Imagina que esta vivienda se vende en una 'puja' por orden judicial para pagar una deuda. Para poder participar, necesitas dejar una fianza (el depósito) de 14.060 €. No hay un precio mínimo de salida, lo que significa que la subasta puede empezar desde cualquier valor, pero la puja mínima para que el juez la acepte suele ser el 70% del valor de subasta (196.840 €) si el deudor es el adjudicatario, o el 50% (140.600 €) para terceros. En este caso, la subasta se define como 'JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO', que es el procedimiento que usa el juzgado para cobrar una deuda. El 'Valor subasta' es el precio de referencia que le han dado al inmueble para esta venta.
Vivienda en Barcelona en subasta judicial con precio de salida de 281.200 €
Esta es una subasta judicial de una vivienda ubicada en la calle Cantabria 74, en Barcelona.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 14.060 €. Al no haber puja mínima, puedes realizar tu oferta libremente, pero recuerda que el umbral de adjudicación para terceros es del 50% del valor de subasta (140.600 €) y del 70% (196.840 €) si el adjudicatario es el deudor, según el Artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial de una vivienda ubicada en la calle Cantabria 74, en Barcelona. El valor de subasta del inmueble es de 281.200 €, y para participar se requiere un depósito de 14.060 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es una vivienda que la propia autoridad gestora indica como habitual, por lo que la posesión es un aspecto clave a considerar. No consta tasación, lo que dificulta evaluar un posible descuento.
Lo bueno
IA- La subasta tiene un valor de referencia claro de 281.200 €.
- El depósito es el estándar del 5% del valor de subasta (14.060 €).
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, lo que impide calcular un posible descuento sobre el valor de mercado y dificulta la valoración.
- No consta la situación posesoria y el inmueble es catalogado como vivienda habitual, lo que sugiere un riesgo de ocupación.
- El texto de la Certificación de Cargas no se ha podido extraer, por lo que no se conoce el detalle de las cargas existentes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial presenta un inmueble en Barcelona con un valor de subasta de 281.200 €. La ausencia de tasación registrada dificulta una evaluación precisa del descuento potencial respecto al valor de mercado, lo que requiere un estudio de mercado exhaustivo. Es un factor de riesgo a considerar que la autoridad gestora la identifique como vivienda habitual, lo que puede implicar una posesión no libre de ocupantes. Aunque el BOE no detalla cargas cuantificadas, la existencia de la Certificación de Cargas es estándar y su contenido es crucial para determinar la viabilidad de la operación.
El nivel de riesgo se considera medio. Aunque no hay cargas cuantificadas ni información sobre la situación posesoria, el hecho de que se trate de una vivienda habitual según la autoridad gestora introduce un riesgo potencial de ocupación que debe ser investigado. La ausencia de tasación dificulta la valoración real de la oportunidad.
No disponemos del valor de tasación de la vivienda, lo que nos impide calcular un posible descuento sobre el valor de mercado. Por esta razón, el score de oportunidad se fija en 0 por falta de una referencia clara. El valor de subasta es de 281.200 €.
Para el pujador
IASe indica la existencia de una Certificación de Cargas, un documento estándar en subastas judiciales que detalla los gravámenes que afectan al inmueble. Sin embargo, el texto de este documento no se ha podido extraer, por lo que no se tiene conocimiento de cargas cuantificadas específicas. Es fundamental obtener y revisar este documento para entender la situación real y cualquier carga pendiente que pueda recaer sobre el comprador.
La subasta no tiene establecida una puja mínima. Esto significa que no hay un precio de salida fijado por debajo del cual no se puedan realizar ofertas. Sin embargo, debes tener en cuenta los umbrales de adjudicación del Artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: 140.600 € (50% del valor de subasta) para terceros postores y 196.840 € (70% del valor de subasta) si el adjudicatario fuera el propio deudor o la cantidad reclamada fuera inferior.
- Verificar la situación actual de ocupación de la vivienda, ya que se indica como 'vivienda habitual'.
- Obtener y analizar la Certificación de Cargas para conocer todos los gravámenes que afectan al inmueble.
- Realizar una tasación o valoración independiente para establecer el valor de mercado.
- Revisar el expediente judicial para entender el contexto legal de la subasta.
- Calcular los costes adicionales de la operación: impuestos, gastos de registro, notaría y posibles desalojos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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