Es una subasta dentro de un concurso de acreedores: quien mejor postor se lleva las tres fincas juntas. Para pujar debes registrarte en el portal del BOE y depositar 2.842,04 € (el 5 % del valor de subasta). La puja mínima para adjudicar es solo 100 €, pero eso no significa que el terreno valga 100 €: es el suelo legal mínimo fijado por el juzgado. Las pujas son secretas y no hay prórroga: cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00. Si ganas, tendrás 20 días hábiles para pagar el precio final.
Tres fincas rústicas en Lorca y Puerto Lumbreras en subasta concursal
Subasta judicial concursal de un lote único formado por tres fincas rústicas sin construcciones en Lorca y Puerto Lumbre…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.269.469 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el portal del BOE, consigna 2.842,04 € de depósito (5 % del valor de subasta) y presenta tu puja secreta antes del 1 de septiembre de 2026 a las 18:00. La adjudicación mínima legal es 100 €, pero el valor de subasta de referencia es 56.840,71 €; los umbrales orientativos LEC art. 670 son 28.420,36 € (50 %) y 39.788,50 € (70 %). Sin tramos de incremento: puedes pujar cualquier cifra igual o superior a 100 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración d… Ver completo
SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Polígono 227, parcelas 33 (Jordanes) y 57 (Los Pere). Lorca Polígono 13, parcela 12. La Tercia. Puerto Lumbreras
Subasta judicial concursal de un lote único formado por tres fincas rústicas sin construcciones en Lorca y Puerto Lumbreras (Murcia). El valor de subasta es 56.840,71 €, la puja mínima exigida es de 100 € y el depósito para participar asciende a 2.842,04 €. No consta tasación judicial y el edicto indica cancelación de cargas registrales previas en el marco del concurso, con pequeñas deudas de IBI de 23,97 € (2024) y 19,35 € (2025). La subasta cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00, con pujas secretas y sin prórroga.
Lo bueno
IA- Lote único que adjudica las tres fincas de una sola vez, con cancelación de cargas registrales previas acordada en el marco concursal según el edicto
- Puja mínima de adjudicación muy baja (100 €) frente a un valor de subasta de 56.840,71 €
- La administración concursal indica que no constan arrendamientos sobre los terrenos
- Deudas de IBI pendientes reducidas: 23,97 € (2024) y 19,35 € (2025)
- Depósito de participación moderado: 2.842,04 €, devuelto de inmediato si no resultas adjudicatario
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: imposible calcular descuento u oportunidad con referencia oficial
- Tres fincas rústicas en dos municipios sin fotografías ni visita facilitada; due diligence de campo imprescindible
- Descripción incompleta del tercer elemento (finca registral 37961) en el extracto publicado
- Subasta con puja secreta y sin prórroga: no puedes ver las pujas de otros ni reaccionar al cierre
- Estimación de mercado de la plataforma no fiable para este lote al calcularse solo sobre 4.064 m² de una parcela
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo concursal heterogéneo con reparto valorativo interno (5,28 % + 47,22 % + resto en finca 37961) que obliga a due diligence parcela a parcela: clasificación urbanística, dotaciones de regadío, accesos, lindes y posibles servidumbres. La ausencia de tasación pericial y de certificación de cargas descargable complica el pricing. El mínimo de 100 € en subasta concursal puede atraer postores especulativos; conviene modelar costes de adquisición, IBI pendiente, ITP y posible regularización catastral antes de fijar techo de puja.
Riesgo medio por la complejidad del activo: lote compuesto por tres fincas rústicas en Lorca y Puerto Lumbreras, sin fotografías ni visita facilitada, con descripción parcial del tercer elemento en el extracto publicado. No hay cargas cuantificadas ni ocupación conocida, y la administración concursal declara que no constan arrendamientos. La cláusula concursal de cancelación de cargas y la situación posesoria no consta son estándar y no elevan el riesgo por sí solas.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento frente a referencia judicial; el opportunity_score se fija a 0 por falta de referencia. El valor de subasta (56.840,71 €) es muy inferior a la estimación automática de mercado de la plataforma (5,18–6,60 M€), pero esa cifra solo tiene en cuenta 4.064 m² de una de las parcelas de Lorca y no el lote completo con tres fincas en dos municipios, por lo que no sirve como comparativa fiable. Hasta revisar superficies, calidad agrícola y accesos de cada finca, no se puede valorar oportunidad real.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni certificación registral extraída. El BOE indica que el juzgado acordará la cancelación de cargas anteriores en garantía de créditos concursales sin privilegio especial (embargos) y también de hipotecas u otros créditos privilegiados, siempre que se alcance el mínimo establecido. Debes comprobar en el edicto qué gravámenes quedan extinguidos con la adjudicación. Aparte, figuran pequeñas deudas de IBI de 23,97 € (2024) y 19,35 € (2025) que probablemente deban regularizarse.
La puja mínima para adjudicar el lote es de 100 €, una cifra simbólica fijada en subasta concursal; no confundirla con el valor de subasta, que es 56.840,71 € y sirve de base para calcular el depósito (2.842,04 €) y los umbrales legales. Puedes ganar formalmente desde 100 €, pero el valor de subasta no es el suelo de participación económica real. Los umbrales del 50 % (28.420,36 €) y 70 % (39.788,50 €) son referencias de adjudicación según la LEC art. 670, no importes mínimos para pujar.
- Crear usuario registrado en subastas.boe.es y leer el edicto completo con sus 10 documentos adjuntos
- Ingresar el depósito de 2.842,04 € en la cuenta indicada por el juzgado antes del cierre
- Confirmar superficies, calidad agrícola y accesos de las tres fincas en Lorca y Puerto Lumbreras
- Solicitar notas simples registrales de las fincas 35289, 19134 y 37961
- Calcular coste total incluyendo ITP, IBI pendiente y posibles gastos de regularización
- Fijar techo de puja propio antes de enviar la oferta secreta, sin posibilidad de ajuste tras el cierre
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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