Una subasta AEAT funciona como una venta pública en internet: primero ingresas un depósito de 97,65 € (el 5 % del valor de subasta de 1.953,09 €) para poder pujar. La puja mínima exigida es 195,31 €, pero el valor de referencia legal del bien es 1.953,09 €. Las pujas suben de 200 € en 200 € y, durante el plazo, la puja más alta es visible y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Si ganas, el depósito se descuenta del precio; si no, te lo devuelven según las reglas del portal.
Trastero nº 55 en El Porvenir, Jerez de la Frontera
Se subasta un trastero de pleno dominio, número 55 en planta sótano, en la urbanización El Porvenir de Jerez de la Front…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.953 €) muy por debajo del mercado estimado (11.088 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 7.183 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 97,65 € para participar y podrás pujar desde 195,31 €, con subidas mínimas de 200 €. Recuerda que el valor de subasta de referencia es 1.953,09 €: los umbrales orientativos de adjudicación favorables están en 976,55 € (50 %) y 1.367,16 € (70 %). No confundas la puja mínima con el valor del bien.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 UR EL PORVENIR 0 ST 55
Se subasta un trastero de pleno dominio, número 55 en planta sótano, en la urbanización El Porvenir de Jerez de la Frontera (Cádiz). Tiene 4,62 m² construidos (3,25 m² útiles) y referencia catastral 7962201QA5676B0201PA. El valor de subasta y la tasación coinciden en 1.953,09 €, con puja mínima de 195,31 € y depósito de 97,65 €. La subasta AEAT cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El mercado estimado para este trastero ronda entre 9.757 € y 12.419 €, muy por encima del valor de subasta, aunque el BOE indica cargas pendientes de consultar en anexo gráfico.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 1.953,09 € muy inferior al mercado estimado de 9.757 € a 12.419 €.
- Pleno dominio del 100 % con inscripción registral identificada en Jerez de la Frontera.
- Depósito accesible de 97,65 € y puja mínima de 195,31 € para entrar al procedimiento.
- Activo inscrito con referencia catastral 7962201QA5676B0201PA e IDUFIR 11019000180526.
- Subasta AEAT con puja más alta pública y posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- El BOE indica cargas que afectan al bien con más información en imágenes-anexo, sin importe cuantificado.
- No es visitable y la situación posesoria no consta.
- La tasación de 1.953,09 € coincide con el valor de subasta pero queda muy por debajo del mercado estimado.
- El tramo mínimo entre pujas es de 200 €, elevado respecto a la puja mínima de 195,31 €.
- Superficie útil de solo 3,25 m²: el ahorro en precio debe contrastarse con cuotas y utilidad real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de baja superficie con cuota horizontal del 0,0401 % en el edificio y 0,1535 % en la planta de sótano. La paridad tasación-valor de subasta en 1.953,09 € distorsiona el descuento aparente frente a un mercado local estimado en torno a 2.400 €/m². El anuncio remite a diligencias 282623480018W y 282623924059M y a cargas en anexo gráfico no descargado: conviene tratar el caso como diligencia registral previa obligatoria antes de fijar techo de puja, usando el rango de mercado y no la tasación AEAT como ancla.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque, pese a no constar cargas cuantificadas ni certificación extraída, el BOE remite a imágenes-anexo con más información sobre gravámenes que afectan al bien. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual, pero tampoco se puede visitar y la situación posesoria no consta. Sin importes concretos de hipoteca o embargo, no procede riesgo alto; la incertidumbre registral eleva prudencia sin señales graves verificadas.
El valor de subasta de 1.953,09 € queda muy por debajo del mercado estimado de 9.757 € a 12.419 €, lo que supone un descuento aproximado del 80 % frente al rango de mercado. La tasación judicial coincide con el valor de subasta, pero la plataforma la considera anómala frente al precio municipal por metro cuadrado en Jerez. Como techo orientativo de puja razonable, el cálculo interno sitúa un máximo alrededor de 7.182 €, siempre condicionado a verificar las cargas del anexo y los costes totales de adquisición.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos (0 € declarados) ni texto extraído de certificación registral. El BOE sí advierte que existen cargas que afectan al bien y remite a más información en imágenes-anexo, además de mencionar las diligencias 282623480018W y 282623924059M. Hasta no revisar ese anexo o una nota simple, no se puede afirmar que esté libre de gravámenes; tampoco hay hipoteca ni embargo identificados con cifra en los datos analizados.
La puja mínima exigida para participar es de 195,31 €, mientras que el valor de subasta del trastero es de 1.953,09 €. Esa diferencia es habitual en AEAT: puedes empezar muy por debajo del valor de referencia, pero el bien se valora legalmente en 1.953,09 € para depósito y umbrales. Si nadie supera el 50 % del valor de subasta (976,55 €), la adjudicación puede quedar en suspenso; por encima del 70 % (1.367,16 €) mejora la posibilidad de adjudicación directa según la LEC.
- Confirmar saldo y plazo para ingresar el depósito de 97,65 € en la AEAT.
- Revisar imágenes-anexo del BOE para identificar cargas con importe.
- Solicitar nota simple registral del trastero finca 16136.
- Calcular ITP, notaría y registro sobre el precio máximo que estés dispuesto a pagar.
- Consultar con la comunidad acceso, cuota y posibles deudas del trastero 55.
- Fijar techo de puja por debajo del mercado estimado y de unos 7.183 € orientativos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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