Imagina que quieres comprar este piso. Primero, tienes que depositar 8.076,35 € para poder pujar. El precio de salida de la subasta es 161.527 €. Un punto clave es que este piso es la vivienda habitual de la persona deudora, lo que significa que si te lo adjudicas, podrías tener que pasar por un proceso legal para tomar posesión, y esto puede llevar tiempo y costes. Además, este piso tiene deudas "pegadas": una hipoteca y un embargo municipal. Esto es lo que significa 'cargas anteriores al crédito que se ejecuta'. Como comprador, tendrías que hacerte cargo de ellas. Por último, no puedes ver el piso por dentro antes de la subasta y no se sabe si hay alguien viviendo en él, lo que es un riesgo a considerar.
Piso en Camas, Sevilla, en Subasta Judicial: Vivienda Habitual con Hipoteca y Embargo
Se subasta un piso urbano en la Calle Granada, número 7, Planta 2, Puerta Derecha, en Camas (Sevilla).
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas un depósito de 8.076,35 €. Aunque no hay puja mínima establecida, recuerda que para que la adjudicación sea automática, tu oferta debería superar el 70% del valor de subasta (113.068,9 €) si el deudor es el propietario, o el 50% (80.763,5 €) si no lo es, o si es la vivienda habitual y la puja es aprobada por el Letrado de la Administración de Justicia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso urbano en la Calle Granada, número 7, Planta 2, Puerta Derecha, en Camas (Sevilla). La subasta judicial tiene un valor de salida de 161.527 € y requiere un depósito de 8.076,35 € para participar. Finaliza el 15 de junio de 2026. Esta vivienda está declarada como habitual de la persona ejecutada y presenta cargas anteriores cuantificadas, incluyendo una hipoteca a favor de CRESCENT LAKE, S.A. y un embargo del Ayuntamiento de Camas. No consta información sobre la situación posesoria actual, ni se permite la visita al inmueble.
Lo bueno
IA- Ubicación en Camas, Sevilla, un municipio con desarrollo y demanda.
- El valor de subasta es una referencia clara para el inicio de la puja.
- No hay puja mínima, lo que ofrece flexibilidad en la estrategia de oferta (aunque con umbrales de adjudicación).
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca a favor de CRESCENT LAKE, S.A. anterior al crédito que se ejecuta, a la que el adjudicatario deberá subrogarse.
- Hay una anotación de embargo del Ayuntamiento de Camas, lo que implica una deuda adicional sobre el inmueble.
- La propiedad es la vivienda habitual del ejecutado, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo y largo.
- No se puede visitar el inmueble, impidiendo verificar su estado físico y la posible ocupación.
- No se dispone de tasación oficial del inmueble, dificultando la valoración real de la oportunidad y el descuento.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda en Camas (Sevilla) presenta un escenario de riesgo considerable para el inversor. La declaración de vivienda habitual del ejecutado implica un potencial proceso de desalojo, que puede ser prolongado y costoso. Las cargas previas, concretamente una hipoteca a favor de CRESCENT LAKE, S.A. y un embargo del Ayuntamiento de Camas, son cuantificadas y el adjudicatario se subrogará a ellas. Es crítico cuantificar el importe pendiente de estas cargas para determinar la viabilidad real de la operación. La ausencia de tasación oficial dificulta la valoración de la oportunidad. La imposibilidad de visita y la situación posesoria 'no consta' añaden incertidumbre sobre el estado físico del inmueble y su ocupación, elementos clave para la rentabilidad.
El riesgo se considera alto principalmente por dos razones: la existencia de cargas cuantificadas anteriores (una hipoteca y un embargo del Ayuntamiento de Camas) a las que el adjudicatario se subrogará, y la declaración de que el inmueble es la vivienda habitual de la persona ejecutada, lo que podría complicar el proceso de toma de posesión. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que siempre añade incertidumbre sobre su estado real y la posibilidad de ocupación.
El valor de subasta es de 161.527 €. Al no disponer de un valor de tasación oficial, no podemos calcular un descuento de forma precisa. Por este motivo, el score de oportunidad se ha fijado en 0, ya que no hay una referencia clara para comparar. La existencia de cargas cuantificadas puede afectar la oportunidad, ya que el adjudicatario se subrogaría a ellas, lo que podría reducir el atractivo de la operación.
Para el pujador
IAEl texto del BOE y los documentos adjuntos indican claramente la existencia de cargas anteriores al crédito que se ejecuta. Específicamente, hay una hipoteca a favor de CRESCENT LAKE, S.A. (Inscripción 16) y una anotación de embargo en favor del Ayuntamiento de Camas. El adjudicatario de la subasta se subrogará en la responsabilidad derivada de estas cargas, lo que significa que deberá asumirlas. Es crucial obtener una nota simple actualizada para determinar los importes exactos y las condiciones de estas cargas, ya que el importe normalizado de 1€ en los datos es solo una indicación de cuantificación, no el valor real de las deudas. Estos importes deberán sumarse al precio de adjudicación para calcular el coste total de adquisición del inmueble.
En esta subasta, no existe una puja mínima para participar, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad, siempre y cuando se respete el incremento de puja de 3.230,54 €. Sin embargo, la adjudicación final está sujeta a los umbrales establecidos en el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Es decir, si tu puja no alcanza el 70% del valor de subasta (113.068,9 €) o el 50% (80.763,5 €) en ciertos casos (como cuando es la vivienda habitual del ejecutado), la adjudicación puede quedar en manos del Letrado de la Administración de Justicia, quien podría optar por no aprobar la venta o dar prioridad al ejecutante.
- Confirmar la situación y los importes de las cargas hipotecarias y embargos mediante nota simple registral.
- Estimar los costes de desalojo y los plazos si el inmueble está ocupado y es la vivienda habitual.
- Realizar una tasación independiente para evaluar el valor de mercado real del inmueble.
- Calcular los impuestos y gastos asociados a la compra de un inmueble en subasta.
- Definir una estrategia de puja considerando los umbrales de adjudicación del artículo 670 LEC.
- Contar con asesoramiento legal especializado antes de participar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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