Se trata de una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Alcoy. La finca registral 7033/3DOR está inscrita en el Registro de la Propiedad de Alcoy. El valor de subasta (91.006,58 €) se corresponde con la cantidad por la que sale a subasta. Al no haber puja mínima, cualquier oferta es válida, pero se aplican los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta (45.503,29 €), el ejecutante puede pedir la aprobación del remate por dicho 50% o solicitar que se convoque una nueva subasta. Entre el 50% y el 70% (63.704,61 €), el ejecutante puede ceder el remate a un tercero por el 70%. La cantidad reclamada es de 51.510,58 €. No constan cargas cuantificadas, pero el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores, por lo que es imprescindible obtener una certificación de cargas actualizada del Registro.

Riesgo bajo porque no constan cargas cuantificadas y la subasta es directa, pero hay dos puntos de atención: la situación posesoria es desconocida (riesgo de ocupación sin cuantificar) y la existencia de posibles cargas anteriores al procedimiento. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar, pero obliga a revisar el Registro.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos estimar el descuento porque no hay valor de mercado ni tasación oficial. El valor de subasta (91.006,58 €) supera en un 43 % la cantidad reclamada (51.510,58 €), lo que podría indicar un colchón si el mercado local respalda ese precio, pero sin datos de tasación no es posible confirmar una oportunidad real.