1) Mira el “valor de subasta” (147.987,50 €) como referencia real de compra. 2) Si quieres participar, el depósito informado es 7.399,38 € (es la garantía para pujar). 3) En la subasta no hay “puja mínima” marcada como cifra fija; puedes pujar por encima según el portal, y los umbrales del art. 670 (50%/70%) sirven para orientar la adjudicación (73993,75 € y 103591,25 €). 4) Antes de pujar, revisa las cargas que aparecen en los documentos del BOE: en este caso hay hipoteca(s) y embargos administrativos, y al participar aceptas las consecuencias de la subrogación a cargas/gravámenes anteriores si el remate se adjudica a tu favor.
Vivienda dúplex en El Ejido (Almería) en Subasta: Protección Oficial con patio
Subasta judicial en El Ejido (Almería) de una vivienda dúplex con local anejo en Calle La Cartuja 44, en Santa María del…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (147.988 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónReferencia de puja: el valor de subasta es 147.987,50 €. El depósito de participación es 7.399,38 € y el incremento de puja es 2.959,75 €. No hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”), pero los umbrales LEC art. 670 son 73.993,75 € (50%) y 103.591,25 € (70%) como guía de adjudicación, no como suelo de participación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en El Ejido (Almería) de una vivienda dúplex con local anejo en Calle La Cartuja 44, en Santa María del Águila. Sale con un valor de subasta y tasación de 147.987,50 €, depósito de 7.399,38 € y sin puja mínima. Es una finca de 118,68 m² construidos de vivienda, más 27,54 m² de local anejo, y no consta vivienda habitual. Antes de pujar, revisa las cargas inscritas y confirma la situación posesoria y registral completa.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 147.987,50 €
- Depósito de participación definido: 7.399,38 €
- Bien descrito con datos registrales y catastrales (finca registral 44.339 y referencia catastral 0215601WF2701N00010U)
- Incremento de puja informado: 2.959,75 €
Lo delicado
IA- Cargas con importes listadas en el texto BOE (hipoteca(s) y embargos administrativos), aunque el campo “cargas cuantificadas” aparezca como 0
- Puja sin 'puja mínima' explícita: hay umbrales 50%/70% (orientativos) pero debes planificar la estrategia de precio
- Situación posesoria: no consta / no hay confirmación de visitabilidad
- Al ser subasta finalizada, si tu objetivo es comprar ya, no podrás pujar en esta; habría que buscar una nueva ronda o activo equivalente
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa finca (IDUFIR no consta) se describe registralmente como “Finca nueve” e incluye vivienda dúplex con local anejo en planta baja, más patio descubierto. La tasación coincide con el tipo de subasta (147.987,50 €), lo que neutraliza el componente “descuento por tasación” y desplaza la decisión a (i) cuantía y naturaleza de cargas y (ii) situación posesoria y viabilidad de posesión. Los extractos de BOE aportan información de hipoteca(s) cedida(s) al mismo ejecutante y embargos administrativos con importes y afectaciones, por lo que el cálculo económico debe hacerse considerando la posibilidad de continuidad de cargas bajo subrogación si el remate se adjudica.
El riesgo es alto porque sí constan cargas cuantificadas en la documentación de la subasta: hipotecas inscritas y varios embargos administrativos, entre ellos importes de 7.295,15 €, 1.093,74 € y 9.964,48 €, además de una afección por liquidación complementaria de 1.536,44 €. También aparece una situación posesoria no concreta, con el aviso estándar de que no se puede comprobar la posesión y que la finca no es visitable. Esa combinación de cargas reales y falta de información sobre ocupación justifica el nivel alto, sin necesidad de dramatizar más allá de lo que dice el expediente.
La oportunidad es limitada en precio: el valor de subasta y la tasación coinciden en 147.987,50 €, así que el descuento frente a esa referencia es 0%. No hay una rebaja inicial sobre la tasación oficial, por lo que el atractivo no está en entrar muy barato, sino en si el remate final queda claramente por debajo de referencias de mercado y del valor de reposición. Sin tasación: score 0 por falta de referencia adicional de mercado independiente verificable en los datos aportados. Además, hay cargas y embargos documentados que obligan a revisar muy bien el coste real de entrada.
Para el pujador
IAEn el texto del BOE aparecen, al menos, cargas relevantes: hipoteca(s) a favor de REAL ESTATE OPPORTUNITIES II, S.A.R.L. (incluyendo una con principal 94.700 € e intereses y costas detallados, además de otras hipotecas con importes separados) y embargos administrativos a favor de Ayuntamiento de El Ejido (por IBI/recibos y suministros, con importes como 7.295,15 € y 9.964,48 € para distintos periodos) y a favor de la TGSS (1.093,74 €). También se menciona una afección de 1.536,44 € por 5 años para liquidación complementaria. Estas cifras deben cruzarse con la información registral efectiva y el reparto de rangos para estimar el coste asumible por el adjudicatario.
Aquí figura “Sin puja mínima”, es decir, el BOE no fija una cifra de mínimo de entrada como tal. Aun así, el valor de subasta (147.987,50 €) es el precio de referencia, y los umbrales del art. 670 para orientar adjudicación son 73.993,75 € (50%) y 103.591,25 € (70%).
- Pide nota simple actualizada para comprobar qué cargas siguen vigentes y cuáles se cancelan con la subasta.
- Calcula el coste total sumando puja, impuestos, posible cancelación de cargas y gastos de toma de posesión.
- Verifica en el Registro si las hipotecas y embargos del BOE aparecen exactamente con esos importes y rangos.
- Intenta confirmar la situación posesoria por vías externas: comunidad, vecinos, administrador o inspección previa.
- Revisa si la vivienda tiene limitaciones de Protección Oficial que afecten a uso, venta o financiación.
- Define tu puja máxima antes de entrar, teniendo como referencia el depósito de 7.399,38 € y el riesgo jurídico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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