Esto es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar, primero debes depositar 579,77 € como garantía. Después puedes pujar desde 1.159,55 € (puja mínima). El valor de subasta oficial es 11.595,54 €, pero recuerda que el bien es solo el usufructo, no la casa entera. Si ganas la puja, serás usufructuario, no propietario. Infórmate bien sobre qué implica el usufructo antes de pujar.
Usufructo de casa en Hinojales (Huelva): subasta AEAT desde 1.160 €
La subasta de la AEAT ofrece el 100% del usufructo privativo de una casa de 77 m² en Hinojales (Huelva) por un precio de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.146 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar deposita 579,77 €. La puja mínima es de 1.159,55 €. Las pujas deben aumentar en tramos de 500 €. Según el artículo 670 de la LEC, si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (8.116,88 €), te adjudicas el bien. Si no la alcanzas, puede haber una segunda vuelta con pujas entre el 50% y el 70%.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL EL CERRO 18, 21388 HINOJALES
La subasta de la AEAT ofrece el 100% del usufructo privativo de una casa de 77 m² en Hinojales (Huelva) por un precio de salida de 11.596 €. No hay descuento sobre la tasación, ya que el precio de salida coincide con ella, lo que limita la oportunidad inicial de compraventa. Es esencial entender las implicaciones legales de adquirir solo el usufructo.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni gravámenes declarados sobre el inmueble.
- Depósito bajo para participar en la subasta: solo 579,77 €.
- Puja mínima muy inferior al valor de subasta: 1.159,55 €.
- Ubicación en un pequeño municipio de la sierra de Huelva, con posible demanda de segunda residencia.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el usufructo, no la propiedad plena: el derecho es temporal y limitado.
- No consta el estado posesorio: no se sabe si la vivienda está ocupada ni si es visitable.
- Tasación y valor de subasta son idénticos: no hay descuento aparente sobre la tasación.
- Falta información registral completa (IDUFIR, inscripción, título jurídico).
- No hay posibilidad de visita previa al inmueble para evaluar su estado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) del 100% del usufructo de una vivienda unifamiliar. El valor de subasta y la tasación coinciden exactamente, lo cual es poco habitual y sugiere que la tasación se ha fijado a partir del valor de referencia. La puja mínima es el 10% del valor de subasta (1.159,55 €), y el depósito asciende al 5% del mismo. No hay cargas declaradas, pero al ser un usufructo, debe investigarse la duración y condiciones del derecho, y si existe nuda propiedad concurrente. La falta de información posesoria (no consta ocupación ni visitabilidad) es el punto crítico.
Riesgo medio (score 55) derivado principalmente de la naturaleza del bien. Se adquiere solo el usufructo (derecho a uso) y no la nuda propiedad, lo que introduce complejidad legal y limita la liquidez futura. La AEAT no informa sobre la situación posesoria ('no consta'), lo que es una incertidumbre estándar, y no declara cargas cuantificadas.
Sin oportunidad de descuento: el precio de salida (11.596 €) es idéntico a la tasación oficial de la AEAT. Esto significa que, a diferencia de muchas subastas, no parte con una rebaja inicial. No hay datos de precio de mercado disponibles para comparar. La oportunidad reside únicamente en adquirir un derecho de usufructo a un precio que, siendo el de tasación, no incluye la propiedad plena de la vivienda.
Para el pujador
IAAl ser una subasta de la AEAT, los gastos del adjudicatario incluyen el pago del precio de adjudicación más los impuestos correspondientes (ITP o IVA, según proceda). No se detalla un arancel notarial o registral específico en los datos disponibles. Sin embargo, deberás asumir gastos de notaría y registro para inscribir la adjudicación. Como es un usufructo, la base imponible del ITP puede calcularse sobre el valor del derecho, no sobre el precio total de la vivienda.
La puja mínima establecida para esta subasta es de 1.159,55 €. Es el importe mínimo que debes ofertar para poder participar. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% del valor de subasta (5.797,77 €) y 70% (8.116,88 €), que marcan los importes a partir de los cuales puedes optar a la adjudicación directa o a una segunda vuelta.
- Asegúrate de entender perfectamente la diferencia legal entre 'usufructo' y 'propiedad plena', y sus implicaciones fiscales y de herencia.
- Consulta con un abogado o registrador de la propiedad para verificar el alcance exacto de este usufructo y la identidad del nucio-propietario.
- Intenta visitar o verificar el estado de conservación de la vivienda en CL El Cerro, 18, Hinojales.
- Solicita información por escrito a la AEAT (si es posible) para aclarar la situación posesoria actual del inmueble.
- Presupuesta los costes notariales, registrales y de gestoría específicos para la adquisición de un usufructo.
- Evalúa tu plan a largo plazo: el usufructo suele extinguirse con el fallecimiento del usufructuario, no es un bien para revender fácilmente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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