Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar debes depositar 180,69 €. La subasta es a la baja: puedes pujar por debajo del precio de salida. Pero lo más importante: lo que compras es el usufructo, no el local. Significa que tendrás derecho a usarlo (o alquilarlo) durante un tiempo, pero nunca serás el propietario. Es un producto complejo, no recomendado para principiantes sin asesoramiento legal.
Local comercial en usufructo en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) por 3.614 € en subasta AEAT
La AEAT subasta un usufructo del 100% sobre un local comercial de 58 m² en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) por 3.614 €, que…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (3.614 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debe ingresar un depósito de 180,69 €. La subasta no tiene puja mínima establecida, por lo que puede pujar por debajo del precio de salida. Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor de subasta (1.806,92 €) y 70% (2.529,68 €). Si no hay pujas superiores al 50%, el bien puede adjudicarse a ese importe. Recuerde que usted está adquiriendo un usufructo, no la propiedad total.
La AEAT subasta un usufructo del 100% sobre un local comercial de 58 m² en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) por 3.614 €, que coincide con su valor de tasación. No hay descuento inicial. Es un derecho de uso limitado en el tiempo, no la propiedad plena. El riesgo es alto por la naturaleza del bien subastado. Debes comprender qué implica adquirir un usufructo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy bajo (3.613,83 €) para un local de 58 m².
- Depósito reducido (180,69 €) para poder pujar.
- Sin cargas declaradas en la información oficial de la AEAT.
- Ubicado en Alcalá de Guadaíra, municipio del área metropolitana de Sevilla con cierta actividad comercial.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el usufructo, no la plena propiedad. El comprador no será dueño absoluto del local.
- No se especifica la duración del usufructo (vitalicio o temporal), lo que impide calcular su valor real.
- No consta información sobre la situación posesoria: se desconoce si el local está ocupado o libre.
- El local no es visitable según los datos disponibles, lo que impide ver su estado real.
- La tasación coincide con el precio de salida, por lo que no hay descuento sobre el valor de referencia.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subasta el usufructo de un local comercial de 58,28 m². La tasación (3.613,83 €) es baja para un local de ese tamaño, lo que sugiere que podría estar en una zona de menor valor o con limitaciones. El usufructo implica que el adquirente solo obtiene los derechos de uso y disfrute, y al término del mismo la nuda propiedad revierte al titular original. No constan cargas, pero es imprescindible consultar el Registro de la Propiedad para verificar la duración del usufructo (vitalicio o temporal) y la identidad del nudo propietario. La falta de información posesoria exige una inspección física antes de pujar.
Riesgo Alto (score 75). La señal concreta que eleva el riesgo no es una carga económica, sino la naturaleza jurídica del activo. Se trata de la subasta de un '100% USUFRUCTO URBANA', lo que significa que solo se adquiere el derecho de uso y disfrute del local, no la nuda propiedad. Este derecho tiene una duración limitada (habitualmente vinculada a la vida de una persona) y puede implicar responsabilidades complejas sin ser el dueño total del inmueble.
Sin descuento: El precio de salida es de 3.614 €, exactamente el mismo que la tasación oficial. Oportunidad Score 15. Sin tasación de mercado: El análisis carece de referencia de precio de mercado para un usufructo comercial en la zona, lo que dificulta evaluar su valor real. La oportunidad es baja debido a la complejidad del bien (usufructo) y la ausencia de un descuento inicial.
Para el pujador
IASegún los datos de la AEAT, no constan cargas ni gravámenes sobre el usufructo. Sin embargo, al ser un derecho limitado, podrían existir obligaciones derivadas del usufructo (por ejemplo, gastos de comunidad o IBI) que deberá asumir el adjudicatario. Recomendamos verificar en el Registro de la Propiedad si existen cargas ocultas.
En esta subasta no se ha fijado una puja mínima. El precio de salida (3.613,83 €) es el valor de subasta, pero se puede pujar por debajo. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación en caso de que las pujas no alcancen esos porcentajes.
- Consulta con un abogado especializado para entender las implicaciones legales y la duración real de un usufructo del 100%.
- Investiga el precio de mercado de locales comerciales en propiedad en esa zona de Alcalá de Guadaíra para tener un punto de comparación.
- Verifica en el Registro de la Propiedad el estado de la nuda propiedad y las posibles condiciones del usufructo.
- Revisa las fotos disponibles en la plataforma de la AEAT para evaluar el estado físico del local.
- Contacta a la autoridad gestora de la subasta (AEAT) para aclarar cualquier duda sobre el procedimiento y el bien.
- Calcula los costes totales, incluyendo el depósito de 181 €, honorarios profesionales y posibles reformas, para evaluar la rentabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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