Para un inversor principiante, esta subasta es una 'joya' por su precio de salida, pero también una 'caja negra' por la falta de información crucial. El primer paso innegociable es saber si la vivienda está ocupada o no, y con qué derechos. No te dejes llevar solo por el número bajo. Pide la nota simple al Registro de la Propiedad, investiga en el ayuntamiento por posibles deudas y, si el tiempo lo permite, intenta ver la zona. Es una subasta con potencial, pero solo para quien sepa gestionar la incertidumbre y el riesgo de tiempo.
Vivienda de 4 Dormitorios en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) desde 8.208 EUR
Subasta de una vivienda en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, con una superficie construida de 88,49 m² y 4 dormitorios. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 59.161 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSubasta de una vivienda en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, con una superficie construida de 88,49 m² y 4 dormitorios. El valor de tasación es de 82.087,79 EUR, mientras que el precio de salida es de solo 8.208,78 EUR. La subasta finaliza el 01/06/2026, por lo que es fundamental verificar urgentemente el estado de ocupación y posibles cargas ocultas.
Lo bueno
IA- Precio de salida excepcionalmente bajo (aprox. 10% de la tasación).
- Se trata de una vivienda (4 dormitorios, 88,49 m² construidos), un tipo de bien con alta demanda.
- Ubicación en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, una zona atractiva.
- 100% Pleno Dominio del bien, lo que simplifica la titularidad.
- No se indican cargas explícitamente en los metadatos iniciales.
Lo delicado
IA- El precio de salida, al ser tan bajo, sugiere que podría haber problemas subyacentes o de difícil resolución (ocupación, deudas, etc.).
- La información sobre el estado de ocupación de la vivienda es desconocida, un riesgo muy alto para el comprador.
- Hay que realizar una comprobación registral exhaustiva para descartar cargas ocultas o preferentes.
- La fecha de finalización cercana deja muy poco margen para una investigación completa y concienzuda.
- La advertencia del BOE sobre la publicidad de la puja y la posible prórroga de 24 horas requiere una monitorización activa de la subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante un distressed asset con un LTV de partida del 10% respecto a la tasación, lo que lo convierte en un activo de altísimo interés para estrategias de valor añadido. La tipología (vivienda de 4 dormitorios) y la ubicación (Sanlúcar de Barrameda) le confieren una base de demanda sólida post-rehabilitación. El principal vector de riesgo no es el precio, sino la gestión de la ocupación y el timeframe extremadamente ajustado para el due diligence. Un profesional evaluaría rápidamente la viabilidad del proceso de desocupación, los costes asociados y la liquidez del mercado secundario post-adquisición.
El riesgo principal de esta subasta reside en el extraordinariamente bajo precio de salida, que, si bien es una gran oportunidad, también podría ser un indicativo de problemas no declarados. La falta de información sobre el estado de ocupación de la vivienda es crítica, ya que un inmueble ocupado puede generar costes y largos procesos de desahucio. A pesar de que no se reportan cargas, es vital verificar la situación registral completa. La fecha de fin de subasta está muy próxima (01/06/2026), lo que limita el tiempo para realizar todas las comprobaciones necesarias.
Esta subasta de vivienda en Sanlúcar de Barrameda presenta una oportunidad potencialmente muy interesante debido a su extremadamente bajo precio de salida de 8.208,78 EUR, que representa aproximadamente el 10% del valor de tasación (82.087,79 EUR). La propiedad es una vivienda de 4 dormitorios y 88,49 m² construidos, lo que la hace atractiva tanto para residencia habitual como para inversión. La ubicación en una localidad costera como Sanlúcar de Barrameda puede ofrecer un buen potencial de revalorización o alquiler turístico, aunque requiere un análisis de mercado local.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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