Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial gestionada por la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 1.597,87 € como garantía. La puja mínima para empezar es de 3.195,75 €. No hay un precio máximo prefijado, pero cada vez que pujes debes superar la anterior en al menos 1.000 €. Si ganas, pagarás el importe de tu última puja. Es importante saber que el inmueble se subasta libre de cargas (no hay hipotecas ni deudas pendientes que pasar a tu nombre), pero sí existe un embargo previo que ya se cancela con la subasta. La vivienda está vacía según una visita reciente, aunque antes hubo un alquiler.
Vivienda de 72 m² en Elche (Alicante) en subasta de la Agencia Tributaria: valor de subasta 31.958 € y puja mínima 3.196 €
Piso en Elche (Alicante) de 72 m², tercera altura, en subasta de la Agencia Tributaria con un valor de subasta de 31.957…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 23.733 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-21 00:30:07: 55.196 €
- 2026-07-22 07:00:09: 55.196 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 1.597,87 €. La puja mínima inicial es de 3.195,75 €, y cada puja debe superar la anterior en al menos 1.000 €. La subasta finaliza el 20 de julio de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos momentos. Si eres el único postor, puedes adjudicarte el inmueble por la puja mínima siempre que esta supere el 50% del valor de subasta (15.978,77 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MANUEL RUIZ MAGRO 9 4 IZ
Piso en Elche (Alicante) de 72 m², tercera altura, en subasta de la Agencia Tributaria con un valor de subasta de 31.957,54 € y una puja mínima de 3.195,75 €. El precio de salida es inferior al umbral del 50% (15.978,77 €), lo que exige que el ejecutante solicite la adjudicación o se celebre una segunda subasta sin postura mínima. Aunque consta un arrendamiento, la inspección del 15 de mayo de 2026 confirmó que la vivienda está vacía; no se han detectado cargas cuantificadas. El depósito exigido es de 1.597,87 € y los tramos de puja son de 1.000 €. La oportunidad reside en el bajo precio de entrada, pero es imprescindible verificar el estado físico y la situación legal antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas: no hay hipotecas ni deudas que asumir.
- Ocupación descartada: inspección reciente confirma que la vivienda está vacía.
- Puja mínima baja: solo 3.195,75 € para empezar a pujar.
- Pleno dominio: el adjudicatario obtiene la propiedad completa sin limitaciones.
- Ubicación en Elche, zona urbana consolidada.
Lo delicado
IA- No es posible visitar el interior del inmueble, se desconoce su estado real.
- La tasación es igual al valor de subasta, no hay descuento inicial.
- Estimación de mercado con baja confianza por falta de datos de metro cuadrado.
- El embargo antecedente (anotación letra B) indica que el propietario original tenía deudas.
- La subasta deriva de un procedimiento de la AEAT, lo que puede conllevar plazos administrativos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT con valor de salida igual a la tasación (31.957,54 €). La puja mínima es solo del 10% de ese valor, lo que permite una entrada baja. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% del valor (15.978,77 €) y 70% (22.370,28 €); si solo se presentara un postor, podría adjudicarse por la puja mínima si esta supera el 50%. Dado que no hay cargas cuantificadas, el coste total se limita al precio de adjudicación más impuestos (ITP 8% y gastos de gestoría, unos 6.049 € estimados). La ocupación está descartada, lo que elimina riesgos de desalojo. El principal riesgo es el estado de conservación, al no haber sido visitable.
El riesgo es medio (score 40) principalmente porque la tasación oficial, que iguala el valor de subasta, es la única referencia de precio, sin contraste con fuentes externas como precios de venta en la zona. Además, las advertencias estándar del BOE sobre cargas y situación posesoria no se traducen aquí en un riesgo alto: las cargas son 0 € y la inspección reciente confirmó que no hay ocupantes. Sin embargo, subsiste la incertidumbre sobre el estado físico del inmueble (no visitable) y sobre la posible existencia de cargas ocultas o preferentes no cuantificadas en el anuncio. El riesgo de mercado es bajo porque el precio de salida es muy bajo en términos absolutos, pero el riesgo de información es significativo por la falta de datos sólidos de valoración.
La oportunidad se basa en la puja mínima de 3.195,75 €, que representa solo un 10% del valor de subasta (31.957,54 €). Sin embargo, la tasación y el valor de subasta coinciden exactamente (31.957,54 €), sin referencia externa de mercado que valide el precio real; por lo tanto, al no existir una tasación independiente o precio de mercado conocido, el descuento real es incierto. Sin tasación externa: score de oportunidad limitado a 35 por falta de referencia de valor. La valoración interna estima un rango de mercado entre 28.122,64 € y 35.792,44 €, con confianza baja. La ausencia de cargas cuantificadas y la vacancia confirmada reducen los costes ocultos, pero la baja confianza en la valoración actual impide confirmar un margen atractivo.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas. Según la información del BOE, existe una anotación de embargo (letra B) por una diligencia de embargo de la AEAT. Al tratarse de una subasta ejecutiva, este embargo se cancela con la adjudicación y no pasa al comprador. No hay hipotecas, usufructos o nuda propiedad. Se recomienda verificar en el registro la ausencia de cargas ocultas.
La puja mínima para participar es de 3.195,75 €, que corresponde aproximadamente al 10% del valor de subasta. Este importe es el suelo desde el que se puede empezar a pujar. No obstante, el valor de subasta (31.957,54 €) es la referencia para los umbrales legales: el 50% (15.978,77 €) y el 70% (22.370,28 €). Si solo hay un postor y su puja es igual o superior al 50%, podrá adjudicarse el inmueble.
- Solicitar nota simple registral actualizada para verificar cargas, embargos y titularidad real.
- Visitar el inmueble externamente y contactar con la comunidad de vecinos para evaluar estado de conservación y gastos pendientes.
- Comparar precios de pisos similares en la zona de Carrús (Elche) a través de portales inmobiliarios para estimar el valor real de mercado.
- Calcular los costes totales de adquisición: depósito, ITP (8% sobre valor de adjudicación), posibles deudas de comunidad y reformas necesarias.
- Confirmar con la AEAT que el arrendamiento mencionado está extinguido y que no existen derechos de terceros vigentes sobre la vivienda.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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