Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta la organiza un juzgado por una deuda hipotecaria. El valor de subasta es de 234.235 €, pero no hay puja mínima (puedes pujar desde 1 €, aunque no es recomendable). Para pujar debes depositar 11.712 €. Si ganas, tendrás que pagar tu puja y además subrogarte en la hipoteca de 148.912 € (confirmar saldo con el banco). La vivienda es habitual, así que podría estar ocupada; la posesión no está garantizada.
Vivienda en Almería en subasta: hipoteca de 148.912 € y oportunidad
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda habitual en Almería, con un valor de subasta de 234.235,14 € y sin pu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 148.912,30 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (117.118 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 11.711,75 € (5 % del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 50 % del valor de subasta (117.117,57 €), el ejecutante puede pedir que se le adjudique por ese 50 %. Si superas el 70 % (163.964,60 €) te llevas la finca. Puja con prudencia y considera las cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 SITO EN LA AVENIDA DE TORRECARDENAS S/N, PARAJE LOS CALLEJONES DE CÁRDENAS, TERMINO DE ALMERIA
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda habitual en Almería, con un valor de subasta de 234.235,14 € y sin puja mínima. El depósito para participar es de 11.711,75 €. La finca registral 54177, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Almería, soporta una carga hipotecaria por un principal reclamado de 148.912,30 €, más intereses y costas presupuestadas. La tasación oficial no consta, lo que impide calcular el descuento real sobre el valor de mercado. Es imprescindible verificar el estado ocupacional, el importe exacto de las cargas y el valor de mercado actual antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Almería capital, zona con servicios.
- Superficie útil de 87 m² con terraza.
- No hay puja mínima, lo que permite pujas bajas (aunque no recomendable).
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial; el valor de subasta (234.235 €) no puede contrastarse.
- Carga hipotecaria muy elevada (148.912 €) que el adjudicatario debe asumir (subrogación).
- Valor de mercado estimado (63.140-80.360 €) muy inferior a la suma de puja + cargas.
- Vivienda habitual: riesgo de ocupación y posible dificultad en la toma de posesión.
- No es visitable: no se puede conocer el estado real del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial ejecutiva hipotecaria. El valor de subasta (234.235 €) es la tasación a efectos de subasta, pero la certificación de cargas revela una hipoteca de 148.912 € (ampliada y novada). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que el coste real es puja + 148.912 € (más intereses y costas, que pueden sumar hasta 44.673 € adicionales según la certificación). El valor de mercado de la vivienda se estima entre 63.140 y 80.360 €, por lo que la operación es inviable económicamente a menos que se negocie una quita con el banco o la hipoteca esté sobredimensionada. No hay puja mínima, pero se aplican los umbrales del 50% y 70% para posible cesión al ejecutante.
Riesgo alto (85) porque las cargas declaradas (148.912,30 €) representan una parte sustancial del valor de subasta y la tasación oficial no consta (0 €). Además, la vivienda es habitual, no consta si es visitable y la situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre el desalojo. Sin información registral completa (no consta IDUFIR ni inscripción), no es posible descartar otras cargas ocultas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (234.235,14 €) supera ampliamente nuestra estimación de mercado (63.140–80.360 €) y las cargas que asume el comprador (148.912,30 €). Aunque no hay puja mínima, el coste total estimado (depósito + cargas + precio remate) podría rondar los 404.653,93 €. Con esos números, no hay margen de beneficio a menos que el bien valga significativamente más de lo estimado o se consiga una adjudicación muy por debajo del valor de subasta.
Para el pujador
IALa certificación de cargas revela una hipoteca a favor de Bankinter con un principal de 148.912,30 € (a fecha 07/04/2021), más intereses y costas presupuestados en 44.673,00 €. La hipoteca fue novada y ampliada (inscripción 5ª). El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca, asumiendo la deuda pendiente. No se mencionan otras cargas o gravámenes. Es imprescindible confirmar el saldo exacto con el banco antes de pujar.
El portal indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un importe mínimo para participar: se puede pujar desde 0,01 €. Sin embargo, el valor de subasta (234.235,14 €) es la referencia para los umbrales del 50% y 70% (artículo 670 LEC), no el suelo de puja. Si no hay pujas que alcancen el 50% del valor de subasta (117.117,57 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación por ese importe.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad nº 5 de Almería para confirmar la titularidad y cargas actualizadas.
- Contacta con el juzgado (email: scej.subastas.almeria.jus@juntadeandalucia.es) para aclarar la situación posesoria y si es visitable.
- Calcula el coste total real: suma el precio de remate, las cargas que subsisten (hipoteca) y los gastos e impuestos (ITP al 7% en Andalucía, notaría, registro, plusvalía).
- Investiga el valor de mercado actual de la vivienda en la Avenida de Torrecárdenas, Almería, comparando con anuncios de inmuebles similares.
- Si la carga total supera tu presupuesto o el valor de mercado, espera a la segunda o tercera subasta sin postor, donde el juez puede adjudicar por el 50% o 40% del valor de subasta.
- Prepara el depósito (11.711,75 €) y asegúrate de que puedes completar el pago en el plazo legal si resultas adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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