por un segundo.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: no se puede calcular el descuento sobre valor de mercado.
- Carga principal: hipoteca de 134.332 € de principal (más intereses, costas y otros conceptos que suman hasta ~225.000 €), que se subroga al comprador.
- No consta la situación posesoria de la vivienda: no se sabe si está ocupada ni se puede visitar.
- Sin referencia catastral ni posibilidad de verificar la superficie real o el estado de conservación.
- La vivienda está inscrita a nombre de los propietarios actuales, pero la subasta cancela su derecho de dominio; el comprador deberá inscribir su título.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria. El valor de subasta (225.677,76 €) coincide con la tasación original de la hipoteca, pero no hay una tasación actualizada. La carga principal es una hipoteca de 134.332 € de principal, más intereses ordinarios (16.119,84 €), de demora (48.359,52 €), costas (20.149,80 €) y otros conceptos (6.726,60 €), que en conjunto suman hasta unos 225.000 €. Esta hipoteca ha sido cedida a Zima Finance D.A.C. y está activa. Al no haber otras cargas, el riesgo principal es la subrogación en esa deuda hipotecaria, cuyo importe puede negociarse con el acreedor. La falta de información posesoria obliga a verificar el estado de ocupación antes de formalizar la compra. La subasta tiene prórroga automática de 24 horas si hay pujas en el último momento.
El riesgo 'medium' se asigna por una razón específica: el activo tiene una hipoteca vigente a favor de ZIMA FINANCE con un capital principal de 134.332 €, más intereses, costas y gastos adicionales. Aunque existe una certificación de cargas, la subrogación a estos conceptos es una obligación estándar. No hay señales de ocupación, vivienda habitual o cargas extraordinarias graves, pero la deuda hipotecaria existente implica una complejidad financiera que requiere un análisis cuidadoso.
Sin tasación: opportunity score 0 por falta de referencia fundamental. El precio de salida de 225.677,76 € no puede compararse con un valor objetivo. Sin este dato, es imposible determinar si existe un descuento significativo o si el precio es competitivo con el mercado. La oportunidad radica únicamente en la ausencia de competencia, pero la falta de referencia hace que cualquier inversión sea altamente especulativa.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador debe pagar: el IVA o ITP (según corresponda, normalmente 10% de ITP a vivienda usada), los gastos de notaría y registro, y el arancel del Registro si se inscribe. No hay costes de subasta adicionales. La hipoteca de 134.332 € queda a cargo del comprador (subrogación).
No hay puja mínima, es decir, cualquier oferta económica es válida para participar. El valor de subasta de 225.677,76 € es solo una referencia, no un suelo de puja. Los umbrales del 50% (112.838,88 €) y del 70% (157.974,43 €) son referencias de adjudicación: si pujas por menos del 50%, la subasta puede quedar desierta.
- Leer la Certificación de Cargas para confirmar el importe total de la hipoteca pendiente (principal 134.332 € más intereses y costas).
- Solicitar una tasación profesional independiente para establecer un valor de mercado de referencia, ya que la subasta no aporta ninguna.
- Verificar el estado físico de la vivienda, plaza de garaje y trastero, y consultar la comunidad de propietarios sobre posibles deudas.
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones de la subrogación a la hipoteca existente y la afección fiscal por ITP/AJD.
- Confirmar con la autoridad gestora (Juzgado de Primera Instancia nº 25 de Sevilla) la situación posesoria actual y la visitabilidad.
- Calcular el presupuesto total necesario, incluyendo depósito (11.283,88 €), posibles pujas y costes de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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